• 【怕武漢肺炎釀沙士翻版】回看淘大花園悲慘歷史 樓價跌一半 50萬都無人買
  • 2020-01-19    

 

武漢不明肺炎,勾起大家對沙士旳慘痛回憶,只因內地官員隱瞞疫情,拖延了防疫工作,終對香港構成一發不可收拾的沙士災難。這一份來自中央的「厚禮」,相信對於你和我來說都沒齒難忘。《樓市特攻隊》會一連兩星期,跟大家回顧一下這場慘不忍睹的沙士疫情。以古鑑今,希望今次香港能夠安然渡過。第一集我們由「淘大花園」一個放盤開始講起。

看看這個單位,內櫳四正企理,單位剛剛全屋髹油,望落新淨。也因為全屋沒有擺放傢私,所以實用322呎的單位,入屋感覺並不壓迫。單位廁所設於大門附近,左右廳設計還有對流窗,感覺通爽。雖然睡房空間不算大大,但勉強仍可放一張大床。廚房則設於睡房旁邊,爐頭上方的兩邊也有通風窗。

這類典型上車貨色,今日叫價530萬元、呎價16,460元,但追溯17年前,2003年沙士期間大約65至70萬元已有交易,只因九龍灣「淘大花園」是當時疫症的重災區,病毒在社區大規模傳播,多名淘大居民受感染。利嘉閣助理分區經理鮑允中表示,當時「淘大花園」的樓價由100萬元開始下跌至50至60萬元左右,但當時成交量並不算特別多,一個月只得幾宗而已。

回首2003年,當時樓價自金融風暴後跌勢未止,內地又突然傳入沙士病毒也進一步拖垮香港經濟,樓市跌勢更加急劇。本刊翻查了35個大型屋苑的實時紀錄,「淘大花園」在2003年年初時,每月還有十多宗成交,平均實呎2,680元,但去到四月份沙士發酵得最嚴峻時,實呎已級級向下跌至2,100元,跟年初再跌21%,此時成交急挫至每月只得一宗。

始終怎也想不到自身居所會成為病毒溫床,多個屋苑身價大幅縮水,淘大附近的「德福花園」也較年初暴跌12%,蔓延至新界區荃灣「綠楊新邨」、97年熱炒盤深井「浪翠園」等也跌價12-16%;天水圍「嘉湖山莊」當時實呎更只值1,500元,殘絕全港指標屋苑。一直去到03年6月,當世衛正式將香港從疫區除名,香港才叫做真正見底,樓價也開始止跌回升,但此時香港已元氣大傷。

時過境遷,今天我們正經歷金融海嘯後的量化寬鬆,資產價格急升令幾個昔日樓價跌至令人汗顏的屋苑,今日樓價卻飛升至同樣令嚇一跳。「淘大花園」現價對照當時升約六倍半以上;「德福花園」、「綠楊新邨」升五倍也絕不意外。鮑允中表示,根本沒有人想像到升幅如此驚人。他表示,不少當年以幾十萬元買入單位的投資者,很快也沽貨離場。

其中「O座中層1室」,一個實用356呎的單位,是當時淘大其中一個最低售價單位,03年8月時僅以50萬元成交,但業主在04年10月已火速用95萬元轉手,獲利90%。最長情有這個「L座低層4室」單位,原業主在03年7月以55萬元買入,但守到07年11月也以110萬元售出。

2020年武漢肺炎令港人如臨大敵,口罩價格一度被炒高,重返當日沙士重災區的「淘大花園」,今日管理處也不敢怠慢,承諾每日兩次用消毒酒精清潔大堂及平台,並加強至每天八次清潔升降機按手掣,以至每月兩次清潔大堂冷氣隔塵網。當今日屋苑防疫意識加強,只望不知名的武漢肺炎不會再一次為香港製造悲劇。

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