• 【武漢肺炎】03沙士發展商劈價散貨 樓市大跌6成 慘劇會否重演?
  • 2020-01-28    

 

2003年一場由內地傳入香港的沙士疫症,令全城陷入大恐慌,人人自危,不單令二手市場一潭死水,有業主擔心自身安危,更紛紛沽貨賣樓離場,觸發恐慌性拋售。但令二手一沉不起的,還因為發展商群起劈價賣樓,開價平過二手樓,令二手市場更無還擊之力。

十七年後的今天,武漢爆發不知名肺炎,我們同樣被蒙在鼓裡,發展商推盤策略同樣是貼近二手價、再配搭高成數按揭來搶客。下一步,發展商會否殘踏式劈價賣樓散貨,歷史是否又要再重現?

2003年初,非典型肺炎還未在社區大規模爆發,但已發展商率先劈價賣樓。盈大在港島的豪宅「貝沙灣」就僅以平均呎價4,000多元,推售第一、二期;其後兩大發展商長實及新地發展的天水圍「慧景軒」則以1,300多元開盤,當時呎價被形容為時光倒流至90年代嘉湖山莊的一手價位,揭開了沙士劈價序幕。

「當初沙士來襲時,很多市民仍不以為意,覺得沒有什麼特別,當時覺得只是一個疾病,不會有很多人受害,但三月過後,陸續有一些死亡個案,四月份新盤銷情是急跌的。」

李志成,今日是香港置業行政總裁,在2003年仍駐紮在將軍澳區,就見證了區內新盤互相踐踏散貨的情境。

「悲觀的!因為市道不濟,由97年至03年樓市都大跌60至70%,當時失業率也很高,變相只有穩定職業的買家才會買樓,因為沙士的出現,也打擊了睇樓量,很多買家不敢出來睇樓。」李志成說。

淘大花園至九龍灣成為疫症重災區,因當區居民紛紛搬往外區,令當時正值有新盤推售的「將軍澳區」,反而成為逆市奇葩。然而,發展商之間鬥出貨心態形成惡性競爭,終也令新盤開價愈劈愈狠。

房協由夾屋轉私樓發售的「怡心園」,硬碰南豐在市中心的「將軍澳廣場」。過去房協賣樓幾近一鋪清袋的慣例,卻被「怡心園」打破。即使當時僅以建呎2,000多元,推出336個單位作公開發售,但首日僅售出40個單位,創出房協四年來銷情最差的樓盤,其後更要封盤避市。

只因當時南豐推售的「將軍澳廣場」,開價更見殺傷力。首批單位呎價1,998元,最平一個單位只需99萬,呎價1,688元,加上當時發展商不惜功本推十成按揭吸客。當時也有部份新盤就用免息免供來吸客。

李表示:「原先用優惠去吸引客人,例如四年免息免供希望可保持面價,部份就提供零首期,後來沙士出現後,甚至要再劈價。」

2003年4至5月,沙士病毒火速在社區傳播,當時新地打算在復活節期內推售元朗「YOHO TOWN」終也需擱置,貨尾盤則空群用五花八門的優惠,變相減價來散貨。東涌「海堤灣畔」、小欖「愛琴海岸」、西九龍「港灣豪庭」等,劈幅更高達雙位數,當時建築呎價低見1,768至2,500元。

一直去到六月,當香港再無新增個案時,新盤才停止減價。其後內地推出「自由行」及「更緊密經貿協議」,內地人湧港掃貨,重新炒高本地一手市場,發展商才逐步削減優惠,去到第三季始更有新盤開始加價,對二手的傷害才暫告一段落。

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