• 【直擊呎租劈至$58】接誠哥火棒 中環中心變炒家墳墓 小巴大王借財仔撲水
  • 2020-04-29    

 

「超人」李嘉誠一向眼光好,2017年樓市暢旺之際,長實(1113)反而賣出中環中心75%業權,套現402億元,打破香港最高單價商廈成交。「小巴大王」馬亞木,連同友好的金利豐(1031)行政總裁朱李月華、世茂(813)主席許榮茂、紀惠集團行政總裁湯文亮等人,當年接下誠哥的貨時磨拳擦掌,打算一鋪賺40億。萬萬沒想到原來在高位接貨,接了誠哥火棒。

眾多炒家當中,最傷的莫過於坐擁13層中環中心的小巴大王馬亞木,與誠哥同是潮州同鄉的他,有潮州人識計數的生意頭腦,但今次一役誠哥更勝一籌。89歲的他,更要將手頭物業沽售套現,部份借財仔撲水。

中環中心變炒家墳墓


中環中心位處皇后大道中,甲級商廈裝潢及設施,可眺望維港景色。地產經紀力銷:「話自己係中環中心返工,感覺已經好唔同。」不過時至今日,中環中心「大特賣」,呎租已由九十至一百元水平急瀉,低見58元。經紀坦言不少單位丟空了幾個月至大半年,他無奈指現在商業租賃買賣難做,言語間流露懷愐對李嘉誠做大業主時的光景,表示以前呎租八、九十元,「最低都有七十多元水平!」

時光倒流2017年,中資持續炒熱樓市,誠哥在好景時突然拆售中環中心令市場嘩然,認為他只是賣產走資。當日在福建幫牽頭下,馬亞木等人接手中環中心,市場反應熱烈,呎價升八成。鄧成波曾向本刊透露,當時炒家預計「拆骨」可賺一成、即約四十億元。但後來市況急轉勢,中環中心變成炒家墳墓,接火棒的炒家付出了沉重的代價。當時中銀、滙豐及恒生息口高達8厘以上,但一班買家心口掛個「勇」字,更加過大海去澳門撲水周轉。不過,市況最終沒有變好。現場可見空置率高,有三層交吉裝修,電梯無法到達。去年陳秉志持有的39樓就有兩宗攤訂,「縮陣縮沙」的準買家每單損失超過850萬元訂金。

馬亞木借財仔近19億元


經紀稱那時市埸普遍相信,中美貿易戰很快達成協議,市況向好。但中環中心拆售後貿易戰戰火重燃,香港又迎來反修例運動,再加上武漢肺炎打擊,「有實力的投資者就hold得住,都不想交吉的,因為畀管理費,也八元多一呎,寧願平些租出去。」沒有統一大業主是死因之一,「現在這裡賣散了,更加難維持一個好的租金,因為個個業主競爭、鬥平。」

當中最傷的莫過於馬亞木家族,以約110億元買入13層中心,當中12層都要造按揭,向匯豐及恆生借錢外,有5層亦向澳門工商銀行按揭,有3層更走去日資財仔「歐力士」借近19億元,四出「撲水」。去年5月,陳秉志以呎價4.2萬元,成功將38樓全層轉手給內地客。現時馬亞木也開出同樣價錢,26樓全層放售呎價4.2萬元,比買入平均呎價3.3萬元高出兩成七,以面積約2.5萬平方呎計,開價10.8億元一層。不過受疫情打擊環球經濟下,會否再有中資或其他投資者接貨存疑。現場見26樓有約半層空置單位,部分單位以58元一呎招租。

密密沽走尖沙咀舊樓


馬亞木上世紀60年代六七暴動巴士罷工期間,掃入俗稱「階磚仔」的無牌小巴,後來政府推小巴牌照制,小巴牌變得有價有市,令他獲「小巴大王」稱號。不過真正令馬亞木致富的,是地產收租。馬亞木本來可靠收租安享晚年,但是長子馬僑生心雄,落重注碼炒中環中心,令89歲高齡的馬亞木亦要留心睇市。

據知馬亞木最近要加按60、70年樓齡的舊樓物業,壹仔抽查部分馬氏物業,發現馬氏去年開始,趁收購重建沽走尖沙咀舊樓,先是7月以1.08億元將柯士甸道太極大樓地舖,賣給「鋪王」鄧成波家族。至11月,馬家再出售金馬倫道的17層高安利商業大廈,連同嘉蘭圍永興大廈地下B鋪,轉手給前年才購入毗連的金馬倫道35號的財團,套現4.48億元。

物業捲入警司賄賂案


除了一反多年來「只買不賣」慣常做法,馬家去年1月又用灣仔資本中心地庫,向恆生銀行三按借錢。原來,位於該地庫的酒吧餐廳GOLDEN,曾捲入轟動一時的警司包庇夜場案。曾破徐步高案的「反黑警司」港島總區刑事總部警司吳偉漢,兩年前因收受私人會所78萬元賄款及免費嫖妓,被判入獄28個月。GOLDEN夜總會的老闆有份賄賂吳偉漢,來換取警方機密資料,順利通過警方調查。後來GOLDEN所屬公司又在地庫經營私房菜御龍軒,租約到2022年才結束。本刊記者到場視察,地庫已被圍封不得內進,沒有亮燈漆黑一片,而通往地庫的地面門口至今仍掛上「GOLDEN」招牌。保安指該處是娛樂場所,因限聚令規管下停業。

馬亞木去年公司上市時,與「福建幫」優品360老闆林子峰割席,向傳媒表示「我同林子峰真係一啲都唔熟」,但多年來二人拍住上有錢齊齊賺,關係難以撇清。二人現時仍以公司形式持有觀塘敬業街41號工廈,前年向恒生造按揭,去年5月贖完再按。

撈過界做保安 幫人探熱


屋漏偏逢連夜雨,馬亞木家族持逾650個小巴牌照,高峰時期每個小巴牌叫價逾700萬元,不過近年已跌至200萬元,令他身家大幅縮水32.5億元。行內人士透露,業主一般都會將小巴牌抵押借錢,按揭成數可達八成。如果小巴牌繼續跌,對馬亞木來說是傷上加傷。馬亞木分散投資,撈過界開保安公司國際永勝,反送中期間為港鐵「捉跳閘」維穩,收入大增,去年10月於創業板上市。國際永勝(8441)單是港鐵保安服務,已為去年第三季收入,帶來近1.46億元進賬。馬亞木再下一城,近年國際永勝包辦衞生署內地口岸健康篩檢服務,取得合共逾2.4億元合約,主要是在關口檢測體溫,疫情下或需要增聘更多人手處理,或為國際永勝帶來額外收入。但隨港鐵內「跳閘」、衝突情況減少,疫情也會過去,生意能否長做長有,仍是未知之數。



撰文:陸渺

攝錄:財經組

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