• 【倫敦樓法律實戰】英政府擬加非英國居民土地印花稅 加幅達3%
  • 2020-03-02    

 

英首相約翰遜在脫歐問題立場強硬外,亦表明對在英國購買物業的非英國居民徵收額外3%的土地印花稅(Stamp Duty Land Tax, SDLT)。在倫敦的律師事務所Seddons Law LLP、其律師Lydia Field表示,市場未知上述附加稅何時推出,其一可能是3月英財相宣讀財政預算時公布。

1. 約翰遜辣招

文翠珊未落台前已就向非英國居民額外徵稅展開公開諮詢,而建議的額外稅率是1%,是次約翰遜提到的是3%,針對包括以個人或公司名義購入的非英國居民。為此,市場反應頗為溫和。Lydia說,早前市場有訊息指倫敦地區,特別是靠近市中心的第二區有不少空置住宅,它們有些是海外投資者擁有並丟空。與此同時,英政府亦希望舒緩樓價過高和露宿者問題。

2.累進稅制

現行住宅物業,其土地印花稅的稅率取決於物業價格,和是否首次置業這兩大因素。除少數情況有稅務減免(例如首次置業者購買造價低於50萬英鎊或以下的住宅),首次置業者或在全球沒有其他居所的個人買家,住宅成交價在12.5萬英鎊以上都要支付印花稅,以累進方式處理,稅率由0%至12%。

例如造價27.5萬英鎊的住宅,扣除價值中首12.5萬英鎊免支付印花稅後,餘下15萬英鎊中,首12.5萬元屬另一層稅階並支付2%印花稅,餘下2.5萬元又是另一個稅階並支付5%,總計印花稅是3,750英鎊。

非首次置業者或全球有其他居所的投資者,印花稅額外加3%,累進稅率介乎3%至15%。換言之,若約翰遜政府對非英國居民徵收額外3%印花稅的措施生效後,最高的稅達可達18%。

3.間接持有物業

在理解首次置業者的界定時,首先是指是否在全球首次置業,而不是單計算是否在英國首次置業。另外,Lydia還提醒有「非間接持有」這個概念。例如,一對香港夫婦,丈夫在香港持有住宅物業,而今次計劃由從未持有物業的妻子入市,以她的個人名義購入倫敦住宅。Lydia表示,由於夫婦屬於一個實體(unit),而不是獨立的個體,所以妻子已間接持有香港的物業,因此並不屬於首次置業的類別,其計劃購入的英國物業亦不是他們在全球的唯一居所。

此外,以分權共有方式( tenants in common)購入物業的話,只要其中一方正直接或間接持有住宅物業,不論其在今次新購物業中所佔股權比例的多寡,都被視作非首次置業者。

4. 扣稅減免 隨時得不償失

以個人名義持有住宅物業在英國收租,需就租金收入繳交稅款,這與本港的類似。至於以英國公司購入住宅物業出租,相關的租金收入支付企業所得稅。由今年4月起,英國公司和非英國公司的企業所得稅稅率一樣。

另一方面,在出售住宅單位後,無論英國當地或非英國居民亦要按收益繳交資產增值稅(Capital Gains Tax)。這個稅項的確有稅務減免,但只用於以有關物業作主要居所用途;在大部份情況下,並在每個稅務年度居於物業最少90天。Lydia便提醒,這樣做的話,有風險成為英國稅務居民(UK tax resident)了。作為英國稅務居民,其全球所有收入一般都要徵稅﹐隨時得不償失。


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