• 【屢成爆竊目標】醫生商人四千萬買白加道Cragside Mansion 長揸單位中產變富豪
  • 2020-01-06    

 

白加道作為山頂區最頂級地段,除了豪宅林立,戶戶皆星外;同街建築物另有屬二級歷史建築的政務司司長官邸,美國駐港總領事官邸以及解放軍駐香港部隊司令員官邸,官氣十足。然而,白加道亦因名氣高,政商界名人聚居而招惹了不法之徒,屢次成為爆竊目標。

去年二月,白加道23號老牌豪宅Cragside Mansion的一個低層單位就發生爆竊案,迪生創建(113)主席潘迪生女兒潘楚穎(DeeDee)的住所窗戶被撬開,報案女傭指睡房及衣帽間均有搜掠痕迹。據報潘楚穎當時正外遊度歲,傭人不時會到單位內打掃,及後發現屋內情況有可疑,再由潘楚穎母親楊敏德同意下報警。屋主指損失首飾、珠寶及兩部手提電話等,警方把案件列為爆竊調查。一波未平一波又起,相隔不夠十天,位於同街31號的一幢獨立屋亦發生爆竊案,屋主UA財務創辦人長原彰弘被盜合共420萬元的財物,當中包括9隻共值350萬港元的名錶,捐失慘重。

Cragside Mansion低調藏貴氣

屋苑Cragside Mansion於1975年落成,外牆殘舊,予人感覺較獨立屋及新式豪宅低調。現場可見,大廈後方正進行維修工程,而屋苑單位的窗戶既高且闊,而且不設窗花,空間足夠成年人輕易跨過再爬進屋內。加上半山環境幽靜,Cragside Mansion旁更有山坡,因而易被賊人埋伏及潛入。

只設6層共12個單位的Cragside Mansion暗藏貴氣,是區中罕有的分層大單位之一;一樓兩個單位面積較大,有4,395呎,其他每伙面積為3,796呎。屋苑多年來絕少有放盤,交投疏落,最近一次成交已是2009年的事;一個高層單位被公司Drhim Ltd以1.29億元買下,有指「電影霸主」鄒文懷是背後真正買家。而是次的爆竊案苦主潘楚穎母親楊敏德一家,則是在1997年至2002年期間分派掃入4個單位並持有至今,成為屋苑的大業主。
Cragside Mansion位於白加道之山,背山面海。
現場可見,Cragside Mansion大廈後方正進行維修。

怡和洋行發展

山頂豪宅價值除了在於地段之外,更往往是因為發展商的名氣。白加道23號地皮是由老牌英資洋行怡和,旗下子公司Cragside Dev Co Ltd(後改稱為T.P.A. Dev Co Ltd)在1971年時,以85萬元向The Shell Co of HK Ltd買入,並斥資52萬元補地價發展Cragside Mansion項目;公司董事另有創辦大南紗廠的上海商人李震之及其兒李雍熙。

根據公司註冊處資料,T.P.A. Dev Co Ltd在1978年解散前曾變更董事成員,由原先怡和集團董事郭勤功等人,改由有「紡織大王」之稱的溢達集團創辦人楊元龍以公司名義持有,李震之及李雍熙的董事一位則無變。

Cragside Mansion開售時深受機構客戶歡迎,首代業主包括有香港總商會,其在1975年以128萬元購入一個中層單位,相信是用來投資。總商會後來在1997樓市高峰時,以7,800萬元高價售予迪生創建(113)主席潘迪生胞姊潘金燕,勁賺7,672萬元。而新西蘭政府亦同於1975年時,以112萬元一手買入一伙,於2002年以4,330萬元賣出,持貨23年賺4,218萬元。

楊敏德家族現持4伙

楊元龍一家雖然不屬首代業主,但就看好Cragside Mansion升值潛力,其女兒楊敏德在1997年至2002年間,頻頻以不同公司名義入市,買入4個單位並持有至今,總涉資1.8億元。楊敏德先後畢業於麻省理工學院及哈佛大學,及後回港打理家族的紡織和製衣生意。甚有女強人風範的她在1978年正式成為溢達集團掌舵人,積極把公司生產線轉移至馬來西亞斯里蘭卡、毛里裘斯、牙買加、杜拜及柬埔寨等8個國家;在金融風暴下仍然成功把生意營業額達到三年翻一翻。溢達集團現仍是全球恤衫生產商「一哥」,為Polo Ralph Lauren及GAP等各大品牌做代工,每年生產超過1億件恤衫。

惟楊敏德事業得意,情場失意;她與比她年輕4歲、家族經營及代理Harvey Nichols、Chopard等高端品牌的潘迪生成婚,並誕下女兒潘楚穎。二人家世同樣顯赫,門當戶對,不過關係只維持了短短數年就離婚收場。男方期後戀上影視紅星楊紫瓊,不過婚姻同樣維持不久;潘迪生最後於1992年與第三任妻子余桂珠結婚。

而楊敏德在離婚後愈戰愈勇,除了縱橫商界,成為繼「小甜甜」龔如心後第二位登上《福布斯》封面人物的香港女企業家外,她亦曾擔任行政會議成員及香港理工大學校董會主席。其女兒潘楚穎也受到母親影響,成立品牌PYE「派」,主攻純棉恤衫市場,現時另有身兼西九文化區管理局董事局成員。

「電影霸主」鄒文懷生前居高層

有「電影霸主」之稱、嘉禾電影創辦人鄒文懷在前年逝世,享年91歲。鄒文懷一生傳奇,曾是邵逸夫得力愛將的他在70年代與邵氏產生分歧,因此自立門戶創立嘉禾電影。鄒文懷一手捧紅了多名影視巨星包括李小龍及成龍,多名影星如張曼玉亦曾是旗下藝人。2003年賀歲檔電影《行運超人》是嘉禾電影公司最後一部出品的電影,公司期後被內地娛樂公司橙天收購並易名,轉營至發行外國電影及經營戲院。

鄒文懷在發迹後多次出手買樓,如於1995年豪氣地以4.17億元掃入尖沙嘴康宏廣場28樓全層;但受金融風暴影響令樓價大跌,廣場最終以蝕讓價1.02億元賤賣予印度商人。而Cragside Mansion的單位雖然是由公司購入,在該公司董事名單中亦不見鄒文懷名字,惟有市場消息指他才是真正買家;而鄒文懷亦以於此單位作為報住地址。

JobsDB股東宋咸詠持貨33年

前得信佳主席、求職網站 JobsDB.com大股東宋咸詠,早於1987年以公司名義,斥資740萬買入一個高層單位自住。其父宋常康是本地實業家,創立合眾五金廠總經理,並曾在70至80年代間擔任香港總商會理事會理事。JobsDB由三名信佳前員工於1998年創辦,一度以9個月短短時間燒光資金,在危急關頭幸得宋咸詠「揼水」入股,公司得以化險為夷,並在數年時間發展為亞洲最大的求職網站之一。

「乳房守護神」張淑儀購大單位

Cragside Mansion只有兩伙面積逾4,000呎的大單位,其中一伙則由有「乳房守護神」之稱的香港著名乳癌權威醫生張淑儀持有。張淑儀於2001年時,以4,600萬購入單位作自住,而Cragside Mansion與其位於中環中建大廈的醫務所只有9分鐘車程。

畢業於香港大學的張淑儀專做外科,擅長甲狀腺及乳房腫瘤;1983年她做了全港首個乳房重建手術,1990年在廣華醫院引入首個乳房普查計劃,繼而出來掛牌行醫,病人個個非富則貴。據知其診所預約長期爆滿,熟人也不易插隊,其門如市。有知情人士早年曾透露,張醫生丈夫陳鋈鋆為天文台高級科學主任,二人以往居於干德道的公務員宿舍,之後以3,600萬元買入寶雲山莊。隨著張淑儀在1999年與養和醫院合作創立「乳房護理中心」,當上中心的顧問醫生後兩年,其住處因此更上一層樓,購入Cragside Mansion單位。

張淑儀亦與霍建寧太太霍何綺華一同創辦香港乳癌基金會,跟一眾闊太定期舉辦活動,提高公眾對乳癌的認識及推廣乳房健康的重要性。

地監局前主席陳韻雲半億買低層

任職地監局主席6年,在2014年離任的陳韻雲素被稱為低調富婆,其父是老牌發展商永傑集團老闆陳澤儒。律師出身的她在2004年時,斥資5,950萬購入一伙低層單位,相信用來投資。陳韻雲一向投資有道,手持的貴重磚頭眾多,包括白加道28號的3號房;另曾以4.18億元買入灣仔譚臣道139號的一幢商住物業。

上海商業銀行獨立非執董李雍熙一手購單位

李雍熙是Cragside Mansion發展財團中的其中一名董事,其在1980年時一手由發展公司手上購入頂層單位,作價不明。李雍熙曾任聯業紡織主席及怡和控股非執行董事,現時是上海商業銀行獨立非執董。

李雍熙父親李震之在毛澤東執政年代,創辦大南紡織有限公司,為當時數一數二之大家族。李家後來在香港開設香港聯業製衣,公司雖然在港不算十分有名,但卻在很短時候成為了全球最大服裝代工製造商之一,Brooks Brothers及Burberry等國際大品牌均是其客戶。

Cragside Mansion名人業主

撰文:黃綺敏

攝影:傅俊偉 廖健昌

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