• 【新居屋攻略】最平150萬可上車 3招增加中籤機會

  • 發布日期:2019-06-09 09:00

 

最平150萬可以上車,新一期居屋重燃不少無殼窩牛的置業夢,但要成功突圍而出,怎樣填報才可增加機會?三大注意事項,壹仔跟你逐一講解!

注意1:盡量避免用單身客申請

注意1:盡量避免用單身客申請

縱然白表單身客月入上調至上限29,000元,資產限額100.5萬,但怎計門檻都比起二人家庭低一半,若以最長25年供款期推算,用盡整副身家上會,單身客最高可負擔428萬的樓價,三個重磅居屋盤何文田「冠德苑」、長沙灣「凱德苑」及將軍澳「雍明苑」都有單位跌出門檻。

所以最直接應是化身二人家庭申請,最好是搭一個長者,因為家中長者,可以排在白表家庭之前,獲得揀樓優先權。
注意2:了解「收入」及「資產」定義

注意2:了解「收入」及「資產」定義

釐清揀樓資格,房委會在揀樓當天會進行資格審查,大家對「月入」及「資產」兩個定義,都要掌握得好清楚。

年終花紅、雙糧、以至津貼需以平均數計算作入息一部份外,若本身並非固定受薪人士,期內收入也要以平均數計算。如果本身有車位或土地出租,當中租金收入,在扣減差餉地租後,打八折計為收入一部份,甚至買股票股息也要計。

「資產淨值」都一樣,例如有車一族,車價在計算折舊後會視作資產一部份。現時手持的股票、車牌牌照也不例外。
注意3:禁售期較十年期長?
注意3:禁售期較十年期長?
今次五九折發售的新居屋,禁售期長達十年之長,但記住實質禁售期會比想像中長。只因禁售期是並不是由簽「臨約」或「正約」起計,而是由「轉讓契約」開始計起十年。「轉讓契約」是在入伙時才簽定。

其中長沙灣「凱德苑」、馬鞍山「錦暉苑」及火炭「旭禾苑」的樓盤關鍵日期2020年10月31日,意即起碼去到2030年10月30日才正式鬆綁。

至於多個新居屋當中,最多缺點係邊個盤?壹仔下集再講!
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