• 【地利根德閣湧18個放盤】半山豪宅劈價求售 有價無市 業主顧紀筠張栢芝變蟹
  • 2020-05-01    

 

武漢肺炎打殘各國經濟,更打破香港豪宅只升不跌的神話。在強制檢疫人士所居住的大廈名單中,可找到不少半山名廈的蹤影,恐懼殺埋富豪名人身。本來買入半山名廈是一件低風險的投資,買入後長揸不放;但過去兩個月,市場上就多了老牌豪宅放租放售。

有專營半山豪宅的經紀指出,以往單位連租約放售,甚少開放睇樓,惟近日半山租賃市場水盡鵝飛,單位都是丟空具多,更任君睇樓。有「特首府」之稱的嘉慧園亦有三個放盤,其中一伙更是屬於「顧老闆」的前藝人顧紀筠。張栢芝持有的世紀大廈更由數年前放賣2億,減至1.5億求售。IT沈嘉偉的地頭地利根德閣,亦湧現18個放盤,記者找到其中一個持有兩個單位的業主,他也坦言豪宅過去升得太急,根本不值這個價,手頭單位已丟空七個月未有人租,故減價求售,事關在不明朗的香港前景,希望套現「輕身」面對。

不過半山豪宅,想套現都唔易,這幾個個案,已經放售數個月至數年不等,但都未有人接貨。顧紀筠聽到記者查詢她放售單位,見消息曝光,便即時改口:「我而家封盤唔賣喇。」山頂豪宅,就好似黃花閨女,想吊高來賣,但又怕錯過了最佳出貨時間。

「(樓價)等如股票一樣,帳面上有幾多錢係無意思,始終無落到袋,要賣得出套到現,個筆錢先係佢哋。」一名經紀道出半山業主心態。半山單位呎價高,面積大,成交金額向來屬天價;在疫市下想出貨的富貴業主,為出貨已作出讓步,該經紀說:「以往直頭唔會減,而家議價空間已經算大。」

嘉慧園:放售消息曝光 顧紀筠轉軚封盤

座立馬己仙峽道的區內著名「巨無霸」盤嘉慧園(Grenville House),因當年董建華拒絕搬進特首官邸,堅持住在原單位而得「特首府」之名。嘉慧園樓齡49年,樓高只有12層,共設120個單位,面積由3,000呎起。有指依山而建的嘉慧園風水甚佳,因此有逾14戶業主於70年代購入後長揸不沽,以「家傳之寶」形式把單位傳給後代。

嘉慧園單位向來在市場買少見少,惟在疫情下卻鮮有兩伙放租,三伙欲售,開價分別為1.6億、1.75億及2億元。記者以買家身份聯絡經紀,希望參觀放售單位,惟其中兩伙正出租,一伙屬業主自住,均未能睇樓。「放租單位吉咗喺到,可安排睇樓,可以睇下間隔同屋苑環境先。」由於嘉慧園所有單位呎數相約,經紀因而誠邀可先作參觀。

屋苑保安極為嚴密,記者以買家身份前往睇樓,需先在停車場入口登記及量度體溫,心口更需掛著保安派發的訪客證,才能「入關」。屋苑環境清幽,每伙均附連一個室內車位。而單位間隔四正,寬敞舒適;原則設四房兩廳,最大賣點是建有過百呎、猶如偏廳之大的闊落露台。由於嘉慧園面積大,跟中環只有五分鐘車程,因此深受外國公司租客歡迎,而美國領事館更早於1979年斥170萬元買入一個低層單位,用來作高級行政員的員工宿舍。經紀指:「租客佔三分一,另外三分二單位係業主自住。」不過,嘉慧園租盤近來同樣受到疫情及外資短期撤港影響,即使開價月租16萬,呎租48元,仍遲遲未能租出。

嘉慧園對上一次成交是去年5月,由星光實業的家族成員梁鳳鳴以呎價4萬,總價1.4億買入一個低層單位。現時的三個放盤價格亦不菲,呎價由4.7萬至5.9萬不等;開價1.6億的單位由BVI公司持有,業主不明,而開價2億的該伙,則正正是前特首董建華的鄰居。當年董建華堅持留守嘉慧園,政府為此要大費周章替保安重新佈局,特意以逾10萬元月租該毗鄰單位作特首辦公室。該單位由做建築工程的陳氏家族,以南美堅記有限公司於1982年以390萬買入,持貨至今達38年。

除了傳統商家,賣家中亦見前藝人顧紀筠的身影。經紀指顧老闆現開價1.75億元:「佢個單位裝修得好靚,但有意嘅買家起碼唔好還佢太多價,同埋最好有票(樓價5%訂金),佢先畀睇樓。」翻查土地註冊處資料,顧老闆與任思科( Cisco)亞太區總裁的丈夫陳仕偉,於2011年以8,000萬買入該高層單位。記者向顧老闆查詢放盤意向,她改口稱不賣,更以書面回覆表示單位將封盤,短期不賣,稱對香港物業市場仍然充滿信心:「該物業是於兩年前我們有意欲轉換物業,搬往山頂時,跟原先購買這個物業的經紀聊天,說到市場𣈱旺,經紀遊說道價錢好,值得放售(也只是與該經紀聊過)。現在市場情況改變,我們不單不想放,還希望趁價好吸納。」

世紀大廈:張栢芝暗盤愈劈愈低

有人封盤,也有人不惜劈價求售。位於地利根德里的世紀大廈共設兩座,二座樓齡較輕,只有28年,一梯一伙設計,只有22個單位。2011年,明星張栢芝豪擲1.28億,以摸頂價購入世紀大廈二座頂樓連天台特色戶單位,實用面積2,786呎,呎價達4.6萬元,創下當時屋苑新高價。

不過,栢芝自住了一段很短時間後,就轉為搬到大埔康樂園。2014年時已開始傳出她開價2億放暗盤,開價非常進取。然而求售至今已有六年,經歷過經濟起跌仍依然賣不出。據知該單位現有租客居住,但栢芝賣盤意向不變,經紀更透露其叫價愈嗌愈低:「本身開2億變1.75億,到而家放緊1.5億元。」即使不停讓步,單位仍是乏人問津,慘淪「蟹貨」。翻查同座最新一宗成交,已是2018年的事,一個低層單位以1億元賣出,呎價只是3.5萬元。以此推算,張栢芝單位要開價1億,或有承接。

地利根德閣:單位丟空業主減磅

地利根德閣目前有18個放盤,數量算是半山「稱冠」。而屋苑繼去年12月,一個中層2,330呎單位以5,100萬、呎價2.1萬賣出後,終於在上月成功「開齋」,一個三座高層1,602呎單位,以4,450萬易手,呎價2.7萬。地利根德閣共設三座,其中第三座樓齡最輕,亦最星光熠熠,業主包括有明星關之琳及I.T老闆沈嘉偉。該座部分單位是較為罕見的複式設計,面積達2,884呎;現時市場上有3個放盤,開價分別是1.02億、1.38億及1.43億,呎價由3.5萬至4.9萬不等。

本刊直撃一個開價最低的單位,裝修企理,設四房一套,客廳地面均鋪上了白雲石。經紀指上手租客搬走有七個月,單位丟空至今仍未租出,業主租售均可,月租開價14萬,呎租49元。「呢個單位之前開價1.5億,最近先減到去1.02億。」經紀表示單位有兩個先天性不足影響行情,「首先個景唔係對正維港,其次就係啲客唔係好鍾意下行複式單位。」下行複式則是主要起居空間如大廳設於上層,而房間等則設於下層。加上單位景觀一般,前方被帝景園所遮擋,視野狹窄,「租都還好,買嘅人就真係會好考慮呢類因素。」

根據土地註冊處資料,該單位由本港老牌珠寶商夫妻於1992年以1,949萬買入,二人另於2007年,以4,550萬買入同座一個更高層的複式單位自住。記者以買家身份找到二人,年過60歲的他們對減價直認不諱:「對上一層有個單位都放緊,開價1.38億,坦白講我都係住個幢大廈,高尚住宅都有個價,我個人認為就唔值佢呢個價。」

二人經營珠寶批發多年,是「上了岸」的一群,或多或少也反映了大部分半山業主的心態,他們分享:「如果有誠意有票(訂金)係可以再傾傾價錢,但減好多就無可能啦,因為我哋又唔算好等錢洗。」半山地段尊貴,希望套現的業主都有心理包袱,眼見單位有力叫價,因而不甘「自貶身價」,惟在疫情未完,後市不明下,買家均持保守態度,對大額成交更是嚴謹,變相令半山豪宅更難出貨。

撰文:黃綺敏

攝影:梁正平 廖健昌 胡智堅

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