• 大手購入倫敦樓花再轉售 科技公司老闆:香港再沒有投資機會
  • 2020-03-12    

 

自英執政保守黨在大選中勝出並訂下1月底脫歐日期後,市場憧憬當地樓市和匯率能走出陰霾。本港科技公司老闆兼英國樓市投資者Gary亦趁機會,加碼投資倫敦樓市。已在倫敦和曼徹斯特持有多個收租物業的他,去年初更聯同友人向當地一線發展商以折購價,購入30個新盤樓花再轉售給本港投資者,今年再部署變身小型發展商。銀彈充足之餘,也要看緊時局大勢。

棄守曼城 轉戰倫敦

跟本港不少投資者相似,Gary最初也因為子女教育而投資英國樓市。育有兩子的他,6年前開始計劃大仔到英國留學,嫌投資教育基金回報偏低又沒有保證,於是有了買樓收租兼賺取資產升值的念頭,純粹賺學費。他說:「當年香港政府推辣招打擊樓市,我見香港再沒有什麼投資機會了,加上諗住儲20萬英鎊幫大仔交大學學費,所以投資英國物業。」 也沒有複雜的投資方程式,只要租金收入能應付物業的按揭供款與利息、其他稅務和雜項開支已經足夠﹐ 大約12年後完成按揭供款和賺取資本升值。

樓價遠低於倫敦的曼城是第一站,但目前Gary已逐步減少在曼城的投資。「幾年前曼城有發展遠景,政府把部份職能轉到那裡,BBC亦起左個MediaCity,但之後維持唔到,銀行和金融機構選擇搬到倫敦的金絲雀碼頭,而不是曼城,而曼城亦吸引不了太多新資金和人口。」Gary續說,眼見目前曼城住宅市場供過於求,他亦減持至持有少於5個在曼城的收租物業,其餘大部份在倫敦第四區。

以折購價大手購入新盤樓花

雖然買樓收租這個模式穩定,但積累一定數量的單位後管理並不容易、每月的淨收入不多而銀行對供款人的按揭借貸亦有上限, Gary找到另一個投資機會。過去3年多脫歐問題議而未決,倫敦樓價普遍向下,發展商要銷售新盤並不容易。「有一日,我經過一個小型新盤,共約20個單位,突然想試下同發展商講用6折買哂全部單位。我開6折都覺得自己好過份,但發展商又肯傾喎;最終他們願意給予12%折扣。」不過,由於當時Gary對這種投資方法認識不深,亦沒有團隊支援法律和審查等問題,所以才告吹。

去年倫敦一線地區樓市持續冷淡,Gary再看準部份大型項目在銷售時面對壓力,於是與友人在一線地區Waterloo的一個新盤中,以折購價向發展商購入30個單位。「我們全部選擇1房單位,因為較適合香港投資者放租。當然發展商亦有一定限制,例如我們單位的平均呎價、不可以低於同期發展商其他開售單位的呎價,發展商亦不會購回這批單位。」又碰上本港局勢不穩, 港人走資,目前手上絶大部份已由本港投資者購入,每個單位售價約90萬英鎊起。

總結經驗,他說這種大批買入的投資方法,其一重點是爭取有利的付款方法。例如,有些發展商接受在單位售予個別零售投資者後,單位才算完成交易並繳付印花稅。這個好處是Gary這類的投資者不用支付印花稅,再轉售時亦不再因單位售價上升而繳付資產增值稅。

看好倫敦樓市 發展租賃管理

隨著脫歐落實了明確的時間表,市場不明朗因素逐步消除,Gary認為倫敦發展商的取態可能轉趨強硬,今年未必容易取得利好的條件。 不過,擅於捕捉市場的他,正籌備發展租賃管理生意,對象包括上述30個新盤的投資者,協助他們處理租務和單位日常管理等事宜。再者,他仍然看好倫敦樓市﹐正留意當地一些小型的發展項目,「倫敦有不少小型項目的發展機會,項目的規模每每是20至30個單位。這類小型發展項目資金周轉靈活,亦不需要太多資源撥作銷售推廣。」Gary說。


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