• 【武漢肺炎】03沙士0首期買新樓 三成業主仍持貨至今
  • 2020-01-28    

 


[c武漢肺炎感染人數噴井式上升,死亡個案不斷增加,究竟今次疫情會否如2003年沙士般,為香港埋下計時炸彈?上星期帶大家回看過「淘大花園」,由當時代理從業員闡述疫症下二手樓的慘淡經歷,當時掀起區內業主逃亡潮,今集我們走入「將軍澳廣場」,看看這個當時正在推售的一手項目,怎樣吸納這批由淘大逃亡過來的業主。

「我們有很多業主都是在附近搬過來,他們都是附近的街坊,因為當時有十成按揭,基本上你有一張身份證,簽個名,發展商就把物業轉售給你。來這裡買樓的人,全部都戴上口罩,很多炒家過來吸納十多二十個單位。」中原副分區營業經理柯勇說。

2003年沙士期間,很多淘大業主紛紛撤離疫區,當時將軍澳正值多個新盤開售,發展商也各出奇謀吸客,「將軍澳廣場」是其中之一。「樓盤劈價低見平均建築呎價二千多元開售,兩房單位只是120至130萬元左右,個別單位低於100萬元。」

當時,「將軍澳廣場」可說是全港首個推出防疫措施的樓盤,當時發展商規定所有前線人員及代理必須戴上口罩,方可進入售樓處,也是首個推出十成按揭的一手樓,準買家只需支付半成首期,簽約後發展商立刻退還首期,之後就可借用發展商的按揭計劃上會,供款年期25年,息率P-1厘。

縱然有些淘大居民不幸受沙士感染,並打殘整個東九龍的二手市場,卻也有一部份人避過一劫,因逃離往外區而賺了一筆意外之財。

像這個位於2座中層、實用453呎的典型上車盤,客飯廳呈長形設計,梗廚設於大門附近,內設廚櫃外,廚房門後方還有一組儲物櫃,比起時下新盤的廚房還要大。經過走廊直入的睡房也相當寬敞,03年沙士期時,大約130萬已經可上車,今日業主叫價卻高見780萬元,然而業主心態上並不急於求售。

「現在放售價格相對較不理想,反正有些業主當時買入價低企,故持貨能力強,而且租金回報方面, 一個兩房單位可租16,000至17,000元,很容易出租,因為租盤並不多。」柯勇說。

全盤2,884伙的「將軍澳廣場」,由03年持貨至今的業主共有910個,佔比高達32%。業主惜售,故全盤現時只得100個放盤,實盤不足30個,真正肯放低鎖匙的單位更不足6個。今日回望過去,雖然沙士一疫確為部份港人造就了致富機遇,但相信問十個港人,並沒有一個人希望類近疫症會再重臨。

只因當時2003年由將軍澳區掀起的一手樓劈價潮,之後一路蔓延至港九其他新盤,發展商紛紛「要錢唔要貨」,對市場釋出極為悲觀的信息,都令港人留下深刻烙印,下一集,我們會回顧03年時新盤踐踏式賣樓的手法。

-----------------------------

【壹週刊直播平台 ChannelNEXT】

立即睇

全城抗暴 區區論壇同你深度剖析

-----------------------------

【升級壹會員登記站 為你解疑難!】

親臨旺角、銅鑼灣做升級壹會員,即送「香港人:抗爭之夏」限量明信片

詳情地址