• 【新盤爭放租】入伙盤成跌租高危 盤點2020年入伙盤清單
  • 2020-01-12    

 

從露台兩側外望,縱然旁邊有大廈包圍,但維港煙花海景仍是一覽無遺。視野剛好望到九龍尖沙嘴及中環兩岸,肯定是這個樓盤的最大賣點。只因這個單位的露台,設於客飯廳打側的位置,所以開則上也將優勢發揮出來。

走入室內,單位實用565呎,純白牆身配以開放式廚房,令單位望落更具氣勢。廚櫃貼在大門旁的牆身而建,拉闊了整個客飯廳空間感。單位的廳大,房也大。兩間睡房置於客飯廳兩側,空間也相當寬敞。

這個單位是長實在北角的入伙新盤「維港頌」,業主在2017年向發展商一手買入,屋苑才剛開始入伙,業主就選擇放租,叫租36,800元,平均呎租高見65元。按業主買入價1,637萬元計算,回報也有2.7厘,倘若他承造了五成按揭,月供36,000元的前提下,基本上供租相若,變相可托穩了現貨價。

但這會否只是少數例子呢?近年購入新盤的投資者,在辣招的影響下也只能轉長線收租。入伙時一窩蜂放租的效應,令租盤供應激增,帶動了租金回落。尤其是隨著過去兩年新盤熱賣,今明兩年會是新盤入伙的高峰期。本刊統計了今年上半年新盤,發現起碼有12個樓盤列陣入伙,涉及7,166個單位。

當中有三個新盤都屬於伙數逾千伙的類別。萬科在掃管笏的「上源」、嘉華白石角「嘉熙」,關鍵日期定在二月底,分別有1,154伙及1,122伙。緊隨其後,會德豐在康城站的「MALIBU」也最快在五月入伙,提供1,600個單位。

但入伙壓力去到下半年就更令人擔憂,屆時再湧出超過一萬個入伙單位,令2020年全年起碼有17,585個單位入伙。而且供應更是側重於局部地區,其中單單來自康城站就已有5,124伙,大佔落成量近三成;以至白石角及屯門區也分有3,893伙及2,720伙,分別佔比22%及15%,局部地區的租金或會受壓。

撰文:樓市特工隊

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