• 英國樓市會出現沙士價嗎?|抽水Ian
  • 2020-03-24    

 

武漢肺炎襲英,導致英國富時100指數在一個月內由7,000多點,一口氣差點跌穿5,000點,可惜英國人不認識汪明荃,不然他們應該都會說聲「嚇死人咩,個心離一離啊!」。歐洲人不怎的熱衷購買股票,所以很多人都對於股市的升跌無感覺,但是很多人都會問一條問題:那麼…會影響到樓市嗎?

事實上英國樓市在二月時交出了漂亮的成績表,平均樓價上升了2.3%,為過去十八個月來最大升幅,理論上英國樓市可謂欣欣向榮。可惜人算不如天算,天算也不如強國暗算,在這一個月裡英國經濟經歷了翻天覆地的變化,筆者的英國朋友笑說這比打仗更嚴重-英國就算在戰時,酒吧仍舊開業,人人keep calm and carry on。現在酒吧戲院劇場都關門大吉,一整個零售、餐飲和酒店業正面臨空前的挑戰。要是這些行業骨牌式崩潰的話,樓價到最尾鐵定難逃一劫,所以有學者表示在最壞情況下,樓價可能下調20%。

有危自然有機,同一時間伴隨股市大幅下跌的,是由十算跌穿九算的英鎊,這樣等同美元資產持有者可以用折扣價購買英鎊結算的資產。由於有海外投資的支持,在需求上升的情況下,會對樓市有一定的承托力。但是這樣也代表會有更多的房地產落在外國人的手上,到最尾可能英國脫歐成功,卻直接被人買走了,對英國本地人來說是福是禍也真的很難說。

我猜來到這裡,很多都會又問另一條問題:那麼…會出現沙士價嗎?我的看法是不太可能,當年沙士是因為民眾恐慌性拋售,香港安逸了很多年,面對沙士會陣腳大亂也是情理之內。但是英國打完一戰打二戰,接下來還有北愛恐襲,英國人民早就習慣了各種威脅,也明白長遠還是會有解決之道,所以出現恐慌性拋售的機會並不高。現在整個英國都有感染者,你賣掉倫敦的物業後打算逃到哪裡去買樓?

最後,筆者提提大家,國難財這回事也不是人人有那個本事發。翻查資料,當年淘大花園有35單跳樓價成交的單位,但當中有6位買家在一年後就賣貨離場,最差的那個只是小賺五萬大元,冤枉來、瘟疫去,真正能享受升價九倍的買家,在35人之中也只有兩個。所以Ian還是想說句:「好心你幾十歲人就唔好咁多幻想」,英國是一個很成熟的樓市市場,要大升大跌都是很困難的。

作者簡介:

抽水Ian

「所謂伊人,在水一方」筆者旅居歐洲一方,嗜好抽水,又名Ian。在此專欄以居歐港人視覺,與諸君快樂針砭時弊財經。


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