• 【政府向大業主開刀求減租】千億鋪王接班人:如果可以不減,我一定不減
  • 2020-03-27    

 

今年一月,擁千億資產的老牌發展商裕泰興創辦人,人稱「九叔」的羅肇唐逝世。接班人孻仔羅守耀本來應該忙於整理家族資產。但那邊廂,武漢肺炎席捲全球,波叔要求業主跟小商戶共渡時艱,激到這個千億鋪王接班人一肚氣, 「我呆了,他真的覺得我們業主的錢是搶回來的?可能他官商勾結得多,我就沒怎麼官商勾結,政府沒怎麼塞過錢落我袋,我做錯什麼呢?」

灣仔逾120年歷史的古蹟「和昌大押」是裕泰興祖業,旗下有鋪也有單幢樓。97年底亞洲金融風暴期間,九叔現身拍賣場豪氣投地,口咬牙籤,手執白色膠袋,向天一指,以近五億元投得舂坎角及紅磡機利士南路兩幅住宅地皮,淡市出擊成為經典。不過,零三年賣樓慘遭重創,以呎價一千五百元投地,連建築成本達三千元呎,卻只到到二千元,羅守耀形容為蝕到「雞毛鴨血」。

生意人有生意人的風險,一切在商言商,故對於波叔的要求,他坦言愛莫能助:「如果可以不減,我一定不減,為何我要減?我們的錢不是搶回來,是真金白銀買地,博風險賺回來,我們蝕了的又不見政府賠給我們?」

地產商就是惡霸,就是該死的?


裕泰興沒按傳統交給長子,家族生意現由孻仔羅守耀全權掌管。羅守耀應記者要求坐上九叔生前的沙發上拍照,他透露九叔離世之後,近日計劃成立一間新公司,將自己原先放在裕泰興的物業,改放在一間新成立公司內,餘下家族物業仍繼續留在裕泰興,兩者實行分家。

將千億資產重組,本來就是忙到死,但波叔、林鄭此時向商鋪業主開刀,他不得不回應:「唔好成日以為業主就個個係長江、新地、恆基,佢肯定是業主,他們肯定不會入肉,最多賺少一點。而我們這些不會餓死,但有沒有想過小業主?」「有些舖位小業主,不夠錢買住宅,只買一個舖收租,還每月供銀行按揭,如租戶要減租,甚至退租,小業主都有困難,故這次對政府失望,完全沒有主動想辦法幫商舖業主。」

「我初初以為政府某程度上有一個incentive(推動力),例如我賠給租客,賠十萬,津貼我五萬、四萬,我不是要你全數付,有沒有一個incentive給我們,但現在香港政府沒有,它的看法是地產商就是惡霸、地產商就是霸權,是該死的,賺了這麼多年錢。」

「我是一個商家,在商言商,如果我不減給你,我會無事的。」

做小型發展商甚艱難


灣仔逾120年歷史的古蹟「和昌大押」,就是他的祖業,九叔又有份創立「雙妹嚜」牌子的廣生行。九叔常出現拍賣場,多競投舊樓單位。2003年,九叔更無懼沙士現身拍賣場,成功以165萬元投得上環永利街8號全幢舊樓。 當時九叔對記者謂:「沙士有甚麼好怕!我照樣出來!」

不過,原來有苦自己知。「2003年沙士時,好多樓賣時每平方呎2000多元,但投回來的地價連建築費,每平方呎都要3000餘元。只是當時好幸運地以每方呎1500元,買到一幅位於中環半山地皮。講真我們好多單都蝕到雞毛鴨血,今次可幸我們沒有大量投資。」他們專起單幢樓來說,市況差,就單幢樓挑戰更大,「不同於大地盤by stage去起,佢地得呀,逐幢逐幢攞OP(入伙紙)。但我地得五十個單位無得by stage攞OP,起好曬一年之內就要賣。如果真的咁唔好彩,這幾個月攞OP,死得人!」

他說,多年經驗,樓價不一定是升,「原來你未曾見過冧市?」從此以後,只做「收租佬」,守好本業。「我寧願用來向銀行做一定的按揭,投資在其他地方。」

買鋪也買港股


除了買鋪,也買股票。他覺得香港不會太差。「香港在一國兩制下,金融市場有自己制度,現有國內大企業在美國上市,為免被美國針對制裁,故有回流自己國家,如阿里主席馬雲話go home,為何選擇香港上市,沒有選在上海、深圳,甚至倫敦及星加坡?就是看好本港金融中心地位獨特性,匯率穩定。當然更有好多中國概念,較美國市場好,所以香港完全變零的機會甚低。」羅直指香港之成功及發達,就像個油樽,以往70、80年代已好肥,現油樽大了百倍,樽口更愈來愈肥,愈多重要資產在香港流出,故香港應不會到絕境地步。

現香港經濟服疫情影響衰退,羅認為:「雖然本港經濟轉差,但最近美國聯儲局突宣布減息,現銀行貸款利率與上月比較,已相差半釐,下月可能差幅更大。他認為只要銀行按揭息口低於三厘,而收到租高於三厘回報,已算穩健。而且美國減息會持續,香港地產及股票交易達一千億這麼龐大,加上長期處高通賬,低息環境長期持有物業回報不俗。」羅今後仍睇好本港金融市場,繼續投資港股及物業。「都唔排除再買一些合適商舖作長線收租。都會投資港股,除阿里巴巴外,相信未來國內、外大企業會來港上市,而自己在投票股票上會北望神州。」

疫市推三級片


裕泰興作為本港中型地產商,羅肇唐妻許潔珊為老牌珠寶商陳廣記家族成員,兩人育有三子兩女,長子羅守弘為建築師,專門幫手在家族重建物業繪製圖則;自九七金融風暴後,裕泰興掌舵人漸交予孻仔守耀。其後守弘則經營「紅茶館」酒店及服務式住宅及以「文化村」為名的護老院。次子羅守輝經營地產投資,曾購入新光戲院業權。

「我太祖父羅敏璘早年本去南洋,但在香港上船前病倒,唯有留在香港。後來結識一個同鄉在一大押做廚師,並介紹泰祖到大押打工。做了很多年後創立自己的當舖,之後由祖父創辦灣仔和昌大押﹐爸爸羅肇唐在十多歲時,已協助父親打理典當生意。」現時輪到他接手父親生意,但個人興趣在電影上﹐父親也算支持。中學在加拿大渡過的羅守耀,在美國讀大學並修讀電影。回港後,曾購入銀河映像,曾擔任杜琪峯旗下《黑社會》及《黑社會以和為貴》的出品人兼監製。

「他(父親)只是講過一句,屋企無人識做,無人幫到我,但佢都知以我自己的強項,我是讀藝術的,我從來都是藝術得的,自中學到大學都是。」談及最近韓國片打入了奧斯卡,羅認為現奧斯卡不再只集中大推頭文藝片,只有英語文藝片才入圍。韓國電影能融會到商業及藝術元素。而且拍戲自由度高,即使戲內有暴力、色情內容,但韓仍演繹出美感及故事內涵,獲很多美國製片欣賞。最重要韓片創作者有熱誠及空間。」羅守耀旗下電影公司已有五年沒開戲,最近「疫市」,大膽的時間、推出大膽的題材,講人妖故事的《人妖阿發痴人三部曲1/3》,「我投資了1,800萬元,我預期會虧,至今我已投放2億在電影上,當中個別電影是賺錢。只是我一直想拍一套自己想拍的戲。」



編撰:邱嘉幸

攝影:梁正平

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