• 【230呎單位驗樓】勁窄玄關位僅夠擺鞋櫃 活動窗鎖鬆脫隨時砸死人
  • 2020-02-16    

 

「直入是行不進的,必須要打側身才可進入,進入後不能轉身的。坦白說,我身型並不算胖,胖一點也走不進行了。」驗樓師鍾智剛說。

香港地寸金尺土,主打蚊型單位的屯門「城.點」,看得出開則上盡用每一吋空間,雖然大門直入設有玄關位,但一邊就設有儲物櫃,內藏洗衣機;而另一邊就預留了一個凹位。驗樓師鍾智剛估計,是預留給戶主安裝鞋架之用。

「這個單位有個很特別的位置,打開大門後,旁邊有一個凹位,並不知道有什麼用途,剛剛可以打側容納一個人。除了放地掃外,我相信可以加建一些層架用來放鞋。」

除了玄關位置,一直行入客飯廳,行幾步已是單位的盡頭,透過玻璃窗可俯瞰翠綠山巒,但礙於下方是輕鐵「杯渡站」,以及「屯門公路」,車來車往會有噪音問題,故地契規定需進行噪音緩解措施。驗樓就在置中的玻璃窗安裝了「梗窗」,而旁邊就安裝需用活動窗鎖才能開啟的「維修窗」。

將活動窗鎖插入並向上推,理應不輕易拔掉;必須將門鎖往下推才能拆掉。這種活動窗鎖,部份屋苑是不會隨屋附送,而是戶主需開啟維修窗時,需先通知管理處借取窗鎖才能開啟;但部份屋苑則隨屋附送,鍾SIR卻提醒戶主要小心使用。

「使用活動窗鎖時,住戶要盡量小心一點使用,因為插入活動窗鎖後,正常來說是不會掉下來的,但有時用力拉卻可能會拆得下,盡量也要用手把活動窗鎖扶實,打開窗後也要把活動窗鎖拿下,關窗時才再裝上,盡量別把窗鎖留在外邊,以免會跌在街上。」

單位屬於開放式戶型,以實用面積232呎的空間來說,洗手間並不算迷你,內裡還設有氣窗通風。浴室洗手盆屬座地櫃枱面,但安裝後會跟洗手間牆身出現一條隙縫。

「由於只是一個座地的櫃,跟平時盆邊已有唧膠是有分別的。這裡會出現一條隙縫,從旁邊看過去,會見到這條隙縫是直達至地下,也意味我們用水時,水濺到牆身時是會直流至櫃背,而櫃背邊是很窄的,基本上不能伸手入來清潔。」

不過,洗手盆櫃所採用的物料是耐水物料,並不會把櫃弄壞,只是怕水漬濺到牆背難清理,牆背發霉難清理。至於洗手盆櫃上方,就有設有一個鏡櫃。打開鏡櫃,見到三隻門鉸分布並不平均,上方安裝了兩隻門鉸,而下方就安裝了一隻,是否在安裝過程出了問題?

「這個鏡櫃的門鉸很夠力,擺位也適中,並不一定要將門鉸平均上、中、下般放置,因為櫃門的重心是會向前傾,所以把兩個門鉸置於上方,而下方設一個門鉸,會令櫃門較耐用。」

鏡櫃安裝正確,但鍾SIR仍提醒戶主要小心使用,因為打開鏡櫃門後撞牆,最怕會撞破玻璃,建議業主使用時要輕力一點,或自行在受力位安裝防撞膠粒。

對於單位的設計問題,發展商資本策略回覆表示,玄關位置提供業主作放置鞋櫃或儲物櫃之用。單位附設的活動窗鎖只建議在維修時使用,交樓時有再三提醒業主使用時注意事項。至於浴容鏡櫃撞牆身,則建議業主可加裝透明防撞貼。

撰文:樓市特攻隊

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