• 【老牌豪宅愛都傳三代】 由一線名流400萬入市 到政協億元入主 見證香港變遷
  • 2019-06-17    

 

位於中半山花園道的老牌豪宅愛都大廈(Estoril Court),落成至今已有36年。三幢大廈橫向平排,面向維港;雖然在十數年前已進行過大翻新,為外牆重新粉刷上粉紅色,但仍看得出有一定歲月,帶有別人不能輕易推翻的江湖地位。其名人業主多不勝數,如前民政事務局局長何志平、香港首富李嘉誠舅仔莊學山及前財爺梁錦松,今年入市的更有郭炳湘首任妻子顧芝蓉。

愛都大廈的傳奇之處,正正在於它猶如另一形式的「家傳之寶」,具地位象徵。當年由恒生銀行創辦人何添購地牽頭,與長實(1113)等大型發展商合作建成的愛都大廈;因深受何添本人愛戴,在落成後大手以家族公司回購近兩成單位作放租之用,所以吸引不少經典家族支持入市,如大昌行創辦人梁銶琚於80年代購入後一直持有,他歿後傳給了女兒,至今已經歷三代人。而人稱十姑娘的賭王何鴻燊胞妹何婉琪,在跟何鴻燊決裂後就一直居住在兒子名下的愛都高層單位,至去年病逝。

30多年過去,單位由80年代開售時的400多萬元,升值至近年最新成交價逾億元,升幅超過22倍;同時業主亦如香港變化,由首代的本地一線名流長揸自住,到1997年打後富人短期持有再轉手,至近年有政協背景之人不惜高價入市,買單位展示地位。

老牌豪宅隔局

樓高44層的3座大廈,一梯兩伙合共提供246個單位,每戶面積均是3,347呎,4房3廳,另加工人套房;間隔以平實四正見稱,實用率近九成。其地理位置優越方便,跟中區只有三數分鐘車程;惟因貼近車路,附近亦有行人路通往香港動植物公園,低層環境因而較為嘈雜。

愛都大廈管理月費在早年時每呎僅是1.8元;雖然會所設施簡單只有泳池,但卻鮮有設司機侯命室,迎合一眾聘用私人司機的業主所需。大廈整體設計不求花巧,但花園甚為講究,亦有專人打理;近大門的位置設有池塘,養有數十條錦鯉,而池塘旁更種有棵大樹菠蘿樹,環境清幽。
 大廈呈T字形設計,換言之兩伙的大部分廳房,均面向維港。(壹週刊2001年報導照片)
大廈呈T字形設計,換言之兩伙的大部分廳房,均面向維港。(壹週刊2001年報導照片)
 單位間隔四正,設有4間房。(壹週刊2001年報導照片)
單位間隔四正,設有4間房。(壹週刊2001年報導照片)
廚房呈長方形,極為寬敞。(壹週刊2001年報導照片)
廚房呈長方形,極為寬敞。(壹週刊2001年報導照片)

何添後人仍是大業主

1952年時,恒生銀行創辦人何添斥資145萬元購入地皮,興建大廈,單位最初只是租予政府,用作高級公務員宿舍。至1979年跟政府的租約期滿後,何添誠邀一眾華資地產商如長實(1113)、新世界(17)及何善衡家族合作重建,至1983年完成並開始入伙。

何添看好愛都地段,因此在大廈落成後以家族公司大手斥資1.08億元回購43個單位,當中絕大部分位於中層16至22樓,用作出租並持有至今。據知何添生前最愛錫二房幼子何厚鏘(Norman),目前大部分家族生意及物業均由他打理。

事實上,愛都大廈鄰近美國領事館,車程只有兩分鐘,或步行15分鐘則可到達;部分單位因此長租予相關機構,以作駐港職員宿舍。而2014年時曾發生離奇墮樓案,一名27歲富家女跟隨其有軍方背景的美籍男友,回到美國駐港領事館在愛都租下的宿舍單位後墮下,當場傷重不治。
愛都大廈星光熠熠,而工廈大王楊耀松長子楊國佳(右二)亦是業主之一,他更有擔任業主立案法團委員,一直至今。
愛都大廈星光熠熠,而工廈大王楊耀松長子楊國佳(右二)亦是業主之一,他更有擔任業主立案法團委員,一直至今。

1983年首批業主:一線名流
大昌行創辦人梁銶琚 單位傳三代

恒生銀行常務董事、前大昌貿易執行副董事長梁銶琚是香港著名慈善家,早於1982年愛都大廈預售樓花之時,他就即時響應,斥資420萬元買入一個高層單位。1994年梁銶琚因病去世,其慈善業務因而轉由女兒王梁潔華打理,該單位亦轉至她名下。三年後,單位再轉由王梁潔華兒子王健漳(Raymond)持有,一直至今。

畢業於劍橋大學的Raymond,持有工程學位及多倫多大學系統控制碩士,另擁有CFA資格。他在2001年與胡雅烈成立捷達投資管理(Cheetah Investment),公司其後獲惠理集團(806)創辦人之一的葉維義加入成為主席;而Raymond則擔任公司董事總經理一職。集團旗下基金管理超過8.5億美元資產,主要集中投資亞洲地區的對沖基金。

十姑娘何婉琪 居高層單位

人稱十姑娘的賭王何鴻燊胞妹何婉琪,其兒子何東舜銘於1983年以433萬元買入一個高層單位。曾協助何鴻燊打理賭場25年的十姑娘一生傳奇,當中以跟堂弟何鴻章的愛情故事最為盪氣迴腸,也因此埋下跟何鴻燊決裂的伏線。作風硬朗,曾權傾一時的她在2005年登報章廣告向何鴻燊提出多項指控,包括指被澳門旅遊娛樂有限公司拖欠總值30億元的股息。雙方自此展開多宗官司,十姑娘更被踢出澳娛董事局,其因而遷出澳娛旗下的松山大宅,轉居愛都大廈多年,至去年病逝,享年95歲。

康泰創辨人黃士心持有至今

康泰旅行社創辨人黃士心於1984年,以335萬元買入一個高層單位,持有至今。黃士心於1966年創辨康泰,把公司逐步打造成本地著名旅行社之一,另曾任東華三院總理及副主席之職共10年。2011年康泰開始轉讓股份,以最高約7億元把51%的股權轉予有內地海航背景的「勝投國際」;而身為董事長的黃士心及其子黃進達,在今年2月時已辭任董事及撤出公司,意味著有超過50年歷史的老字號品牌已全面染紅。

羅霖前老爺劉思仁單位 曾七度按揭

在澳門經營賭廳生意多年的劉思仁,於1984年買入一個高層單位,作價690萬。劉思仁是葡京賭場前帝皇廳廳主,其於2015年逝世,愛都單位因而轉至妻子蔡雪芳名下。劉思仁兒子劉坤銘曾活躍「Ball」場,以與前妻羅霖維持17年的婚姻最為人熟悉。劉坤銘在1983年大學畢業後回港,開始接手家族生意包括全港三大傳呼公司的必備通訊公司。1997年金融風暴,劉坤銘開始面臨不同的財政問題,更在2000年時被太平洋電訊有限公司入稟申請破產。翻查資料,愛都大廈的單位曾七度進行按揭,最近一次發生於2011年,由永亨銀行承按,暫未贖回。

李嘉誠舅仔莊學山 持極高層單位

香港鐘錶大王莊靜庵兒子、李嘉誠舅仔莊學山在1986年以470萬元買入一個極高層單位,持有至今。香港首富李嘉誠,在40年代時來港投靠舅父莊靜庵,並與表妹莊月明結婚;而身為中南鐘錶老闆的莊靜庵更打本支持女婿創業,成立長江塑膠廠。莊氏家族向來低調,在莊靜庵去世後,中南業務由其三名兒子接手,而莊學山近年另有於慈山寺有限公司中擔任董事。

富豪御醫謝德富 居愛都近診所

著名心臟科醫生謝德富,於1983年買入一個高層單位,作價260萬元;其診所位於中環畢打街中建大廈,跟愛都大廈只有4分鐘車程的距離。謝德富是首批把「通波仔」手術引進香港的醫生,有富豪御醫之稱的他曾為李嘉誠、李兆基、董建華及查良鏞等名人診症。1982年,他與與港日歌星陳美齡姐姐、著名兒科醫生陳曦齡結婚;婚後拍住上搵銀的他們,於1991年創辦健康產品公司維特健靈,在內地設廠生產五色靈芝,並銷售至東南亞地區。二人搵錢有道,更有大手買入磚頭,包括曾買賣地利根德里世紀大廈及西貢浪濤苑單位。

創興銀行創辦人後代持有至今

前稱廖創興的創興銀行(1111)創辦人廖寶珊長子、廖烈文的妻子廖許秀珠於1983年以413萬入市,買入一個高層單位。廖寶珊於1948年創辦廖創興銀行,是著名華資家族銀行;惟中資銀行在近十年陸續進佔香港市場,創興銀行最終在2013年把控股權,售予廣州越秀集團。

1997年後第二批業主
名人邱海寧摸頂入市 蝕逾2,000萬離場

在1997年樓市高峰期間,愛都大廈的呎價亦攀上1.4萬元的水平;要數摸頂入貨的名人代表,則非北海集團已故主席徐展堂前女友邱海寧莫屬。她於當年十月樓市癲峰期,以4,700萬元買入一個極高層單位。邱海寧期後嫁給了台商蔡松,並長居台灣當地;單位因此租予美林國際作高層宿舍,直至2003年以2,550萬元賣給的士大王、異端邪教青龍教師尊招友全,蝕2,150萬元,相當於近五成買入價。

扒王之王創辦人李德麟 轉手大賺

做凍肉生意起家的李德麟,於1999年創辦餐廳扒王之王,主力售賣牛扒;於2002年以2,800萬元買入一個高層單位作自住。其妻是香港息影女星林珍奇,她在2006年時因餐廳聘用「巴士阿叔」陳乙東為公關而深受壓力,因此與李德麟多次起爭吵,更因意氣難平而在愛都單位服藥自殺,幸獲救無礙。李德麟終在2009年以6,500萬元賣出愛都單位,持貨7年賺3,700萬。其於同年以3,021萬元買入大埔淺月灣獨立屋,並報住該單位。

香港大學首席副校長王于漸 轉租為買

於今年初起接替離任的譚廣亨,出任首席副校長的港大經濟學講座教授王于漸,於2001年時以2,268萬元買入一個高層單位並持有至今。王于漸跟妻子買入單位前一直租住較低層的愛都大廈,因喜歡該處環境及地理位置而決定轉租為買,據知原先租來的單位只望到前幢樓的屋頂,而買入的則因較高層而能遠眺海景。

澳門特首選舉侯選人賀一誠持有至今

祖籍浙江、現時為澳門立法會主席的賀一誠在2002年,斥資2,300萬買入一個高層單位。在浙江大學讀機電及經濟學系出身的賀一誠,在任職浙江省政協委員之時被指跟國家主席習近平甚有交情,加上其父賀田是愛國商人,他因此被形容有深紅背景。賀一誠在今年宣佈有意參選澳門第5屆特首選舉,被指是大熱人馬的他並在4月時向全國人大常委會提出辭去全國人大一職,以符合參選特首的資格。

前財爺梁錦松買相連單位

前財政司司長梁錦松在2007年,用BVI公司以逾億元買入極高層的雙連單位自住至今,每個單位成交價為5,400萬元。梁錦松在加入政府前曾任摩根大通亞洲區主席,在商界打滾40年的他在落台後再重回老本行;擔任黑石集團(Blackstone)高級董事總經理後更自己創業,於2016年創辦公司新風天域,主攻投資及發展內地醫療、教育、創新及金融等產業。新風天域在今年初宣布,以11.2億元人民幣,收購華潤集團旗下醫療資產連一幅深圳市中心地塊,表示會在上址興建一所大型綜合醫院,以服務大灣區。

2010年後第三批業主:大家族後人 政協入主
東亞銀行後人分散家產 李國星持中層單位

一座一個中層單位,原先由東亞銀行 (0023) 李氏家族後人們共同以公司名義持有,在2010年時家族始分散家產及物業,單位因而轉由李國寶及李國章之堂弟、李福和兒子李國星持有,作價800萬元。現年68歲的李國星讀土木工程學出身,另持哥倫比亞大學工商管理碩士學位,現任東亞銀行非執董及風險委員會委員。

李嘉誠姨仔莊月清購高層單位

長實(1113)執董甘慶林妻子、香港首富李嘉誠姨仔莊月清於2010年時,在賭王女兒何超鳳及何超蕸手上買入一個高層單位,作價6,600萬元。何超鳳及何超蕸在1993年以1,350萬元買入單位,是次易手大賺5,250萬元。

何志平太太胡慧中購低層單位 作價不明

前民政事務局長何志平太太胡慧中,於2014年透過買入公司股份,入手一個低層單位自住。該單位於1997年被Top Meading Ltd(得必定有限公司)以3,000萬元買入,而根據公司註冊處資料,其非由胡慧中持有。至2014年,胡慧中才買入公司,並正式擁有該單位;惟因買入公司價格不明,所以無從得知單位成交價。

資深投資者黎金元 斥逾億元買極高層單位

愛都大廈位於中半山區,地勢偏低段,中層以下單位只望樓景,而高層單位則能享有半海景及全海景;兩者價格由開售起已有極大差距。資深投資者黎金元就在2014年時,以高價1.1億元買入極高層單位。從事鐘錶行業、投資商舖有道的他在前後不同時段,向九龍建業掃入位於旺角彌敦道信和中心近20個舖位,涉資達4.47億元。

通利琴行家族調配高層單位

早年發生家族糾紛的通利琴行家族,在2014年重新調配手上物業,當中包括把愛都大廈一個極高層單位連車位作內部轉讓,涉資1億元。經調配後單位現由公司名義持有,董事為家族第二代成員李敬天及李敬成等人。

政協常委洪祖杭子女 同年入市

全國政協常委、「反辱華反港獨大聯盟」召集人洪祖杭的兒女分別在2017年,落戶愛都大廈。其女兒洪羽婕為大律師,於2017年7月以6,382萬買入一個低層單位。而洪祖杭兒子、香港單輪車協會創會會長洪定騰在11月斥6,780萬元買入鄰座單位連雙車位,同位於低層。洪祖杭是資深馬主,而洪定騰同樣愛馬,與父親有一對父子馬「達龍駒」及「火箭駒」。

政協常委施清流 買低層單位

全國政協委員、香港家庭團聚互助會會長施清流於2016年以6,800萬元購入一個低層單位。向來愛國的他除了經常積極鼓勵港人到大灣區發展外,也曾公開表明十分支持修訂《逃犯條例》,指會全力支持行政長官及特區政府依法施政。

永隆銀行後人 斥億元購高層單位

伍氏家族後人伍尚修,在2018年時以1.18億元高價買入一個高層單位,呎價超過4萬元。身為家族第三代、父親是伍步高的伍尚修,近年積極發展家族旗下崇傑地產業務,如在旗下西半山樓盤尚璟公佈價單時現身記者會,回應問題。

郭炳湘首任妻子顧芝蓉 首置身份入市

父親是商界名人顧新記老闆顧林慶、出身名門的顧芝蓉在今年1月,以首置身份斥9,250萬元買入一個中層單位。年輕時的顧芝蓉被指辦事能力出眾,在滙豐銀行出任高職,負責銀團貸款;因而得到郭父郭得勝欣賞,於70年代時由郭得勝安排與新地(16)前主席郭炳湘結婚。可惜婚姻只維持了短短半年就告終,其後來亦退出了銀行界,自此低調生活。

撰文:黃綺敏

攝影:梁正平 胡智堅

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