• 【武漢肺炎】政府辣稅幫手托市 樓市炒家賺三成「割席」止賺離場
  • 2020-02-02    

 

新春樓市走勢如何,今日仍是未知之數。這邊廂,政府不斷「卸膊」導致民怨四起;那邊廂,內地卻爆武漢肺炎禍害香港,政府卻極盡被動,表現得後知後覺,完全無汲取03年沙士的經驗。後市去向如何,大家只能自求多福,有投資者就決定先行一步,以行動來跟樓市「割蓆」。這個屬全屋苑一線類別的單位,業主就決定放賣。

說放盤是一線,望望景觀就會知。一道仿如明信片的景緻,近望「藍巴勒海峽」,遠望「青馬橋景」,站在露台可清晰望到海峽分隔出的「荃灣西」及「青衣」。走入室內,客飯廳裝修得頗有格調,客廳牆背打造了一幅特色牆,用色跟地板用色相近,就連梳化前方茶几也如出一轍。特色牆身延伸出來,設有一個魚缸,為家居增添生氣。飯廳改作工作間,放置木桌用來工作,旁邊設書櫃,架上擺滿不同書籍。

是實用超過903呎,位於荃灣西的半新盤「柏傲灣」。業主在2017年初開售時,當時以1,528萬元買入。若業主選擇放租,每月可收租金32,000元,租務回報2.5厘,但業主卻選擇開價2,380萬元賣,較當初買入價高55%。

放盤三房一套連一工人房,當中兩間客房用作小朋友房間,放置書枱後,睡床貼近窗邊放,安躺兩間客房睡床,都可以望到跟客廳同一景緻。直入到尾的主人套房,床背位還可做儲物櫃,足見房間多麼寬敞。

歸根究底,樓市氣氛陰晴不定影響投資者持貨外,也因為放盤剛好過了三年禁售期,令投資者選擇止賺離場。結果一個「柏傲灣」,在新春期內就湧至70個放盤,相當於全盤約7%。以荃灣去年全年二手成交967宗,平均一個月80宗來推算,這個數量已等於荃灣區一個月的交易量。

當然,始終單位叫價超過一千萬元的物業,不受惠於放寬按保的政策,下手買家仍需繳付付一半首期入市,相當於1,190萬元才可進駐,變相也大大縮窄了客源。原意用來趕絕炒家的「額外印花稅」,雖然成功擊退了短線的摸貨炒家,卻改變不了投資氣氛,投資者以中長線心態來持貨下,等待樓盤解禁就以高價放賣,政策是否真的有成效? 請留意下一集故事,我們會探討下「額外印花稅」如何扭曲市場,以及其影響力。

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