• 【倫敦實地睇樓團(八)】750萬港元住倫敦的跑馬地 溫布頓小鎮風味
  • 2020-02-15    

 

剛在今年1月底脫歐的英國,自去年底脫歐有了時間表後,整體樓市亦出現了所謂的短暫亢奮。由來受倫敦中產家庭歡迎的溫布頓(Wimbledon),當地地產代理表示,目前發展商和業主態度轉為強硬,議價空間少於百分之五。

1. 倫敦的跑馬地

在倫敦第三區的溫布頓(Wimbledon)靜中帶旺,感覺也有點像香港的跑馬地。區內住宅單位平均造價約74萬英鎊(約750萬港元),樓價高企因為交通和環境兩大原因。

在交通規劃上,溫布頓是大站同時連接地鐵、火車和輕軌電車﹐交通方便。每天上、下班繁忙時間,人來人往的溫布頓站內﹐除了區內的人士趕往倫敦市中心﹐也有不少是來自周邊地區、到溫布頓站轉車的上班族。半小時往返倫敦市中心不同地區是一大賣點。另外﹐區內幾乎都是低密度、三層高的房屋,大街保留了小鎮的風味﹐也有可以容納逾1,500名觀眾的劇院,它是倫敦西南面主要的劇院。

2. 2,780萬元是中價選擇

市場客源主要是中產和家庭客,而區內新盤叫價分別頗大。這個在Wimbledon hill 路的新盤針對中價市場,大樓有400多年歷史,最初由著名英國東印度公司創辦人之一Robert Bell持有,大屋其後多次轉售,亦曾作為辦公室和學校等。這幢受保護的歷史建築,外牆和大堂都保留了歷史的特色,大堂的窗戶亦保留了原來面貌。

全幢8個單位,5個單位在市場發售。當中位於地下的兩房單位叫價275萬英鎊(約2,780萬港元),面積約1700方呎。客飯廳和開放式廚房面積約930方呎,空間絕對充裕,客廳裝有壁爐,開放式廚房置有可作用餐的高身枱櫈。主人睡房約300方呎,令人煩惱的可能是—要放什麼擺設才不會顯得冷清?另一間睡房亦放置了雙人床。

不過,這個單位的租金回報率少於兩厘,並不吸引,其一個原因是區內收入高的家庭客,他們較多要求四房或以上的單位。區內地產代理認為,上述單位自用較好。

3. 三房新盤940萬港元

「平實」一點的選擇,是溫布頓車站附近的新盤,頂層兩房單位叫價80萬英鎊(約810萬港元),另車位叫價3萬英鎊。室內面積955方呎,單位裝上落地玻璃,部份位置的天花亦裝有玻璃,採光充足;主人房是套房設計。如果屬意連花園的單位,地下三房單位叫價92.5萬英鎊(約940萬港元),面積1,300呎。睡房以街景為主,而光源主要依靠室內的燈飾。

4.與網球有關

溫布頓區的盛事當然是每年的溫布頓網球賽,球賽門票難求,賽事亦帶旺了區內短期車位和短租的需求。由於球場和溫布頓區內的車位有限,專程驅車來看賽事的觀眾會在區內找車位短租,兩星期租金可以超過1萬港元。而市內小型的酒店供應不多,有觀眾會在市場找住宅單位短租,亦為溫布頓樓市帶來一些有趣的話題。


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