• 【賣車谷大物業估值】揭玩具大王蔡志明違契 尖東停車場轉型搞名車場 地政放生近三年
  • 2020-01-24    

 

香港車位一位難求,有商人屢次違反地契條例,涉嫌擅用停車場賣車謀取暴利。本刊直擊「玩具大王」蔡志明旗下物業安達中心,將四層停車場改作大型名車展銷場分租,涉嫌未補地價違規營業。本刊翻查土地註冊處資料發現,其中一層停車場早於2017年,因停放未領有牌照的汽車,被九龍西地政處發出警告信,要求業主在限期內清除車輛。由於業權人未有在限期前糾正違契情況,地政處已將警告信送交土地註冊處註冊,即俗稱「釘契」。

事隔兩年多,該處已轉作展銷場倉庫,車場職員亦直認:「九樓依家係倉位,好多都係啲舊車。」地政亦向本刊證實,沒有收到就停車場改變用途的短期豁免書申請。

去年12月,「尖東名車館」於安達中心開幕,就廣告所見,展銷場位於十二樓。但記者發現展銷場獨霸四層,除十二樓半層展銷場外,更包括原本為停車場的九至十一樓,三層泊滿待售汽車,九至十一樓停車場,並未獲得地政總署批准改契或豁免改變用途,分租予至少十間車行,場内共擺放逾四百輛二手車或進口水貨車。當中大部分車行,都是從原先由蔡志明擁有的九龍城廣場遷至此處。各車行以停車場保安室作據點,只擺放簡單枱椅辦公。

「(呢度本身唔係停車場嚟㗎咩?)呢度...唔知點同你講,唔識講。你見啲車咁樣擺法,一定係展銷場!」車行職員向記者透露,車場剛搬遷至此兩星期,設備尚未齊全,不過現場所見,部分停車場窗口被封起,有意全面改裝成室内展銷場,「之後啲窗會封曬,開冷氣,依家搞緊㗎啦!」

記者發現,十二樓半層補了地價的車場,車輛普遍掛出紙牌標明售價和列明型號,但另外半層和十至十一樓未補地價的車場,車輛只貼上五個數字的標碼,左邊黑字為製造年份,右邊紅字為售價,但沒有寫上「$」符號,而且買車要上十二樓簽約,不能在九至十一樓簽約。記者致電「尖東名車館」負責人,她支吾以對:「唔可以百分百肯定補左地價,應該係正常既,九至十一樓係停車場,只用作擺車,十二樓用作賣車。」但記者在十一樓被職員落力推銷,又著記者試車,可見他們在停車場車位從事商業活動,違反地契條款。

另一職員又說,先前展銷場只有一兩層,專賣貴價車,「十二樓當時賣車,賣幾十萬、一百幾十萬,比較離地,依家模式比較貼地,十幾萬到七八十萬都有。(本身停車場啲車咪會冇位泊?)有位!下面二至八樓有停車場,呢度做展銷場比較方便。」展銷場已營運一段時間,並正逐步擴展。

地政總署向本刊證實,該署並未接獲停車場改變用途的短期豁免書的申請,即不可作為二手車展銷埸,過往已接獲相關投訴,曾發現有車位用作放置沒有牌照的車輛,違反地契條款,已發出警告信,強調如發現違反地契的情況,會作出跟進。

地政昨晚回應本刊指,相關土地契約規定,該地段只可作非工業用途(住宅用途除外),並須提供不少於980個及不多於1,020個車位,供停泊領有牌照的汽車。

九龍西區地政處於2019年底至2020年1月中,共收到18宗9至12樓涉嫌違契的投訴,正就個案進行調查,並會派員到該處所視察,如證實有違反地契條款的情況,會按既定程序採取適當的執行契約條款行動。

平價掃貨再「染紅」物業

樓市幾度起落,蔡志明每逢樓市低潮,就狂掃平貨。2008年金融海嘯,不少廠家陷入困境,蔡志明卻趁低入市,以7.3億元向「大馬糖王」郭鶴年旗下的嘉里集團(00683),購入安達中心全幢物業,是當時海嘯後最大額成交,而蔡志明的入市價,足足比市場估值平了4成。他以前經常來尖東見客,不時光顧該停車場,他看中安達中心有全尖東最大的停車場,可泊950輛車,估計單是這批車位已經超過25億元,連同商業樓面,料市值達30億,有望每月收租360至370萬,回報有5至6厘。不過,由於停車場高達12層,車主要層層兜圈泊車,加上時租要$24,月租最貴$4,200,高層車位多有空置情況,估計因此將最高幾層停車場改為展銷場獲利。

2011年,一句「成功需苦幹」而出名的孻子蔡加讚,在名下的九龍城廣場,將一層貨車停車場改作大型汽車展銷場分租,後來被《蘋果》踢爆展銷場未補地價,違規營業,地政總署獲悉後要求停車場還原,並安排所有租戶緊急撤走。其後有關人士補回地價,重開汽車展銷場,旨在炒高物業估值,最終在2017年以50億元售予內地中山富元地產,大賺35億。相信蔡志明「食過翻尋味」,今次重施故技,偷步不補地價將停車場改作汽車展銷場,有意谷大安達中心估值,再高價售予大陸買家,變成染紅物業。

一直以來,蔡志明被指與和江澤民派系大佬曾慶紅,及已故中共軍委副主席張萬年等關係密切,其深圳廠房經常有軍車出入。2009年,曾慶紅的姪女曾寶寶創辦的花樣年上市,蔡志明和鄭裕彤、劉鑾雄、張松橋等分別入股。其中蔡志明入股花樣年1,000萬美元股份。2017年,蔡志明豪擲八億搭救曾被停牌兩年的佳兆業(1638)。佳兆業因涉捲入前中共政法委書記周永康案,樓盤被封而引爆債務違約風暴。佳兆業老闆郭英成和蔡志明同屬潮州揭陽老鄉,是長期生意合作夥伴。

紅底家族漸失勢

孻子蔡加讚是最年輕的香港全國政協委員,當時年僅32歲的他,亦同時成功連任為廣西壯族自治區政協委員,被指與中聯辦關係密切。大學畢業翌年,即被父親派到旭日的地產部,九龍城廣場遂成為他的試劍石,惟曾在那裏違規經營車場。他除了幫父親打理房地產和玩具廠生意,還涉獵鐘錶和汽車生意,創立「譽一鐘錶」。

而胞姐蔡加怡也是廣東省揭陽市政協委員,06年出任曹貴子創立的康健國際(3886)執行董事及主席,被譽為最索上市公司主席。但2017年香港爆發「謎網50」細價股股災,曹貴子被證監會盯上,康健醫療被勒令停牌,懷疑公司2016年中期業績,及全年年報有重大失實及誤導。身為公司主席的蔡加怡因此被連累,蔡志明即時割蓆,鬧爆曹貴子借其名招搖撞騙,他在訪問中表示,曹貴子對外聲稱他們是拍檔,事實上自己除了入股康健之外,曹貴子其他上市公司都沒有參與,又強調對於把股票舞高弄低,欺騙股民的陰質錢沒興趣,大駡曹貴子「十世不得好死」。

分析指,習近平近年積極清理江派在港勢力,預料有更多靠攏江派的官員和紅色富豪出事,蔡志明就係其中之一。當時香港前高官何志平在美國被拘捕,神秘紅色富豪葉簡明亦被調查。

名下物業屢違規

聲稱有近600億身家的蔡志明,其物業過去已多次牽涉僭建或違反土地用途事件。02年,蔡志明被揭在紅橋里大宅旁的短期租約土地上,未經批准興建車房、儲物房等建築,被政府追收市值租金後,獲地政更改租約,容許違例建築繼續存在。

2011年,《南華早報》報道,與他有關聯的公司在大埔滘松仔園,未經許可興建三層高大宅;後來蔡志明解釋該地皮屬「老表」擁有,與自己無關。2014年,蔡志明翻新名下位於西貢地質公園橋咀洲的別墅時,用圍板圍起2.1萬呎官地,涉霸佔官地。他持有的九肚山寶翠小築十號屋,去年被揭發地下一層的面積,懷疑非法擴建超過一倍,又在花園挖出超大泳池。屋宇署曾發出清拆令,但少有跟進,未幾就還原工程發出「滿意紙」,但事隔四個月,僭建物神奇重現。

撰文:張晨

攝錄:胡堅

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