• 【山頂神秘10戶】新地15萬元呎Twelve Peaks 買家借鴨寮街地址隱身 7億fullpay避起底
  • 2019-10-02    

 

逆權運動持續多月,但香港依然一片灰暗。近日警方態度愈趨強硬,「有殺錯無放過」地不停清場及濫捕,連獲發不反對通知書的雨傘運動五周年集會亦無法倖免。事已至此,不少港人不怕政府以極端手段鎮壓運動,無懼經濟回落,也要抗爭到底,願「攬炒」跟中國一獲熟。

要數最怕玉石俱焚之人,則非由內地「走難」把資金泊港的一眾國內富豪莫屬。近年中國走資方法層出不同,由透過地下錢莊轉錢,到用美金買保險都應有盡有。惟內地人最愛的,仍是真金白銀買入磚頭,而且不貴不買;必要時更會把單位用作「提款機」加按套錢,情況猖獗。

2014年香港樓價正值巔峰,不少發展商都乘勢推盤,大量高級貴價洋房新盤湧現市場。向來盛產超級豪宅的新地(16)也不例外,以一炮過方式全推位於山頂加列山道的Twelve Peaks 12幢洋房,開價十分進取,由10萬至17萬元一呎不等。根據當年公佈的價單,最平一伙亦售3.9億元。

Twelve Peaks在開售頭兩年時僅沽出四伙,淡靜三年後才於去年多錄六伙成交。本刊翻查已出售的十幢洋房,發現業主用盡方法隱藏真身,當中只有三幢大屋獲實名持有,其他的均由離岸(BVI)公司或公司名義買入。而且不少買家選擇以full pay入市,務求繞過按揭審查「起底」及金管局法眼,以最低調的方式把資金泊港。然而,把巨款袋袋平安的發展商,又是否清楚了解資金來源,或只是「受人錢財替人消災」,助買家隱瞞身份,賣樓套現然後離場。

「麵粉價」僅18億元

加列山又名奇力山,位列港島第三高峰,海拔逾500米。加列山道環山而建,座立之上的豪宅皆可飽覽南區及深水灣一帶的海景,景觀開揚。作為老牌豪宅區的加列山道,地段罕貴,一眾洋房屋苑均有一定樓齡,發展商要獲空間重新插旗建樓具有一定難度。

位於加列山道12號的Twelve Peaks,前身其實是高級公務員宿舍。2006年,地皮被新地以每呎地價4.2萬元、總價18億元在公開拍賣中投得,成為政府出售地皮呎價最高的地王。

Twelve Peaks共設十二幢洋房;面積由3,600呎至4,800呎不等,間隔設三房至六房。設計豪華新穎,每伙皆擁有特大花園、私人電梯、泳池及兩個私家車車位。項目於2014年開售,雖然曾公佈價單,但新地後來改以透過招標形式發售;新地副董事總經理雷霆當時稱是因為洋房涉及的銀碼大,希望保密買家身份。五年過去,Twelve Peaks累售10伙,新地暫已套現50.6億元,扣除「麵粉價」18億元及興建成本後,相信利潤絕對可觀。

以鴨寮街共享辦公室隱藏身份

買得山頂之巔的,都是非富則貴的人。惟Twelve Peaks最令人出乎意料的,是其中以中國護照斥資逾11億元掃入兩伙的大豪客,竟是報住深水埗鴨寮街一個名不經傳的舊樓單位內;對比甚大,身份神秘。

2014年8月,持中國護照的買家Lai Ronghuo以向裕國際有限公司名義入市,以呎價10.9萬元、總價4.13億元買入Twelve Peaks的第12號屋,是項目的首宗成交。無獨有偶,同一名買家於2018年再透過福悅有限公司出手,以高價7.3億元full pay買入第8號屋,扣除印花稅現金回贈等優惠,單位呎價直迫13萬元;其另需繳付合共2.19億元的辣招稅。

翻查資料,Lai Ronghuo報住深水埗鴨寮街金輝大廈舊樓單位內的其中一個房間。金輝大廈位於偏街尾位置,車來人往,街道兩旁盡是買賣手機及電話卡的商舖和攤檔。涉事單位由BVI公司於2012年,以323萬元買入;本刊上星期曾親訪該處,發現單位現由共享辦公室MAUI Business Centre承租。有大廈住客表示,該單位間中會有人出入;記者曾親身致電MAUI Business Centre查詢,職員則僅表示Lai Ronghuo現時並非租客之一。

二、三線銀行承按

從Twelve Peaks的成交紀錄中可見,十伙洋房中有四伙並無按揭紀錄,相信是以full pay形式買入;當中三伙業主是透過BVI公司入市,身份不明。而有做按揭的六幢洋房中,三間由匯豐銀行承按。有別大額豪宅多由一線國際大行承按,Twelve Peaks其餘洋房則由偏二線的銀行做一按;包括內地銀行中國光大銀行、近年被中國招商銀行(3968)收購的招商永隆銀行以及東亞銀行。

淪中資提款機

Twelve Peaks的6號屋,於2015年由海航集團旗下領跑香港投資有限公司以5.06億元買入,呎價近12萬元。根據公司註冊資料顯示,該公司由海航最大個人股東陳峰的姪兒、海航國際執行董事長的陳超,海航國際副總裁李能以及相信與海航集團有關的龍小亮持有。

該洋房在買入時由內銀中國光大銀行做承按,2018年7月贖回;同月,海航集團創始人兼董事長王健於法國意外身亡。就在王健死後10日,集團把Twelve Peaks物業以債權證(debenture)形式再度抵押予中信集團旗下的CSI Finance Limited。根據債權證規定,除了該洋房外,海航另需按債權人要求增加無形資產如知識產權及商譽等作抵押品,按揭額因而最高可達5億元。

實名入市:
嘉林國際物流老闆陳善飛

Twelve Peaks 2號屋,於去年以4.95億元由嘉林國際物流老闆陳善飛買入。嘉林國際物流成立於1998年,主營海運拼箱業務。其現擁有17家中國分公司包括中山、珠海及江門,另於洛杉磯、紐約和等芝加哥5個海外地方設辦事處。陳善飛另有於2014年時,斥資1.22億元購入西半山天匯一個中層單位。

Atlas寰圖董事局主席兼首席執行官陳思烺

雅居樂主席陳卓林長子、共享工作空間Atlas寰圖首席執行官陳思烺,於2015年時買入11號屋,成交價3.92億元。陳思烺在大學畢業後並無接手家族內房生意,反之自立門戶,在2015年時於廣州創立Atlas,積極在國內發展共享工作空間。公司在2018年時在尖沙咀開設香港首間辦公空間,樓面面積約5萬呎,設64間服務式辦公室,最多可容納700名會員。

深圳廣田集團董事長葉遠西

廣田集團董事長葉遠西於去年尾,斥資4.5億元買入15號洋房。廣田集團(002482)在2010年於深交所中小板上市,集團主營房地產及建築業務,為政府、國企及酒店等提供綜合建築裝飾解決方案及工程承建服務。而葉遠西生於1962年,是汕尾市人,現身兼深圳市政協常委;其近年亦活躍於香港房地產,另有在去年2月以1.2億元買入凱旋門一個高層單位。

撰文:黃綺敏

攝影:胡智堅 梁正平

-----------------------------

【你爆料,我課金!】

爆相:$500  爆片:$1,000

分清黑白 壹齊揭穿社會黑幕!

詳情: https://s.nextmag.hk/e/zg7VUk287Z

-----------------------------

【壹週刊Telegram,與港人同行,每日為你推送抗爭現場實況】

一手報料 https://t.me/nextmaghk

最新消息 https://t.me/NextPlushk

-----------------------------

【升級壹會員登記站 為你解疑難!】

沙田、旺角、荃灣、觀塘、銅鑼灣5區為你服務

詳情: https://s.nextmag.hk/e/Tssefy687Z