• 【億元買鋪回報不足1厘】擺花街劈租潮 謝霆鋒的十二道「燶味」
  • 2020-04-03    

 

其中擺花街又名「明星街」,謝霆鋒是擺花街大業主之一,在此斥資逾兩億元,橫掃三個鋪位。擺花街專賣紅酒、西裝、鮮花及西餐等,象徵生活品味與享受。不過武漢肺炎肆虐下,談何享受?謝霆鋒與一眾鋪位業主一樣,精心炮製的收租兼升值的美夢,如今受疫情陰霾泡湯,「十二道鋒味」慘變「十二道燶味」。

中環一向是鋪市寒暑表,往中環港鐵站出發,賭王四太梁安琪旗下的中環娛樂行地鋪,食正中環最旺人流,但自從名為「OMM」的化妝品店租戶欠租兼清盤後,交吉一年多,也未見有新租戶,空蕩蕩的鋪位,加上受疫情打擊,人流稀疏,令中環街頭更見淒冷。再一直往上行,可見翠華醒眼的招牌,不過屹立威靈頓街22年的翠華分店,上月22日已結業。再行至擺花街,已令人有點喘氣。

越揸持愈「燶」

謝霆鋒在擺花街的「第一道燶味」,就是2012年以1.17億元摸頂購入的26號鋪。原租戶是泳衣店,租金是是11萬元,不過由棄租,到下一手承租,已丟空足足一年半。本週一終於成功租出,不過租金減至7.3萬元,相比高峰時曾由鞋店以20萬元租用,大跌約六成四。以天價逾億元買鋪回來,租回報卻僅得0.7厘。而「第二道燶味」,是與過億鋪位相鄰的另一鋪位,兩年前開始租予葡萄酒商。林鄭宣佈禁酒令後,霆鋒向葡萄酒商租客雪中送炭,減租兩成半,由八萬五減到六萬元。

最後一道「燶味」,就沒顯得這麼慘情,因為入貨較早,蝕得較不「入肉」。擺花街1號壹號廣場地下6至8號鋪,2005年僅花2,080萬元就入市。7至8號鋪由男士服裝店承租,職員Nicholas也大嘆午市時間人流也近乎無,「生意接近是無,你見好多都執咗啦。」

至於毗連的6號鋪豆腐花店老闆馮生,數年前看中擺花街一帶無中式糖水店,因此承接鋪位,專做OL及住戶生意,疫情下轉做外賣生意也難,「豆腐花好易散。」,他透露約二百呎鋪位月租約四萬元,近日向業主爭取減租成功,減租多少?「一成都無。」他無奈道,「我們小商戶基本上沒什麼牙力。」

同屬英皇的古巨基,亦於2012年在擺花街買鋪,租客是連鎮化妝品店,職員指疫情以來流失近半生意,「靜到爆炸!」她指全球大規模爆發前,居港外國客人仍敢來修眉、購物,但現在無論港人還是外國人也甚少來消費了。當年古巨基以5400萬元購入22號地鋪,面積約500呎,據差餉物業估價署資料,過去兩年年度租值維持在87.6萬元,即月租約7.3萬元,租金回報1.6厘,略勝謝霆鋒。

博十年八載後收購

鋪市資深投資者李根興指,擺花街雙數段八個鋪,約7層樓高,合共可建近6,000多呎的地盤,具備收購潛力,這裡規劃成商業地段,在中環的商業地段,地積比率可達15倍,非常值錢,呎價可以二至五萬元,「中長線等十年八年以上,只要有持貨能力,不要靠收租搵食,一直持貨的話,遲早財團回來收購。」換言之,謝霆鋒及古巨基,只要坐艇十年八載,或者可以翻身。

擺花街及閣麟街交界一座新建成的商廈,地鋪連一樓逾三千呎面積,於2015年由運動用品店65萬元月租,去年年底市況好轉,傳出成功以月租40萬元出租給咖啡店,不過土地註冊處資料顯示, 該鋪實際上今年1月以28萬元出租。反觀擺花街「V字位」另一邊的結志街,賣花、賣菜及賣魚人流更旺,買奢侈品冇運行。但原本霆鋒在結志街開設的「鋒味」都停業,轉做網上銷售。

霆鋒由歌手轉型廚神,在創業上身經百戰,22歲就成立電影後期製作公司「PO朝霆」。2014年元入股漢傳媒做大股東,注入PO朝霆。但漢傳媒長期虧損,英皇老闆楊受成出手打救,入股漢傳媒4%成大股東。2016年年底公司被真人版《美女與野獸》、《死侍︰不死現身》的數字王國收購85%股權,霆鋒功成身退。

武肺成為壓倒商鋪的最後一根稻草,而租鋪給奢侈品店的業主,更是首當其衝。霆鋒及其老闆楊受成,成為了「同是天涯淪落人」。

名鐘錶店雲集的銅鑼灣羅素街,曾經是全世界呎價最貴的街道,英皇在全盛時期掃入不少羅素街的鋪位,可是羅素街漸失光環,亦「爬得越高跌得越多」,成鋪市重災區,李根興表示,「現在(租值)隨時沒了六、七成。」英皇於2004年5月,花5.25億購入羅素街8號基座商場,地鋪是英皇自家經營的勞力士代理店,惟近日也失守棄租,現向市場招租150萬元。位於羅素街22至24號四層鋪位的意大利內衣店La Perla,最高峰時月租高達750萬元,後來減至500萬元也入不敷支,曾遭業主英皇入稟拖欠租金,後來又傳出英皇再劈至350萬元招租。李根興直言,「這位置今時今日賣鐘錶、賣名牌內褲,沒人買的了。」無獨有偶,英皇藝人及老闆,也要經歷鋪市回落及衝擊的浪潮。

撰文:邱嘉幸

攝錄:林志謙、胡智堅

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