• 【亞洲樓王共藏120億】內地富豪「隱身」Mount Nicholson 15間獨立屋
  • 2019-06-03    

 

賭王四太梁安琪在2016年時,以一句:「想小朋友學投資」為由,豪擲近13億元掃入4個Mount Nicholson的分層住宅單位給兩名千金,其他的分層住宅業主亦不乏財金界名人,包括澳博行政總裁蘇樹輝及雲鋒基金創辦人虞鋒。這個位於聶歌信山道8號的超級山頂豪宅Mount Nicholson能遠眺維港海景不在話下,位置更可算是獨佔山頭,享有極高私隱度,甚有隱世之感。但要數項目重中之重,當然是面積由7,000呎至近萬呎不等、全數設有地庫及獨立車位的19幢豪華獨立屋;其至今已累售15伙,套現近120億元。

本刊翻查這15間天價獨立屋,發現過半數由持有香港身份證的內地富豪購入,當中4位更是從事內地房地產業務。然而,天價大屋亦吸引了不少神秘人出手,各施奇技包括以BVI公司或公屋戶「人頭」隱藏身份,full pay搬錢買屋入市。

中美貿易戰打得如火如荼,加上正在審議的《逃犯條例》,這些資金會否隨時「班師回朝」將成為市場焦點。然而最大贏家,當然是發展商九倉(4)及南豐。項目自2016年推出至今一直受盡追捧,呎價屢屢突破10萬元,更獲亞洲樓王之稱譽;但原來地皮前身只是空置多年的政府宿舍,於2010年進行拍賣時未獲熱烈「搶購」,九倉及南豐最後以高於政府開價三成的104億元聯合奪得,現在賣出15間,已足以抵償地皮成本。

1號大屋-BVI公司以公屋戶「人頭」買入

實用面積9,950呎的1號大屋,除了因為是整個項目面積最大的獨立屋而備受注目外,其業主的真正身份亦引起市場熱烈討論。屬Mount Nicholson一期樓王的大屋,設有近3,000呎的花園及私家泳池,於2017年1月被一名神秘買家以BVI公司巨勝控股有限公司(Giant Victory Holdings Limited)名義,作價10.8億元,連同超過3億元的稅項買入;創下當時亞洲最貴屋苑式(非獨立地段)洋房的新高紀錄,呎價達10.8萬元。

根據買賣合同,代表巨勝控股有限公司簽署的公司董事名為周幼強,報住東涌逸東邨。周幼強曾於2017年時向傳媒直認自己僅是「管理公司幫別人買物業」的打工仔,沒有出過分文,只是代為出面以簽文件;惟拒絕透露真正買家的身份。

2號大屋-中國女首富前夫蔡奎

龍湖地產 ( 0960 ) 主席吳亞軍前夫蔡奎,於2018年3月以香港身份證,斥資13億元買入2號大屋。曾被稱為「中國女首富」的吳亞軍今年55歲,於福布斯中國公布的「2019中國最富有女性榜」中僅次碧桂園副主席楊惠妍,身家達607.5億元排行第二。出身平凡的她畢業於西北工業大學航海工程系,創業前曾當過工廠技工及報社記者。其於1993年在重慶創立龍湖集團發展房地產,集團後於2009年在香港聯交所主板上市。

而出生於四川的蔡奎畢業於南京航空航天大學,跟吳亞軍於1992年結婚;二人於早年時各有各發展,直到龍湖集團愈做愈順,向來做電腦生意的蔡奎才決定把雙方公司合併。二人曾被稱為「中國最富有的夫妻」,但最終在2012年以和平方式離婚;蔡奎隨即獲分市值達200億元的龍湖地產30.2%股權,並於今年初向市場配售1億舊股,套現22.3億元。

3號大屋-BVI公司

BVI公司Wonder Benefit Ltd於2017年11月以full pay形式入市,作價11.6億元買入3號大屋,呎價高達12.6萬元。財力的雄厚程度不禁令市場嘩然,惟買家的真正身份一直成疑。

5號大屋-內地空調大王子何劍鋒

美的集團創始人何享健獨子何劍鋒,於2016年4月以香港身份證購入該屋,作價7.4億元。何享健和何劍鋒父子二人,曾以1,850億元登上《2018胡潤百富榜》大中華區第七位。2018年時,有傳媒曾指何劍鋒於「中國最富有富二代」中排行第五,名次比萬達集團王健林兒子王思聰高。

其父何享健於1968年創立美的集團,由原先生產塑膠蓋瓶,及後轉以主攻家用電器市場,以冷氣機技術及產品打響名堂,因而有「國內空調大王」之稱。美的集團於2013年在深交所上市,並積極併購不同公司,加設全球如巴西及印度產地,進一步開拓外國市場。

不過,作風低調的何劍鋒暫未有承繼美的集團的意向,反之自立門戶,成立盈峰集團多元發展,當中包括環保業務、文化藝術品及資產管理等。集團現持有兩間內地上市公司,分別是盈峰環境(000967)及華錄百納(300291);而盈峰環境更於上月公布,子公司浙江上風高科專風實業有限公司擬進行股份制改制,未來不排除在香港獨立上市。

6號大屋-怡亞通董事長周國輝

生於廣州,同樣持有香港身份證的怡亞通(002183)董事長周國輝,在2016年斥資8.3億元買入大屋。深圳企業怡亞通成立於1997年,是中國首間上市的供應鏈公司;其現時全球員工超過3萬人,業務遍佈中國、東南亞、歐美及澳洲等國家。據悉,周國輝大學畢業後就熱衷於創業,而怡亞通是其第三間創立的公司;根據《2018胡潤百富榜》,其身家約有93億元人民幣。

7號大屋-深圳中洲集團創始人黃光苗

深圳中洲集團董事長黃光苗是汕頭人,早年已定居香港,其在2017年初以7.2億元購入大屋。中洲集團為綜合企業,成立於1993年,業務包括房地產及金融服務等。集團在2015年以11.2億元向爪哇控股購入火炭坳背灣街項目,涉逾2,000伙住宅單位;並於2017年以35.8億元完成補地價。

曾任全國政協委員的黃光苗是非多多,在2010年時曾涉嫌行賄浙江省紀委書記王華元,而「公海賭王」連卓釗亦是涉事者之一。2017年10月,有報導指黃光苗透過冠輝行有限公司,以公司股權轉讓形式,作價2.5億元出售薄扶林貝沙灣洋房予連卓釗,是次易手帳面賺逾億元。

8號大屋-時代中國主席岑釗雄太太李一萍

廣州大型發展商時代中國(1233)主席岑釗雄太太李一萍,在2016年7月買入大屋,作價6.3億元。原名時代地產的時化中國在2013年於香港上市,2018年易名;現主力開發大灣區的中高端住宅市場,去年就於該區新增23個項目。

在購入Mount Nicholson大屋後,岑釗雄太太李一萍隨即在2017年以1.68億元沽出九龍站凱旋門「大宅門」單位,持貨5年帳面大賺5,800萬元。

9號大屋-覃漢強

屬香港新移民的覃漢強在2016年以6億元買入大屋,其背景低調,持有深圳市冠地控股有限公司,主要銷售電子產品及電腦配件。除了Mount Nicholson,覃漢強另報住尖沙咀港景峰一個單位;該單位是以公司名義於2015年以1,950萬元購入,而覃漢強是公司董事之一。

10號大屋-君豪置業集團董事長石金禹

內地發展商君豪集團董事長石金禹,以香港身份證在2017年以6.64億元買入該屋。出生於大連的石金禹早年從事醫藥保健業,在2010年以7.8億元人民幣成立君豪集團多線發展地產項目,包括商業廣場、五星級酒店及小商品城等。

其近年頻頻買入香港甲級商廈,如在2017年以7.3億元購入面積達1.3萬呎的中環中心頂樓79樓全層,呎價超過5萬元,創下當時本港商廈呎價新高。石金禹在同年一個月後再出手,斥資5.4億元,買入金鐘遠東金融中心全層。當時曾有傳媒指石金禹看好本港甲廈前景,購入物業作長線收租之用。

11號大屋-林建岳前女友林學華

要數Mount Nicholson的「本地薑」業主代表,則非麗新發展(488)主席林建岳前女友林學華莫屬。她在2016年尾,以首置身份斥5.25億元入市,大屋實用面積逾7,000呎,呎價7.3萬。父親是新亞書院前院長林聰標的林學華,於90年代因跟林建岳相戀而聲名大噪。1995年,林建岳與王祖賢分手後,因工作關係而邂逅被稱為「商界之花」的林學華。女方於及後一年加入麗展任副總裁,其當時雖然不是公司董事,卻得以拿取高層僱員薪金數百萬元,更有御用Bentley接載出入,以及入住男方旗下的春暉園豪宅。好景不常,二人最終在1999年分手,林學華因而離開公司,在任職4年時共收3,000萬人工的她,更另獲高達1,650萬元的離職酬金,可見林建岳對她出手闊綽。

2009年,林學華被指跟財金界人士黎亮拍拖,更結伴到泰國找白龍王。黎亮活躍於股壇,市場有傳他沾手的股票均會有升幅;事實上他曾於新地產集團( 563)及中國電力新能源發展( 735)等多間上市公司中擔任過董事或大股東,另曾在2017年以5.13億元買入恒寶企業 ( 1367 ) (現稱廣州基金國際控股)的75%股權。

黎亮及細價股玩家李鋈麟等人曾資助海都前經理譚綺玲,於銅鑼灣開設名為「飯堂」的富豪飯堂,成為金融猛人「收料」勝地;據知黎亮現時已退股,而「飯堂」也已易手由他人經營。2012年,黎亮跟一班內地富二代包括景百孚大搞遊艇派對,邀請了近百名𡃁模及明星上船陪玩,而黎亮更被拍到被𡃁模坐大髀,二人表現親密。

林學華及黎亮雖然被指相戀多年,但一直保持低調,未傳婚訊。林學華曾創業,如把化妝品牌Erno Laszlo引進內地市場,以及於2004年時在澳門威斯汀酒店開設SPA中心;惟她旗下公司現時大多已解散,只剩下兩間沒持有物業的私人公司。

15號大屋-最新成交 未有買家資料

面積超過8,600呎的大屋於5月28日時以總價9.16億元售出,呎價逾10萬。

16號大屋-被撻訂再重售 未有買家資料

該大屋於去年尾原以7.22億元成功出售,惟買家在今年1月罕有撻訂,被發展商沒收達3,609萬元訂金。單位最終以7.2億元,在5月初時重新售出,呎價亦達9萬元。

17號大屋-CHONG, Grace

實用面積近8,000呎的17號大屋,於去年被買家CHONG Grace以呎價9.7萬、總價7.8億元買入。根據身份證號碼,買家為本港新移民;而其登記地址於加拿大溫哥華,真正身份不明。

18號大屋-內地人劉錦誠

神秘內地人劉錦誠,於2017年以6.45億元full pay買入大屋;由於他是以內地身份證入市,因而需要支付1.51億元稅款。根據買賣合同,劉錦誠以深水埗元州邨一公屋單位為登記地址;本刊曾到訪該處,獲一名年約30歲自稱姓劉男子應門,其指居住上址已有十多年,但並不是劉錦誠本人,僅著記者留下聯絡方法,看看會否有相關親戚聯絡。

19號大屋-昊天發展大股東李少宇

昊天發展集團( 474 ) 大股東李少宇在2017年,斥6.2億元買入大屋。她於2012年出任公司行政總裁,3年後辭任,現改聘任為公司高級顧問。

昊天發展曾於2009年以近15億元收購內蒙古自治區從事煤炭勘探及開採的兩家公司全部股權,近年更積極發展綠色資源投資。其旗下子公司包括有持有放債人牌照的昊天財務,以及從事金融投資服務的天王國際,業務涵蓋期貨、外匯及證券交易。天王國際於2016年開幕時,更獲金利豐金融集團行政總裁朱李月華,以及資深投資評論人曾淵滄等財經名人到場支持。

撰文:黃綺敏

攝影:胡智堅 梁正平

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