• 【倫敦實地睇樓團(二)】近匯豐總部 794萬買金絲雀碼頭住宅
  • 2019-11-30    

 

倫敦市中心東面的金絲雀碼頭(Canary Wharf)金融區吸引了不少國際金融機構進駐,香港人熟悉的匯豐控股其總部亦在這裡,還有花旗銀行、巴克萊銀行和投資銀行大摩及摩根大通等。有趣的是,同樣受當地人注意,原來還有正正在金融區旁邊的魚類批發和零售市場,這個名為Billingsgate的魚市場是英國最大的內陸魚類市場,大清早,有不少本地人驅車前來買魚。Billingsgate魚市場已有300多年歷史﹐輾轉再搬到現址,見證了碼頭區的興衰和改變。

至於金絲雀碼頭金融區的發展較遲,至今是30多年,整幅土地是私人發展,最新的股東是中東資金卡達投資局和美國Brookfield Property Partners。這個財團在2015年成功收購了持有金絲雀碼頭金融區的上市公司 Songbird Estates,並提出全面收購。

由過往集中發展大型商廈和零售樓面,目前卡達投資局和Brookfield Property Partners正在金融區旁邊興建一個大型住宅和商業項目。這個名為Wood Wharf的商住項目,將提供約3,000個住宅單位﹐以及相對金絲雀碼頭金融區、規模較細的商廈租予中小型公司。

明年率先落成兩幢住宅大廈,位置亦是最好的,仍有單位可供選購。

話題

如果希望投資具話題的住宅大廈,可能對這幢外號「蜂巢」的住宅 1 Park Drive感興趣,建築師樓是Herzog & de Meuron,代表作包括北京國家體育場「鳥巢」。賣點之一是大部份單位避開北面。項目共提供約480個單位,首批單位在2017年初推售,當時1房售價是75萬英鎊起(折合約754萬港元)、3房價162萬英鎊(約1,630萬港元)起。據代理表示,目前售出逾6成,餘下的多是向北面、2房或以下的單位,入場費66.5萬英鎊。

實際

要座向較理想的話,可留意旁邊的10 Park Drive (共345個單位)。自2015年首推後,今年9月起再推出餘下約70個單位,1房(約700方呎)入場費79萬英鎊(約794萬港元)、2房單位(約870方呎至1,100方呎)入場費102.5萬英鎊(約1,030萬港元)、3房單位(約1,300至1,500方呎)入場費230萬英鎊(約2,310萬港元)

示範單位未必及香港豪華,本地人更重視廚房和浴室的交樓標準,例如這個樓盤配置了酒櫃、和浴室裝有全身鏡,市場較為受落。至於港人形容的「黑廁」在倫敦頗為普遍。25樓以上的景觀較開揚,以下的樓層是密密麻麻的樓景。

策略

首先,發展商不會公布所有待售單位的價單,因此在公開的價單外,還可以向代理查詢其他單位。其二,議價,市場習慣價單的並非最終定價。例如10 Park Drive目前單位的售價較2015年調升了約一成至一成半,當地代理認為議價幅度約8%起。

環境

金絲雀碼頭金融區的環境和保安也較周邊的理想,由於住宅項目是同一個發展商,能提升項目的價值。發展商把不少藝術元素放入項目,幾乎每走幾步就有藝術的裝置。還有就是管理員數目很多,現時金融區有數百名保安,未來住宅項目也會加重保安。不過,管理費每方呎接近8英鎊,是市場上高的水平。

租金回報

在金融區內工作的金融界人士可能是物業投資者心儀的租客﹐預期淨租金回報約3厘。要留意的是,發展商於區內亦保留了約1,100個單位放租,這些全新的單位預計明年落成,對租務市場有一定影響。

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