• 【賣肉女身家二千萬】手持3物業專營情色竇 劏21淫房月收租22萬
  • 2020-03-20    

 

走入鴨寮街唐樓,隨處可見一樓一鳳的霓虹光管。會有人覺得,她們不見天日,看不到未來。其實,凡事總有例外。

本刊得悉,一名活躍鴨寮街的鳳姐,幾年間先後跟丈夫買入鴨寮街三個單位,再改成劏房出租,不但回報高,而三個單位都已升值,市值大慨1800萬,被同行稱為富貴鳳姐。

這名富貴鳳姐姓鍾,藝名月兒,年約四十多歲,身型豐滿。據悉,由於月兒身家豐厚,所以於深水埗既鳳姐圈子非常有名。於是,我們連續多天,在她開工的樓下等她。

上周六,我們終於等到她下樓,記者上前表明身分,希望同佢訪問,但月兒話要考慮,並留下聯絡電話。

其後,記者再致電月兒,佢簡單說了自己由內地嫁來港,之後離婚,又跟另一名男子再婚。她承認自己曾做鳳姐,但就不願透露點解會做這行業。

來自內地的月兒年約四十多歲,操著一口不純正的廣東話口音,她說在鴨寮街經營一樓一已經五年,坦言生意暢旺,不愁無客。「我來港大約十年,前夫是香港人,但已離婚。」她說有些囡囡賺錢去賭博,去結識男人,有部份更吸食白粉,醒目的賺一兩年快錢去嫁人,有些人一生也是沒錢,借貸度日。

好多鳳姐,賺到錢後會胡亂花費,生活沉淪,但月兒明顯不同,幾年前開始,先後同丈夫於鴨寮街買磚頭,已經持有三個單位。

根據土地註冊處資料,月兒丈夫陳育興,於14年5月,以298萬買入鴨寮街212號三樓一個單位,更是一筆過付款.

直至16年7月,月兒兩夫婦合共斥資953萬,買入鴨寮街254-256號一樓兩個前後座單位,呢次就有做按揭。這兩個單位,持有人分別是陳育興同鍾尚英,雖然月兒強調鍾尚英是她親姊,但有鳳姐爆料,鍾尚英就是月兒本人。

「物業是陳育興持有,我是他們的包租婆,他是我丈夫,鍾尚英是我姐姐,一家人來的。陳先生捱出第一桶金時很辛苦,不用理會別人,不用羡慕,對嗎?每個人經營手法不同,要捱苦,雖然你看到別人好的一面,但付出很多,外人卻不知道。又不算很本事,很多人吃大茶飯,我們只是賺取生活費而已。」她直言沒有做鳳姐很久,「已上岸做來幹嗎?」

月兒兩夫婦買磚頭除了等升值,更會將單位改成劏房,再租給鳳姐做生意,因為租金可以比市價高三、四成,而我們亦曾假扮租客,參觀月兒的租盤。

「呢度好旺,只得一層,有十五個房間,以前一直無吉房,好多人爭住要,呢班囡囡跟隨我多年都不走,因為知道呢度不用講價,客人亦知規矩,你不能減價搶客。」月兒引領記者進入房間房,內裝有冷氣、一個地櫃、及一張雙人床。

她還充當做鳳姐的面試官,擺出一副專家口吻:「我是會挑選女生,如不適合,或者年紀比我大,那就不好了,不是你有錢就得。」

不過,她直認疫情期間,不少囡囡被困內地,甚至拖欠租金,於是將兩個吉房出租。記者訛稱鳳姐身份,指擔心嫖客少而影響收入,她即拍心口表示:「做幾多客視乎你而定,依家囡囡少左,客人上來都無咩選擇,仲唔拿拿聲選咩。

月兒將鴨寮街254-256號一樓兩個前後座單位,改成15個鳳姐劏房,月租由9000至13000,若以平均數11000計算,每月租金收入165000元,一年租金高達198萬,兩個單位買入價合共953萬,一年回報率有成20厘,回報率很高。

而鴨寮街212號三樓既單位,就改成6個劏房,月租約9000,一個月租金收入54000蚊,一年收租超過64萬,以樓價298萬去計,回報率高達20厘,非常誇張。

但記者巡查深水埗及元朗一帶的鳳樓,發現不少鳳姐因疫情收入大減,最終索性關門大吉;亦有鳳姐趁空檔將房間徹底大掃除,一於共同抗疫。

有鳳姐大呻每日嫖客僅得一至兩客,形容生意慘淡,長時間坐冷板凳,跟平時接六至七個嫖客大相径庭。「收入點止跌一半,客人少好多,咩地方都差,你睇隔離個廿幾歲後生女,大半日都未發市,好難做。」

因為武肺逆情影響,很多鳳姐都話嫖客都唔敢出黎玩,生意淡靜。而月兒亦概嘆有鳳姐欠租。

「現時很多人在內地無法回港,有些人在深圳,因為回港後要隔離十四天,所以寧願選擇暫時不回來。現今肺炎疫情,之前的政治問題,基本上收入有影響;有個租客拖我大半年租金,四至五個月租金,我們不能強迫人,她能賺取收入自然會交租金,沒法子,你去哪裡告她?手續很麻煩,人也消失了,哪裡追討?她就是無法交租,你用槍指向她也是沒錢。」

月兒透露,預計市道會變差,唔會有咁多鳳姐租房,所以打算將鴨寮街212號三樓單位放盤。

「現在鳳樓已不復再,無法經營,不止這行業,其他都關門大吉(看似仍很理想)已少了很多。」該大廈樓高六層原本一劏六鳳樓收租,可惜好景不再,受疫情所累,最終要落閘放盤套現,記者上週六就見到佢兩公婆拿住工具上去修葺單位。

月兒在鴨寮街254-256號一樓兩個前後座單位,每個七百幾呎,本刊向地產查詢,由於在一樓,呎價接近一萬,即兩個單位市值1400萬。

而月兒準備放售的鴨寮街212號三樓單位,銀行估價400萬。即係三個單位加起來,市值1800萬,比起他們買入時,賬面已賺549萬,還未計近幾年租金收入。

另外,月兒兩公婆報住葵涌雍雅軒一單位,該單位係佢丈夫陳育興於08年以 $240萬買入,持有至今,現在市值600多萬。從賬面睇,月兒身家高達2400萬。

難怪月兒被同行稱為富貴鳳姐。

「不論升值與否要賣出套現才算成功,現在能夠保本也很好,裝修也要幾十萬元。」月兒說。

一個鳳姐,買磚頭收租,走上致富之路。

採訪:艾馬

攝影:韋平、田俊、海江田

月兒跟第二任丈夫陳育與合作經營一樓一業務。


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