• 【新地第一代豪宅重推】動蕩時刻9億買山頂地皮 帝景園三十年後收回再賣翻十倍
  • 2019-07-02    

 

被譽為新鴻基地產(0016)第一代豪宅的帝景園(Dynasty Court)位於中半山舊山頂道,甚具知名度;亦是新地於90年代的得意之作,奠定其名牌豪宅發展商的地位。 帝景園共有5座大廈,提供409個單位,單位面積由1,962至2,784呎不等;一樓兩伙設計,每座頂層另設最大逾6,000呎的複式單位,連郭老太鄺肖卿亦曾居於其中。縱使山頂區豪宅有價有市,但新地仍走賣租並行路線,保留帝景園第二及三座全數單位收租。

一直把放租單位珍而重之的新地,只曾在1991年時把二座一個複式單位破例賣予東亞銀行主席李國寶,作價1,449萬元。不過,最近就有傳新地想改變方針,欲收回不租,打算改建後出售;根據新地旗下豪宅租務代理Signature Homes網站資料,帝景園目前仍有少數單位正在放租,不過全數位於第三座,價錢由8.2萬至9.2萬元不等。記者曾到現場視察,發現二座某些連續的低層單位已被清空。

翻查帝景園一手業主的買入紀錄,低、中及高層單位於1991年的開售價分別界乎600萬、700萬至900多萬元不等。如以現時市況而言,新地長揸至今的單位確有潛力以翻10倍的價錢出售,足以大賺一筆。

現場可見,二座某些單位住客已搬走,未知是否跟傳言有關。

地皮具歷史象徵

舊山頂道甚為有歷史意義,具香港象徵,附近一帶依然可見100年前由英政府設立,用來標明維多利亞城範圍的多塊界碑。而帝景園的地皮前身同樣十分有故事性,本刊翻查土地註冊處資料,發現涉事地段原一直由不同的外籍人士持有,至1922年落入英籍華裔商人陳廉伯手中。

生於1884年的陳廉伯是政商界的風雲人物。家族從商起家,祖父陳啟沅創辦當代首間民族資本工業企業繼昌隆繅絲廠。身為家中長子的陳廉伯深受祖父西化的影響,於香港皇仁書院中接受英文教育,因而獲得英國國籍。畢業後的他在匯豐銀行廣州沙面分行中任職,表現良好而獲升任至買辦。其後來發大家族的絲莊生意,成為廣州總商會會長。後因廣州商團事敗,被孫中山通緝而逃往香港,繼而東山再起,加入東華醫院及香港中華廠商聯合會等組織。陳廉伯一生傳奇,更曾在1941年時上書港督建議轉讓香港給日本,至1944年在乘輪中被美國軍機擊沉而葬身大海。

陳廉伯後人於多年後把地皮售予一間由外國人持有的公司,而湯臣集團(258)則透過買入該公司股權而擁有地皮,後來再把該地賣給香港置地。

新地首代地標豪宅

1984年中英簽署聯合聲明,香港各方正在熱切討論回歸問題,而聯合聲明中規定1997年6月底到期的新界土地契約能夠自動續約50年至2047年;此令早以低價買入大量新界土地的新地創辦人郭得勝對集團前景重拾信心。身為龍頭發展商的新地於是在1987年,以9.75億元從香港置地手中買入舊山頂道一帶地皮,成重點發展項目,以示看好後市。

本刊回顧1987年的新地年報,發現集團早已定立明確方向,有兩手準備。帝景園地盤面積有9.7萬呎,涉及85萬呎樓面面積,當中三分二權益會建成豪華住宅單位。而項目另外的三分一的權益則隸屬於1981年從新地分拆上市的新城市(新界)地產集團(除牌前的股票編號為0072),會保留作出租用途;以加重豪華住宅在投資物業中所佔的比率,為新地帶來穩定的經常性收入。

帝景園在1991年正式落成,當年的新地年報首部分亦有圖文並茂地重點介紹此項目,並把其定位為本港最豪華最時尚的住宅物業。
帝景園雖然於1991年才正式開售,但新地於1990年的年報中已為項目明確地定位。
1991年的新地年報首部分,亦有隆重介紹帝景園的項目。

落本翻新增租值

帝景園雖然屹立在近山頂之處,不過非每座大廈也可享有海景,第一及二座的景觀相對較好,向北方的單位能眺望維港;而其他座數的就以望山及街景為主。

隨著山頂豪宅增多,樓齡已有28年的帝景園亦早在十多年前進行過翻新工程,保養大廈外觀,以保持一定競爭力。屋苑會所原先已有一定規模,包括建有兩個泳池及遊樂場,另有高爾夫球練習場、壁球場、網球場及電子遊戲機室等設施。2005年時,為拉近跟新式豪宅會所的隔壁,帝景園就曾引入卡拉OK房及迷你影院等,得以維持區內指標豪宅的地位。
帝景園雖然座立在舊山頂道之上,不過大部分單位也是以望山景為主。(壹週刊2004年報導照片)
房間間隔四正,而頂層複式單位最多更設5房。(壹週刊2004年報導照片)
某些單位房間則是向著附近大廈。(壹週刊2004年報導照片)

曾鬧管理風波

帝景園由新地旗下的啟勝負責管理,在2010年時曾鬧出風波。當時曾有業主接受訪問指啟勝賬目糊塗,公家東西亂買,如在拆除乒乓波房後購入乒乓波枱。但因新地持有兩座單位的業權,因此在業主大會的投票權上擁有優勢。事件幾經波折,啟勝才答應交出局部賬目予業主們查看,但已引發起不少小業主的不滿。

名人業主:
郭老太鄺肖卿

郭老太鄺肖卿曾居於二座頂層複式單位,是李國寶的鄰居。1992年,公司Sunsyid Trading Co Ltd以1,322萬元買入單位,買賣合約是由郭老太所簽署。郭得勝於1990年逝世後,雖然由郭炳湘接任主席,但德高望重的郭老太鄺肖卿一直被視為新地真正的掌舵人。2008年,三兄弟爆出內訌,郭炳湘被終止新地主席等職;郭老太曾一度出山接管主席之位至2011年。郭家爭產一直越鬧越僵,最終在2014年時,獲郭老太宣佈向三兄弟平分新地股權,才得以令停止風波。

東亞銀行主席李國寶

東亞銀行(0023)主席李國寶可以說是帝景園名人業主的代表,其獲新地破格出售二座特大頂層單位,面積達6,707呎;作價1,449萬元,呎價2,161元。東亞銀行由李冠春、簡東浦及李子方兄弟等9位華商共同創立,但就一直由李及簡氏兩家人打理;80年代簡氏出售東亞股權,至由李家掌舵。而身為第三代的李國寶則於1981年起接任行政總裁至今。

東亞銀行5月時宣佈,由7月1日起,現年80歲的李國寶將提早退任東亞行政總裁之職,只擔任執行主席。而其兩名兒子李民橋及李民斌將接捧,擔任聯席行政總裁,分別掌管本港、中國及海外業務。

莎莎國際郭少明

莎莎國際(178)主席郭少明夫婦,早於1991年時已斥資950萬元買入一個中層單位;二人於去年再出手,以買入公司股權形式購入同層另一個單位,作價1.05億元,未知是否想把兩個單位打通。單位面積2,680呎,呎價為4.9萬元,創下當時屋苑呎價的新高紀錄。原是在運輸署工作的郭少明於1976年與太太郭羅桂珍創辦莎莎,開始了零售美容產品的事業;以薄利多銷打響名堂,在1997年把集團上市,再引入獨家代理等品牌。集團多年來經歷過各種高低,曾受惠於內地開放自由行而財源廣進。不過,郭少明在6月莎莎全年業績會時指行業經營環境困難,加上大環境因中美貿易戰而轉差,同店銷售因而下跌15%,未來會在大灣區加開7至8間分店,及加強網上銷售。

林峯父親林華國

有厦門李嘉誠之稱的林華國,是當地的地產大亨,另有經營內地建材生意;家族資產保守估計高達30億元。林華國是帝景園的首代業主之一,於1991年時斥資657萬買入一個低層單位,其兒子林峯亦多次被指到在帝景園出入。要數最為人熟悉的新聞,則是2009年林峰與國產女潘霜霜於帝景園所拍的合照被流出。而2017年時就有傳林峯前女友吳千語嫌帝景園未夠豪,多次要求搬屋;惟二人最後分手收場,而男方最近就被指好事近,將跟現任女友內地女模張馨月結婚。

澳博蘇樹輝兒子蘇文藻

澳博(880)行政總裁蘇樹輝兒子蘇文藻,在去年尾以首置身份入市,買入帝景園一個1,794呎的高層單位連車位,作價7,000萬元。於美國普林斯頓大學修讀計算機科學與工程學系的蘇文藻,期後再到史丹福大學獲得博士學位(PhD),現時是香港中文大學工程學院副院長(學生事務)。蘇文藻於2013年在中文大學舉行婚禮時,不少城中富豪如鄭家純及楊受成,和政界代表何厚鏵及崔世安也有出席,而賭王也在四太梁安琪陪同下現身飲宴。

珠海學院前副校長江佑伯

珠海學院一直由具國民黨背景的江茂森家族掌控,而身為江家第二代的江佑伯於1992年,以1,450萬元購入一個高層單位。惟江佑伯在2004年,於帝景園會所健身時暈倒猝死,終年55歲;帝景園單位因而轉由妻子陳麗雅持有。

團結香港基金總幹事鄭李錦芬

鄭李錦芬畢業於香港大學歷史系,曾短暫地在民政事務局出任行政主任。後來轉為從商的她,於美國安利香港分公司中工作,一直晉升到管理層,成為大中華地區行政總裁,至2011年卸任;同年以3,450萬元買入帝景園一個低層單位。2015年時,獲委任為前行政長官董建華成立的團結香港基金總幹事。她另外有於利邦控股(891)等上市公司中出任獨立非執行董事。

李麗娟新抱蘇雯華

前民政事務局常任秘書長李麗娟有「眾人媽打」之稱,是「政壇教父」鍾士元的愛徒;其新抱蘇雯華,在2016年時以5,000萬元買入一個極高層單位。蘇雯華跟李麗娟兒子劉堃拍拖六年,在2013年結婚,當日更獲前律政師梁愛詩擔任婚姻監禮人,而不少高官如行政長官林鄭月娥,以及前食物及衞生局局長高永文等人也有出席。

華南城副主席馮星航

馮星航在兩年前,以4,750萬元買入一個中層單位;畢業於英國威爾斯大學,持有工商管理碩士學位的他在2006年時加入華南城(1668),負責企業的財務管理及融資等事宜。在2017年獲航晉升為集團副主席,但就不再擔任行政總裁之位。

奧思集團執董余麗珠

余麗珠於去年斥資6,200萬買入帝景園單位;單位原由她及其丈夫譚次生共同在2009年時以2,850萬元購入,估計女方其後再出資買下男方股份,以單獨擁有單位。主要於中港台及新加坡等地分銷護膚品奧思集團(1161),另有在中港兩地經營美容院及醫學美容中心等;而身為集團創辦人之一的余麗珠主要負責公司業務水療中心的發展業務。

太陽城集團執董歐中安

歐中安在2014年,以4,750萬元買入一個單層單位。其畢業於香港中文大學,從事博彩行業逾13年,主要負責貴賓業務;並在2017年獲委任為太陽城集團(1383)執董。

撰文:黃綺敏

攝影:胡智堅 梁正平

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