• 【新按保一個月】助上車變幫倒忙 業主叫價強硬買家唔肯接
  • 2019-12-01    

 

社會運動發酵至此,縱然《施政報告》放寬按保門檻,但效應似曇花一現。樓價跌入新按保範圍的地區,例如將軍澳,在措施放寬一個月後已經略見疲態。除了近日社會運動影響準買家的睇樓意欲外,更直接的因素,是跟肯減價的平價貨已被消化得七七八八有關。

其中藍籌屋苑之一、將軍澳新都城的這類兩房單位,在措施剛放寬初期,叫價600萬元的單位仍瀉滿一地,但當筍盤陸續被吸納,再放盤的業主已將叫價大幅上調。但別以為這個放盤索價650萬元很過份,實情部份業主叫價甚至重上700萬元關口,朝歷史高位進發。

放盤已算出線貨色,但看質素又不算輸蝕。從客飯廳外望,你仍可望到翠綠山巒,睡房外望跟毗鄰屋苑「茵怡花園」有一段距離,所以感覺又不算壓迫;向下俯瞰更是屋苑泳池及網球場景。

更重要內櫳夠新淨,木地板保養得宜,看得出業主勤打蠟,所以地板有拋光效果,也令客飯廳顯得很企理。推開廚房門,L形廚櫃儲物量充足,洗衣機及雪櫃收納妥當,總之下手買家不需花太多錢大執。至於兩間眼鏡房不算壓迫,其中一間放置單人身及衣櫃,另一間則只放了大型衣櫃。

雖然對比其他單位,放盤價格算克制,但銀行仍未追得切。估價最進取的「中銀」,最高估值也只去到621萬元,更不用說最低位的「恒生銀行」。原來放寬按保帶來的沖喜作用,被市場進取的叫價抵銷不少,也是準買家顯得猶豫的原因之一。代理估計,類近買賣拉鋸的情況,起碼要維持多一至兩個月,待業主態度再度軟化,而準買家又接受了新價格,買賣雙方期望才得以接軌,屆時才能推動二手成交。

撰文、攝影:樓市特攻隊

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