• 【倫敦買樓實戰】約翰遜政府頻出手調控樓價和供應 大力保障住宅租客
  • 2020-03-02    

 

英首相約翰遜在大選前,曾承諾解決樓價過高和住宅供應不足的問題,他亦積極兌現選舉承諾,做個找數真漢子。除研究向海外物業投資者加徵住宅物業印花稅、加快改地興建住宅,英政府亦擬進一步加強對住宅租客的保障,甚至被批評是矯枉過正,當地業主叫苦連天,也直接影響有意在英購置物業收租的本港投資者。

約翰遜政府在樓市動作多多,他的政府認為要加強對物業市場租客的保障,因為一旦租客被市場上無良的業主驅趕,便會進一步加重露宿者的問題。當地關注露宿者問題的組織Shelter、其統計顯示,英格蘭最少有28萬名露宿者﹐每200人中便有1人居於簡陋或暫時性的容身之所。英格蘭正面對最嚴峻的露宿者問題,難怪英政府經常以解決露宿者問題作為其改變樓市政策的護航。這包括擬向海外投資者徵收住宅物業額外印花稅,也是認為減少海外投資者入市、變相增加市場的供應,可以舒緩露宿者問題(即使這論據未完全令人信服)。

目前,英政府已表明廢除,在住宅租務市場中經常被使用的Section 21 條文,現只欠落實的時間表。Section 21 條文大意是業主和租客在協議的固定租期(類似本港的「死約」)完結後,業主有權在不給予理由的情況下,終止往後的租約。市場上最短的停租通知期是8星期。

當Section 21 條文被癈除後﹐業主在任何時候想終止租約的話,也要有「合理的理由」,一旦租客不同意,便只有在法庭解決。

現行法例還有Section 8條文,業主想收回出租單位自住,或因發現租客在居住範圍的附近觸犯嚴重罪行或拖欠租金等原因而要求收回單位的話,可透過法庭來終止合約。不過,英國的全國業主會 (National Landlords Association) 已指出,對法庭沒有信心,因為法庭未能快速和有效處理Section 8的申請。該會亦擔心廢除Section 21條文後,會減輕業主投資物業以作放租的意慾。

另外,就按金方面,目前英政府正積極引入「終身按金」(Lifetime Deposit )的做法,當租客要租住另一個單位時,其支付予原有單位業主的按金可自動轉移至新租約的業主那裡。市場現有做法是,租約完結後,業主會視乎單位的使用情況、向租戶要求賠償,有關金額在按金中扣除,並在雙方協議好退還金額後的10天內發還。因此,如果在同一段時間,租客要承租其他單位的話,便要準備另一筆資金(約1個月租金)應付新單位的按金。

年輕投票者是約翰遜銳意爭取的選票來源。而英政府認為,引入「終身按金」可減輕租客的財務負擔,特別是政府認為經濟能力可能不足的年輕租客。




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