• 【內地生加外資撤】沙田第一城租金跌穿$10,000 樓市響警號
  • 2020-01-12    

 

嘉湖山莊租金滑落至9,000元,沙田第一城租值也跌至9,500元的低位,多個藍籌屋苑突然震出一個又一個低於一萬元的租盤,是否為2020年的樓市響起警號?樓市是否位高勢危,支撐樓價租值有沒有失守,是其中一個關鍵!

部份市場人士認為,租金已經跟隨樓價緩緩回落,事關參考《差餉物業估價署》的租金指數,不難發現指數在去年八月觸及200.1後已徐徐回落,剛好較樓價指數跌勢遲了約三個月,租金似有滯後樓價跡象。但也有一部份人士認為,樓市在農曆年例淡,業主為免單位丟空,寧願趕快在農曆年前平價出租,故近期的租金回調只屬季節性。

祥益地產總裁汪敦敬認為,業主未必真的因「等錢使」才以一個較市價低的價格出租,而純粹業主只求安定。由於部份租客願意一次過繳付一年租金,業主也自然願意以較低一點的價錢出租。

事實上,租值是否轉勢,背後不外乎也是受制於供求因素。額外印花稅施加的禁售期,令過去追捧新盤的投資者,要被迫抱中長線心態入貨,故新盤入伙時也會選擇「先放租、後放賣」。在一窩蜂放租效應,租盤供應增多下,租金自然有回調壓力。

但過去租金仍然守得住,只因入伙盤的租盤雖供應龐大,但卻有充足的客源支持,只是大家仍未知逆權運動後會否慢慢轉變。2020年的政經局勢發展如何,暫時仍是未知之數。倘若經濟不景,海外員工撤離,令租務市場失去一個強大支柱之外,過去慣於一炮過付清全年租金的內地學生,在逆權運動後「被遣返」內地,新學年學生是否全數回流,對租賃市場也有一定影響力。

雖然翻查長策會每年檢討的住屋需求報告,針對「內地及海外生住宿需要」估算最新上升至730個,較之前增加近兩成,然而相關數字是參考2009至2018年度增加的學生簽證來推算,有可能高估需求。最終租務市場的潛在客源是否真的回落,相信在農曆年後會有較清晰方向。

撰文:樓市特工隊

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