• 【武漢肺炎】 辣招反令樓市「免疫」半新盤解禁期到全部有賺
  • 2020-02-02    

 

內地武漢肺炎四周傳播的陰霾下,全球陷入恐慌,尤其本港經歷過內地傳入沙士的恐怖經驗後,大家都擔心歷史會再度重演,但業界對樓市走勢卻未如想像中悲觀。除了覺得政府去年放寬樓按,在新春後會見效外,還因為本港受制辣招的基本因素尚未改變,是樓價在利淡因素充斥下,仍可「免疫」的因素之一。

特別是,原意為減少投機炒家的「額外印花稅」,自2010年11月實施至今近九年,其後在2012年進一步加辣,規定購入物業內三年內轉手需要繳稅。措施擊退投資者,令摸貨數量大幅減少至只得五宗,比起「額外印花稅」實施前的2010年,當時全年2,162宗,炒風可謂完全絕跡。

取而代之,願意入市多為真正用家,就算投資者入貨,也務必抱中長線持貨態度為主,結果全城盤源一下子就突然收縮,令樓價更形易升難跌。反映樓價走勢的「中原城市領先指數」,自2010年至今累計乾升1.24倍,今日指數仍在近180點的高位徘徊,而準買家的選擇卻是寥寥可數。

二手市場缺乏盤源,反而一手樓卻乘勝突圍而出,尤其是樓花期較長的物業。只因「額外印花稅」禁售期是由簽臨約一刻開始計起,以最長樓花期30個月計,如果發展商願意以較吸引的付款辦法,基本上投資者入伙六個月已可解禁轉售圖利;而在供求失衡的情況下,這類解禁盤,很自然成為準買家接貨選擇。



本刊抽查了幾個剛解禁的半新盤,包括當日樓花期長達27個月的將軍澳「海翩匯」,以至附近的「藍塘傲」及「SAVANNAH」,三個項目分別在16年9至10月開售,當時均價介乎11,060至13,988元之間,過了禁售期後轉售,「海翩匯」及「藍塘傲」全數二手成交都獲利離場。

其中「海翩匯」一個實用297呎的單位,當日僅以308萬元買入,入伙不久就以550萬元轉手,獲利幅度高達79%;以至「SAVANNAH」一個實用504呎的單位,開售時以658萬元買入,終以1,150萬元沽走,帳面淨袋492萬元離場。

辣招扭曲了樓市的正常調節功能,令承托樓價的力量更強,在這個背景下反而造就投資者圖利空間,受苦的卻是一批未上車的無殼窩牛。接近十年的調控樓市政策,今天回看,一開始便注定失敗。

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