• 【武漢肺炎|多幢疫廈曝光】市場未見恐慌 寧封盤不睇樓
  • 2020-02-09    

 

武漢肺炎肆虐,內地死亡人數持續攀升,且不斷在全球播毒,就連我們的居所也接近失守。多名內地染病者來港後住進部份私樓屋苑,最擔心翻炒當年「淘大花園」社區大爆發慘劇,此時此刻的港人注意個人衛生外,我們還可以做什麼?

截至今個月二月十二日止,衛生防護中心公布的疫廈名單之中,經常炒作跟內地融合概念的屯門也告失守。位於「屯貴路」的「倚嶺南庭」,就在1月24日確診有武漢肺炎病人曾逼留或入住,成為首批染疫大廈之一。樓價有無即時失守?

祥益高級客戶經理古文彬(RYAN)表示,暫時未反映到。始終因為「倚嶺南庭」屬於單幢樓,向來的睇樓量、放盤量及成交量也相對稀疏一點,即使出現了確診個案,市場未見特別恐慌。

在屯門從事代理多年的RYAN,知道「倚嶺南庭」出現確診個案後,也有即時跟屋苑業主聯絡。「我們跟他們聯絡並沒有太大反映,初步都是選擇先封盤,十個也有七個選擇先封盤,可能有之前2003年的經驗,雖然今次也有點混亂及恐慌,並且出來搶口罩,但他們的反應並不如2003年般要立刻沽貨。」

周邊屋苑又如何?「倚嶺南庭」旁邊私樓,還包括接近同期落成的「聚康山莊」。代理表示暫時業主也沒有太大反應,部份選擇先封盤,部份改放租。這個位於5座低層E室的單位就屬於放租一類。業主在上手租客搬走後,趁農曆年重新髹油打蠟翻新。

單位新淨,直廳布局頗具空間感,可以區分出客廳及飯廳,大門旁設有梗廚,內裡還有工作平台可作晾曬之用。經過客廳直入兩間房,房間打對角擺,空間寬敞,外望屋苑泳池景,視野開揚。單位面積428呎,業主叫租12,000元。

香港確診個案愈多,疫廈名單也愈來愈多。在屯門「倚嶺南庭」之外,沙田、馬鞍山區仍佔最多,「天宇海」、「銀湖.天峰」、以至九龍站上蓋等物業,均是昔日最多內地人炒作的物業,部份屋苑的內地客高達三、四成。

據代理行的實時數據反映,「天宇海」、「銀湖天峰」在疫廈名單公布後,分別各錄得一宗成交。其中「天宇海」售出的單位就是1A座中層B室,單位實用面積962呎,業主終以1,387萬元售出,平均呎價14,418元,對照銀行估價1,416萬元,業主以低於市價2%賣走。

「給我感覺跟2003年時沙士相似,整個樓市也是很靜,市場也很觀望,部份真的肯減價的業主,放盤也要等待一回才有承接。自己睇完樓,可以帶家人再睇樓,但放盤仍然未售出,之後仍可以再跟業主還價,但分別在2003年時的盤源較充裕,現在的樓盤卻不多。」

撰文:樓市特工隊

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