• 【新盤租金劈價潮】科學園低密度豪宅月租$9000 舊樓客一萬蚊轉租市區新樓
  • 2020-04-26    

 

武漢肺炎疫情拖累全球經濟,本港百業蕭條,樓市買賣放緩。不少業主見樓價向下改為將單位由賣轉租,市場上湧現大量租盤,租金受壓急插,就連一向租金硬淨的新入伙樓盤,租金一樣大跌。有市區新樓10000元有交易,大埔白石角新入伙的低密度豪宅,開放式單位更跌至前所未見的9000元低位。

打造為低密度住宅的嘉熙,位於科學園旁,屬大埔白石角區,受疫情影響,有業主減價吸客求出租單位,其中一個實用面積約240呎的開放式單位,業主只叫價10500至11000元,最近更有同類型單位以9000元租出,比市價再跌18%,實用呎租低見36元,打破同區歷來最低月租價格。

除新界外,市區新盤租金一樣下跌。本來以月租近10000元租住旺角舊樓的簡先生指,最近以相約的價錢,成功租住奧運站新樓盤利奧坊曉岸:「見本身差不多完約,就找地方搬,原本也是看一看,想不到找到這些價錢,便以10000元租下來。」

大角嘴利奧坊曉岸,鄰近奧運站,2018年5月入伙,樓齡只得兩年,屋苑設有會所,提供泳池、健身室等設施。簡先生以10000元租住的是一個實用面積近200呎的高層開放式單位,呎租$50。同類型單位2017年曾以13000元租出,如今租金下跌23%。

除新盤租金大跌,傳統大型屋苑一樣難逃租金下跌的命運,新界西更是重災區,屯門市、天水圍、元朗區內大型屋苑,租金同樣失守,兩房單位齊齊跌破10000元,重回9000元水平。

祥益地產代理有限公司執行董事謝澤銘指,以屯門區的屯門市廣場為例,一個兩房單位的租金,近年市場價格約為10500至11000元,現一度下跌至9500元,跌幅達9-13%。至於天水圍區,以嘉湖山莊為例,近年租金曾達12000元,現以回落至10000元,甚至一度跌至9800元,跌幅達16-18%。

謝澤銘指,市場租金下跌的原因,與近期疫情有明顯關係:「疫情下,一萬元以下的租盤的確有明顯的增長,有些業主看到賣出樓宇的價錢不理想,改為轉做放租,等疫情過後才把單位放售,與其把單位空置,不如便宜一點租出去。」他指出,根據租務數字,從3月份疫情開始後, 10000元以下的屯門主要屋苑租盤量比以往多出20至30%,供應量變多,市場自然會有比較,租金自然有下調的壓力。

但他亦指,近年本港的租金趨勢一直也是向上,估計現時租金跌幅已開始見頂:「我們看到現在租盤一直在消化,我相信除了現在這段受疫情影響的時間,還有少量積聚下來的低價租盤貨底,去到5月份,租金會明顯上升。」

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