• 【倫敦實地睇樓團(六)】倫敦人「上車難」 英政府拓新區 逾500呎一房$400萬有找
  • 2020-01-11    

 

「上車難」同樣是倫敦人面對的住屋難題,於是英國政府其一計劃是發展新區,在市中心外圍一些未完全發展的地區興建大量住宅,以較低的售價吸引倫敦上班一族、首次置業人士或低收入家庭。倫敦市北面郊區的科林達(Colindale)是其中一個重點發展區,最少興建1萬個住宅,亦是英首相約翰遜在任倫敦市市長時所推動的。

1.新發展區講實際

從科林達地鐵站出來,幾乎全都是新落成的住宅大樓,亦有不少項目在施工。這個地區最大的賣點是交通,乘坐地鐵直達唐人街需時約30分鐘,不用轉站;這條地鐵線在周五和周六通宵服務。而配合區內的新規劃,現時外型普通和狹窄地鐵站將在未來一至兩年重建,並在地鐵站旁興建最多350個新住宅。

相比倫敦其它地區,這裡可能被嫌略欠特色,因為要解決倫敦中市心房屋供應不足的問題,目前區內的發展重點只是拆卸和興建新房屋。另外,區內有大型超市,日常配套齊全,亦有新落成的中式超市和售賣亞洲食物—包括燒味飯、中式飽點和珍珠奶茶的熟食中心,可見這個區份頗受亞洲人歡迎。

2. 入場費低於400萬港元

區內名為Colindale Gardens的中價新盤,面積539至699方呎、一房單位的入場費平均約39萬英鎊(約398萬港元),平均每方呎開價不足650英鎊(約6,600港元)。兩房單位(面積735方呎)開價約49萬英鎊(約500萬港元)、三房單位(面積977方呎)開價約53萬英鎊(約540萬港元)。要留意的是,兩房和三房單位間格較傳統,甫進門口便看到不同的房間,客飯廳有一道門與走廊分隔。這設計的好處是在冬天,客飯廳關上門後,室內暖氣較容易保存。

3. 大學生支持租務市場

區內一至兩房單位較受投資者歡迎,上述新盤小型單位的開價較2016年首批單位的售價調升約一成,而大單位的開價基本上持平。這是因為區內的Middlesex University London宿位不足,大學生都在同區租住單位,為科林達區的租務市場帶來支持。靠近地鐵站的一房單位月租約1,300英鎊。不過,對大單位來說,區內供應充裕暫時對價格有一定壓力。

同樣主攻大學生市場,在科林達市中心旁亦有不少新供應。一房至三房單位開售介乎38萬英鎊(約386萬港元)至60萬英鎊(約608萬港元)。新發展區有一定的綠化空間,至於四周的配套較簡單。

4. 可負擔房屋的分佈

本港投資者購買倫敦新盤時或曾聽過「可負擔房屋」(affordable housing)這個概念,大致是在政府的要求下,新盤需預留一定數量的單位,這些單位不論售價或租金均低於市場水平,政府藉此舒緩房屋市場供應不足和樓價過高的問題,對象是低收入人士和首次置業者等。

以Colindale Gardens和附近新盤Hendon Waterside 為例,整個發展中約兩成單位撥作可負擔房屋,其單位外型與撥作私人發售的單位一樣,分別是前者的交樓標準較低。投資者可以向發展商查詢這類單位的分佈,以對項目了解更多。

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