• 【2020年矚目單位】大西北以外的選擇 十大屋苑旁新盤有地利
  • 2020-01-05    

 

開年之初,當二手樓市繼續陷入買賣兩閒,業主強硬取態令準買家議價過程處於下風,他們不是暫緩入市步伐,就只能放眼一手市場。業界預計,踏入2020年,發展商仍願意延續「先量後價」方式賣樓,部份原因跟今年新供應側重在個別地區有關。

盤點2020年全港一手新盤,市場共有多達27,339個單位可發售,當中屯門、元朗區更是冠絕全港,一共有7,419伙可推出,佔可供發售單位的近三成。規模最大,肯定非新地在天水圍的「WETLAND SEASONS PARK」莫屬。

這個原本是2019年的壓軸大盤,位於天水圍二線位置的項目,論規模有超過226萬呎樓面,足足橫跨「濕地公園站」及「天秀站」兩個輕鐵站。項目分三期,提供1,727個單位。

但始終樓盤是天水圍區近十年來最大型項目,區內累積一定換樓購買力,故相比起屯門「掃管笏」的新項目,理應較容易出貨。在「掃管笏」一帶,過去幾年已有「NAPA」、「上源」及「恆大.珺瓏灣一期」推出,並吸走大批客源,故緊接推出的「恒大.珺瓏灣2期」是否仍有承接,確實備受考驗。

「恒大.珺瓏灣2期」共提供四座物業,合共1,228個單位,主打開放式、一房及兩房,實用面積介乎201至475呎;加上同區還有香港小輪及帝國集團的「青山灣」1,630個單位,兩盤搶客會構成強烈競爭。

至於將軍澳區,就成2020年的供應第二重貨區。只因早年港鐵批出多幅康城站用地,現正進入售樓階段,接力推出有長實在康城站的8期「SEA TO SKY」、會德豐的9C期推出。兩個項目正在申請預售,分別提供1,422伙及503伙,預計會在2022年初落成。加上南豐發展的「康城站10期」及九建在石角路項目,令全區有高達4,600個單位可登場。

2020年新盤還有一個重點,就是在十大藍籌屋苑旁邊竟然也有新供應。九龍區代表,一定要數到「麗港城」毗鄰,由會德豐發展的「茜發道」;而港島區代表則有內房龍光地產及合景泰富合作的鴨脷洲「利南道」地王,坐落在「海怡半島」旁邊。不過兩幅地價不菲,其中「利南道」地價高達22,118元呎,較現貨「海怡半島」的二手價16,657元,高出至少30%,發展商最終用什麼銷售方式,今年內就會揭盅。

撰文:樓市特攻隊

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