九〇年初，除了李錦記收購了銅鑼灣啟超道八號，吳鎮科與拍檔亦睇中恩平中心及嘉蘭中心之間的一幢舊樓，九三至九四年間，費盡心機花了二億多元，逐個單位購入，展開發財大計，但吳鎮科無心自行重建成商廈，只希望轉手賺一筆，在市場開價三億多元，不少發展商都大感興趣。
豈料利家九五年八月入稟法院，控告李錦記違反契約上土地用途，發展商見前景不明朗，紛紛打退堂鼓，結果吳鎮科於九六年底，花數百萬元翻新該幢舊樓，丟空樓上單位，將地下商舖招租，觀察事態發展。
除了吳鎮科，中福集團亦是受害者之一，旗下合建工程發展有限公司，有兩個地盤在受影響範圍，並已經拆樓；另外上市公司巨川國際，亦在該區有發展計劃。
撰文：壹週刊編輯部
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