• 【倫敦實地睇樓團(七)】快樂宜居地方 南面Epsom 500萬買獨立屋 退休之選
  • 2020-01-18    

 


香港人不快樂,香港亦不是快樂的城市。而在英國,民間每年選舉快樂宜居地方,按國內不同地區居民的人均壽命、罪案率和碳排放量等評估,在倫敦以南的小鎮葉森(Epsom)榜上有名。本集我們走出倫敦,來到距離倫敦市中心約45分鐘火車車程的葉森,這裡以每年舉行的馬壇盛事葉森打吡而聞名。綜合區內新盤叫價和環境,不失為退休之選。

1. 葉森打吡 女皇每年必到

英女皇伊利莎伯二世幾乎每年6 月都來到Epsom Downs馬場出席葉森打吡,亦有派出名下的賽駒出賽,去年她亦來到為騎師柏葛的銅像揭幕。對馬迷和當地居民來說,葉森打吡固然吸睛。在沒有賽事的日子,免費向公眾開放的馬場是日常散步和蹓狗的去處。此外,葉森一帶有廣闊的綠化區,亦有哥爾夫球場予公眾人士使用,還有建於19世紀、仿照亨利八世皇宮而建成的莊園,這些都是當地居民日常消遣和散步的地方。

2. 用家市場

當地物業市場以用家為主﹐買賣佔大多數,租賃市場相對淡靜。近年,大市整體氣氛受脫歐不明朗因素影響,但葉森樓市表現平穩。英政府資料顯示,區內整體樓價在2018年微跌2.4%,去年首10個月樓價微升了0.6%,平均造價46萬多英鎊(約470萬港元)。

目前與市中心最為靠近的大型新盤是Sycamore Gardens, 但已接近售罄,面積758方呎的兩房單位連車位,售價42萬多英鎊(約430萬港元)。在市中心附近,有接近落成的小型項目,共提供5個分層單位﹐兩房兩廁的間格連車位,入場費40萬英鎊(約410萬港元)。

另外,毗鄰葉森約15分車程的Tadworth 區有一個大型項目正在發售,有半獨立屋和排屋選擇,入場費50多萬英鎊(約510萬港元)。這個項目位於住宅區,環境頗為清靜,日常出入較理想是自行駕車。

單位間格頗為實用,例如三房的示範單位中,客廳和飯廳分開,開放式廚房在飯廳中,亦有充足的用餐空間,足夠擺放一張6人餐桌。而客廳除了主空間放置梳化外,亦可設計一個小型偏廳。二樓是主人套房和另外兩間睡房,浴室亦裝有窗戶讓空氣流通。

3. 日常配套到市中心大街

葉森的生活節奏較倫敦市中心慢,市集吸引了不少居民前往購買日常所需,市中心鐘樓兩旁的有百貨店、商場和超市,亦是區內人流最多的地方。區內的火車站是接連倫敦市中心最主要的交通幹道。

4. 二級歷史建築自由買賣

退休的生活被綠色環境包圍,有花有草,亦有古樸的歷史建築物固然理想。如果屬意二手市場的話,要留意區內有好些住宅都被列作二級歷史建築。這是指有特殊歷史或建築價值、並需予以保護的建築物,而這些物業可以在二手市場自由買賣。有趣的是,這類歷史建築可以是過億港元的大莊園,亦可以是市中心,建於十九世紀初、前身是一間農舍的小屋。

這間在距離市中心步程15分鐘的小屋﹐外型和一般住宅沒有太多分別,投資者要向地產代理查詢。這家小屋叫價是35萬英鎊。但要留意,一般情況下,無論在改變這類歷史建築的外觀、擴建和改動內部間格時都有限制,並要事先獲得當地政府的同意。

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