• 【由英資大班變藍絲集中地】山頂La Hacienda洋房24年前賣1.4萬元一呎 造成離地富豪
  • 2019-10-24    

 

逆權運動遍地開花,到處煙硝四起,不論是前線抗爭者或是踢著拖的各區街坊,均嘗過催淚彈之刺痛滋味。十八區當中,能逃過被催淚彈清場一劫的實是少之有少,而山頂等豪宅集中區域正是其中一帶。這裡是收成期中的香港人聚居地,當中位於加列山道的老牌豪宅La Hacienda更可謂「藍絲集中地」。

加列山道環山而建,能飽覽南區及深水灣一帶的海景,以往英資洋行大班以及英軍軍官均聚居於此,因而具有濃厚殖民地色彩。加列山道盤源向來不多,而位於中段27至33號的La Hacienda則充份體現出地段的罕貴之處,遠離催淚彈群襲。地段猶如在平行時空,而La Hacienda的一眾洋房業主亦甚為離地,監警會成員關治平、「守護香港大聯盟」召集人黃英豪及撐送中的網購平台Ztore(士多)老闆父親凌志堅無獨有偶地居於這屋苑,連替團結香港基金拍片,出聲支持填海的劉德華亦是前業主。

這批人早就上岸,盡顯了既得利益者們嘗不到民間疾苦的諷刺之處。他們大多於20多年前以呎價1.4萬、總價3,000萬至4,000萬元買入山頂洋房。隨著樓價不停攀升,其持有的洋房亦升值超過4倍;La Hacienda洋房的最新成交價已達1.35億元,呎價升逾5萬元。然而,香港新一代的人工永遠追不到樓價升幅,今時今日的1.4萬元呎價,大概只夠勉強上車,買入普通的九龍區二手樓。

La Hacienda設36個分層住宅單位及21伙洋房,樓齡分別已超過60年及30年,但憑著地段優越,一直深受中外富商追捧。兩幢分層大廈早於1949年發展,每伙面積約為2,500至2,800呎。現場可見大廈外牆現正搭棚進行大維修,外貌及配套明顯不及山頂的新貴豪宅,但勝在私隱度極高,而且有著嚴密管理。而有上下排兩組之分的洋房項目是由南豐集團所興建,在1985正式入伙,全數設4房,面積由2,700至3,200呎不等。

La Hacienda位於加列山道,背山面海,景觀極為開揚。

洋房業主:
劉德華放售洋房救公司

La Hacienda全數洋房都充滿故事,當中以香港四大天王劉德華曾購一伙最為標誌。劉德華在1994年斥資3,600萬元買入其中一幢洋房,不過持貨短短一年多,他就以蝕讓價3,000多萬放盤,惟一直乏人問津。劉德華於1991年創辦天幕電影公司,晉身成為老闆。可惜好景不常,公司在90年代拍下的《九二神鵰俠侶》、《戰神傳說》、《天長地久》及《天與地》等四部電影票房成績均未如理想,令公司虧損超過4,000萬元;劉德華更一度陷入財困,要急售手上物業套現救亡,La Hacienda就是他的救命草之一。

洋房最終在放售兩年後,以5,380萬賣出,劉德華得以賺1,780萬元離場。雖然短期的財困問題得以迎刃而解,惟公司發展卻一蹶不振,歌手麥浚龍父親、中建置地(0261)主席麥紹棠後於2000年以中建電訊名義注資天幕電影,在2002年時更計劃把公司在創業板上市集資,但與劉德華就著股權分配及最終話事權上存有分歧。二人最終鬧上法庭,決裂收場,公司於2004年正式結業。
歌手麥浚龍父親麥紹棠(右)在2000年注資天幕電影,跟劉德華合作;可惜二人未能就股權分配達成共識,決裂收場。

洋房轉由秦錦釗持有 後淪銀主盤

該洋房可算是一波多折,在1997年轉由有「豪宅大王」之稱的秦錦釗以6,500萬元買入;但他後來被人追債清盤,單位最終淪為銀主盤賣出。秦錦釗大有來頭,半生大起大落;最風光時曾在1996、97年以32億元狂掃山頂帝景園及陽明山莊等豪宅。但於2010年至2012年初被控串謀走私及洗黑錢約33億元,在今年6月底他終於憑住自己三寸不爛之舌,以自辯形式成功打甩官司;期後有傳他獅子開大口追討政府賠償超過100億元,不過至今未有聲氣。
秦錦釗以往接受訪問曾豪言:「我嘅身家,食十世或二十世,娶多幾個老婆都洗唔晒。」然而金融風暴後,其被揭與新華銀行高層,偽造二億多元信用狀「數冚數」,被裁定詐騙罪成,判監6年半。

唐錦馨持貨6年賺8,850萬元

La Hacienda亦曾吸引已故新鴻基地產(16)前主席郭炳湘的紅顏知己唐錦馨(Ida Tong),於2004年出手以4,650萬元買入一洋房,在六年後以1.35億賣出,賺8,850萬元;成交呎價為3.68萬元,創下當時屋苑呎價的新高。

唐錦馨在70年代時與醫生劉國霖(Alan)結婚,男方父親劉寶熙是香港一線名醫,雙方育有三名子女,但早就離婚收場。唐錦馨比郭炳湘年長五歲,出身工業世家,是家中長女。與郭炳湘相識超過30年的她經常一起打高爾夫球,其一直以紅顏知己存在,並在郭炳湘患上抑鬱症時陪伴左右。

郭炳湘在去年10月離世,有指唐錦馨受到男方妻子李天穎阻撓而未能見最後一面。男方被指生前曾透過BVI公司買入陽明山莊一單位予女方,據報唐錦馨在今年4月入稟高院,要求按其指示委任華新發展兩董事,以及禁止被告披露「禮物」資料予任何人。
本刊於2014年時曾拍下唐錦馨及郭炳湘,先後腳走出高爾夫球會。

凌志堅持貨26年

老牌「收樓王」桂洪集團創辦人陳桂洪女婿凌志堅,於1993年以2,000萬元買入一幢洋房並持有至今。凌志堅曾當過「雜差」,後來轉為幫外父公司做舊樓併購。其子凌俊傑(Clarence)是網購平台Ztore(士多)老闆,平台一向力銷本土情懷,但卻在反修例活動時「露底」,被網民納入「藍店」行列,發起罷買。

凌俊傑在6月時於私人社交平台上發文撐送中,包括指「修例,其實冇問題嘅」、「希望大家可以理性啲,唔好令更多的人受傷」,因而釀出公關災難被圍剿。凌俊傑更被人光速起底,爆出他有紅色背景,是第十二屆全國青聯委員。據知平台士多被網民杯葛後深受影響,生意大跌不少。

黃英豪購洋房自住

La Hacienda的「藍絲」業主,豈只有一人。曾支持羅范出任特首的「守護香港大聯盟」召集人黃英豪亦為其中一員;其在1996年與妻子聯名購入一洋房自住至今,作價3,800萬。身為富三代的黃英豪家世顯赫,父親是執業逾50年的著名律師黃乾亨,而黃英豪同樣曾任律師,現時是「黃乾亨黃英豪律師事務所」首席合夥人。

黃英豪夫婦二人熱衷炒樓,不過現只賣剩La Hacienda這個物業,而他近日頻頻露面,轉當上護旗手靠攏建制派,對傳媒聲稱太太閨蜜的外甥女,被師兄師姐以2,150元利誘她示威,被狠批無理無據抹黑逆權運動。
黃英豪早於2011年接受本刊專訪時,就已表露出其「圓滑」一面,以「官商互動」為「官商勾結」一詞解畫。

關治平高位接貨

工程師關治平原持有加列山道74號雙號屋,後於2010年7月以2.37億賣出;緊接在一個月後以1.35億元從唐錦馨手上買入La Hacienda洋房。關治平是現任監警會成員,民間人權陣線曾在2015年時與監警會會面,其一度爆出金句指:「買水炮車總好過開槍。」令在場人士嘩然。當時的監警會主席期郭琳廣期後馬上割席,稱這只是個別委員意見。同年在監警會討論警司朱經緯以警棍毆打途人一案時,關治平亦有出言撐朱經緯,指當時情況兵荒馬亂,警察殺錯良民是「在所難免」。

曾華德半億購一伙

明星曾華倩胞兄、著名呼吸系統科醫生曾華德在10年前,以5,600萬購入一伙洋房自住。曾華德與兄弟曾華廣同是醫生,前者是呼吸系統科名醫,後者是是皮膚科醫生。曾華德曾任香港胸肺基金會主席,另曾在瑪麗醫院胸肺科任職。在2003年沙士時期間,他跟一眾醫護人員在瑪麗合力築起抗炎防線,幾乎做到零感染。他期後自立門戶,在中環中建大廈開設診所,星級病人包括有富商林百欣及「驃叔」董驃。

翁文通各持一伙洋房及分層單位

資深投資者翁文通向來愛掃豪宅,他在2005年時以公司名義,斥資4,500萬買入一伙洋房,另在5年後以7,500萬元購入La Hacienda一個分層單位。翁文通現報住淺水灣洋房,投資有道的他眼光銳利,成名作如於2003年沙士期間,看準低位以6,300萬元大舉掃入11伙貝沙灣樓花單位作長線放租。他另有買賣過君頤峰、富豪海灣、逸濤灣、逸樺園、嘉亨灣以至愉景灣的尚堤等豪宅;高峰時持80伙單位,市值高達15億元,更經營過經紀行,打理自家豪宅的買賣及出租事務。他近年有以妻子李妙常名義,買入過半山豪宅天匯一個低層單位,涉資6,809萬元。
La Hacienda洋房歷年名人業主。

分層單位業主:
南豐持8伙分層單位

堪稱為山頂大地主的南豐集團,向來積極買入靚地,作兩手準備。當中包括於2007年時以約17億元買入山頂加列山道7及9號地皮。其近年另與發展商九倉(4)以高於政府開價三成的104億元,聯合奪得的聶歌信山道8號地皮;地皮後獲發展為呎價屢屢突破10萬元的超級豪宅Mount Nicholson。

本刊翻查La Hacienda全數單位的資料,發現南豐早於1994年時,以公司名義大手掃入8個分層單位和部份車位,成為項目大業主。該公司董事有南豐集團榮譽主席陳慧慧、於南豐人事部任職的陳慧慧次女張添珞、豐資源財務董事白敦六、豐資源行政總裁何海基及李建華等人,全屬集團的高層人士。

此批單位成交價不菲,每伙作價分別為2.48億元,總涉資近20億元。隨著山頂單位賣少見少,La Hacienda不論是放租或放售亦有價有市,而南豐旗下單位長揸作收租之用。根據今年年頭的租賃紀錄,La Hacienda其中一個2,549呎的分層單位以每月12.3萬元全包租出,呎租為48.3元;如以此價計算,未扣管理費南豐每月可收租98萬元。

金源米業主席林炯熾

金源米業(0677)主席林炯熾,在1993年時以BVI公司買入一個中層單位,作價1,280萬元。擁有金象米、澳洲袋鼠絲苗米等多個食米牌子的金源米業創辦於1946年,歷史悠久。集圍除了本業外,在10多年前開始於越南獨家經營Circle K便利店。集團現於當地開設320間便利店,遍佈胡志明市,河內,頭頓及平陽省等四大城市及省份。金源米業現時有近半收入亦來至便利店業務,並錄得持續的雙位數增長。

先施錶行(0444)前主席鄭廉威

來自新加坡的先施錶行(0444)前主席鄭廉威,在10年前以5,950萬元買入一個低層單位。在鐘錶界打滾多年的他,年輕時從父親手中接過先施錶行的家族生意,更成功把公司上市,他期後在2012年賣盤退場。鄭廉威今年60歲,近年轉為投身初創之列,跟百年老店Govberg Jewelers創立WatchBox,進攻網上平台,主要買賣八十、九十年代製造的瑞士名錶,開創另一盤生意。

利定昌妻子利張錫齡

有「銅鑼灣大地主」之稱的希慎興業(0014)前主席利定昌妻子張錫齡,在2012年以8,840萬購入一個低層單位。是利希慎家族第三代傳人的利定昌,2009年時在家中猝死,享年55歲。張錫齡由2005年開始擔任香港藝術館之友主席一職,近年更加入香港故宮文化博物館有限公司董事局,協助籌建和營運香港故宮文化博物館。

前政協常委陳永棋侄女查陳愛茵

近年新入主的業主,有前政協常委陳永棋侄女查陳愛茵,她於去年以9,000萬高價買入中層單位,是項目分層單位的最新成交。前政協常委陳永棋,曾在今年5月被傳媒踢爆,其家族名下YGM集團被拱北海關指涉欠稅,有高層人士更曾被內地執法機構帶走,因而被指是送中高危一族。

陳愛茵在2006年時,嫁給查懋成長子查耀中,男方背景大有來頭,母親是港交所主席史美倫。經營製衣的陳永棋家族,早在數十年前就從查家購入布料,兩家人甚有淵源,而二人成婚因此被外界譽為是豪門聯姻,以鞏固兩家勢力。
La Hacienda分層單位名人業主。

撰文:黃綺敏

拍攝:胡智堅

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