• 【屯門「城.點」驗樓】升降型水龍頭易漏水 窗縫過大彈水入屋
  • 2020-02-16    

 

聲稱前年超級颱風來襲,弄得要申請延遲關鍵日期,位於屯門單幢物業「城.點」,業主們望穿秋水終可收樓。究竟遲交樓、是否代表手工執得愈仔細?

實用232呎開放式單位,客飯廳幾乎一眼望透,開放式廚房貼在客廳一邊,向高空上方偷位設置的儲物櫃,下方廚櫃面空間仍然有限,小型電磁爐旁邊已是鋅盆。鋅盆改用伸縮水龍頭,方便收起水龍頭後,可蓋上冚板來增加枱面空間,但卻造成單位致命一擊,也令到「來去水」一項即時扣到只得零分。

驗樓師鍾智剛替單位進行試水後,發現櫃底有一灘水漬,而這個位置的正上方就是伸縮水龍頭,跟水流越過水龍頭邊並滴在櫃底有關。鍾SIR表示,雖然這個鋅盆設計是有「滿水窿」,一旦儲水過滿時,水流自然會經「滿水窿」流走,但住戶清洗時,卻很難避免水流滲了在水龍頭邊,故也會有漏水危機,故建議盡量不要採用升降型水龍頭。

「這類升降型的水龍頭不太耐用,很多時也會出現類近問題。我剛剛已在沒有移動水龍頭下試水的,但仍然有漏水問題,但如果使用上經常要升降的話,弄鬆了膠圈會更容易漏水。」鍾智剛說。

更重要的是,為了增加枱面空間,而改用不耐用的升降水龍頭,實情在煮食時,由於經常要使用食水之下,蓋上冚板對使用上也構成不便。

單位沒有設置露台,客飯廳盡頭已是大幅玻璃窗。置中一大幅玻璃屬梗窗,旁邊則是維修窗,平常不容許打開的,故單位只能透過梗窗上方的高窗來通風。鍾SIR助手將一張紙巾攝在窗邊,關上窗戶後仍然吹得動,證明高窗安裝不夠貼,所以有漏風問題,最擔心下大雨時會彈水入屋。

「要留意梗窗上的兩組高窗,左邊的高窗關上時不夠貼,出現較嚴重的漏風問題。高窗外面有窗簷。如果下大雨時,雨點滴在窗縫時,水流會從窗縫入。這扇窗並不貼框,彈水入屋的情況會更嚴重。」

除了以上問題,單位其他地方所發現的問題全屬小瑕疵,包括大門防盜眼冚未裝妥;單位部份天花及牆身不平滑,需要重新扇灰及重髹;及洗手間淋浴間的磚夾口有隙及孔,以至淋浴間的水龍頭安裝時傾斜等問題,都屬於可修補的小問題。

結果單位的窗及來去水細項失分較嚴重外,其餘多個地方也得高分,批盪、石材、腳線、廳房地磚、欄杆、家電及假天花一律力保不失,驗樓總得分80分,剛好保住了B級級別。我們將驗樓結果轉達發展商資本策略,回覆表示已收到業主及驗樓師的執漏清單,承建商會積極跟進。

撰文:樓市特攻隊

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