• 【新按保一個月】未過壓力測試唔肯借 銀行態度強硬:您多付首期吧
  • 2019-12-01    

 

社會運動愈演愈烈,警察濫權濫捕令港人心情跌至冰點。危難當前,即使《放政報告》放寬按保,卻沒有太多港人有心情去尋找安樂窩。

《施政報告》公布後的整個十月份,受惠於新政策下,原本對樓市也有沖喜作用,其中將軍澳區全月錄得226宗成交,但來到十一月已急速回落,首三周只得74宗買賣,較十月同期回落36%。其他黃埔區、藍田區等首三周的成交量也暴跌,分別只得8宗及14宗,買賣再陷膠著的狀態。社會氣氛影響睇樓心情,部份地區則因為交通因素,令準買家臨時甩底。

就算克服到社會氣氛,當新按保政策極不清晰下,準買家能否承造按保也是大惑不解。根據按揭證券公司資料,未能符合壓力測試的首置客,在繳交額外保費下仍可申請按揭保險,承造最高八至九成按揭。

這也意味原本一層800萬物業,準買家付一成首期,餘額九成借按揭保險上會,月供28,550元,要通過壓力測試就要有74,300元收入,但在放寬壓力測試下,只需以供款佔入息一半作為準則計算的話,月入有57,100元已可過關,但實情是否如此?

本刊以準買家身份致電幾間銀行查詢,聲稱自己為首置客而收入未能通過壓力測試,匯豐銀行職員明確表示,申請人怎樣也要先通過壓力測試,還反提出三大建議給記者,表示如果要申請按揭,不妨拉長供款年期、自己多付首期、或尋找擔保人。但也有銀行取態傾向寬鬆,恒生銀行職員的口吻就跟按揭證券公司相若,表示若真的未能通過壓力測試,也會嘗試轉介予按揭證券公司作審批。

首置客是否免壓測,似乎不同銀行各有不同說法。按揭中介也證實,現時銀行未有劃一標準,但多數超出壓力測試、而最終獲按揭證券公司批出按保的準買家,都必須是有固定收入的人士。至於何謂固定收入,他表示是固定月薪的工作,並且要出示半年以上收入證明以及稅單,按揭證券公司方會受理。

撰文、攝影:樓市特攻隊

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