• 【拉姑林青霞都買】望觀音林風水靚旺「撈偏」 梅道The Mayfair 60戶業主「起底」
  • 2019-05-20    

 

位於中半山,有一棟豪宅沒有五星級會所、及超豪華新式配套,但憑著地理優勢,得以穩守頂級豪宅之位多年。港島半山梅道一號、已有22年樓齡的單幢式名廈The Mayfair居高臨下,由信和發展,樓高35層;一梯住兩伙,實用面積由2,118至3,028呎不等。由90年代開售起,曾多次成為全港呎價最高的分層豪宅,一度深受本地低調廠富豪的擁載,包冠華鏡廠家族、楊釗後人及工廈大王楊耀松兒子楊國全等等;而然近年這班豪宅住戶,已有結構性的改變。

繼2017年美圖(1357)首席財務官顏勁良,以1.2億元高價買入一個高層單位後,今年3月阿里巴巴創辦人之一麻長煒,亦以逾1.6億元買入一個的中層單位,呎價高達7.4萬元,成交價更創下同區分層戶的新高紀錄。本刊把共60個The Mayfair業主大起底,發現低調廠富豪比率下降,改由偏門行業老闆進場,除了明星藝人、馬主、還有「倫敦金」大王,以及牽涉走私生意的內地商人等等。

事實上,The Mayfair高高在上,能腑瞰維港,前方的老牌豪宅嘉慧園在比較下也頓時變得矮小。其採用玻璃幕牆設計,在20年前可算相當前衛,令整座大樓於陽光照耀下更顯生輝。最重要是,大廈背靠山頂,鄰近中區自然徑;沿漆咸徑直走,更會發現一小座觀音林,處於人煙稀少的分岔路之上。具一定歷史的觀音廟規模不大,但有翻新過的痕跡,看來不乏人打理,連信和置業主席黃志祥旗下的深山大屋外亦在附近。該廟前右方對著The Mayfair單位的後方窗戶,住在裡面得天獨厚,風水優越。有傳有新晉業主更會在窗邊放一塊鏡,把靈氣吸入屋內。

麥玲玲憶說早年亦有The Mayfair 業主請她看風水,他們不約而同都是從事賭業相關,她指除了觀音廟起保祐作用,最重要是那裡主要是一條從小路而上,盡頭有崛頭路,都是「撈偏」人喜歡選的位置,樓盤位置於霧線,一生會大起大落,不是人人「受得起」。她指「撈偏」都喜歡望到有水的地方,但淺水灣那邊的水較靜,故較適合傳統生意人。

麻長煒掃兩伙

麻長煒以高價買入The Mayfair引起了一時熱話;本刊查冊發現其同層另一單位,於同月被一名神秘新移民,以1.48億元用fullpay形式買入。買家名為高波,十分低調,在香港僅有一間註冊公司。翻查資料發現,該公司由麻長煒擔任秘書;而高波與麻長煒均以地利根德里一住宅單位為登記地址,可見二人關係密切。

明星接貨

The Mayfair定價不低,開售時每個單位動輒要3,000至4,000萬元;但勝在地段好夠保值,早於98年之時就曾吸引神秘大豪客李之林及郭龍,以公司名義總斥逾1.8億元掃入5伙中層單位,當中4伙已易手,共賺1,960萬元。其中1伙屢次轉手,現由原名李敏儀,人稱「拉姑」的狄波拉持有。其於去年以私人名義,斥資1.38億元,以及付辣稅2,070萬元買入單位。

拉姑樓下的兩個單位,則分別由影星林青霞及其二女兒邢愛林持有。2013年,林青霞以9,500萬元買入一個中層單位,有指她喜歡梅道一帶的環境,因而在3年後,以當時只有20歲的邢愛林名義,斥1.15億元買入同層另一個單位,呎價達5.4萬元。

著名金融界人士

曾有「倫敦金大王」之稱、訊匯金融集團(前稱謝氏金融集團)創辦人謝兆凱也是The Mayfair住上客。他在2012年,以公司名義買入一個中層單位,作價9,600萬元。其於1992年創辦訊匯金融,旗下另有訊匯證券、謝氏財務及豐昌投資。公司在去年曾就倫敦金業務,被警方到上環的訊匯金融集團總部內搜查調查。匯凱金業其實早有先科,曾於06年被指有投資經紀氹月入只有2,000元的客戶簽下文件授權炒金,結果短短兩個月就輸光其27萬元的積蓄,苦主更曾蹈海尋死,幸而最終被救回。

謝兆凱於地產市場也常有斬獲,如於2016年時,以逾1億元投得西半山豪宅天匯的一個銀主盤。其彪炳戰績另有以1.7億元,在內地富豪胡桂容手上買入九龍塘施他佛道8號StaffordGardens洋房,數年後作價2.38億元賣出,轉手大賺6,800萬。

曾活躍ball場,被稱為「地產界女強人」的胡幗英,於2008年時用公司名義買入The Mayfair一個高層單位,作價6,300萬。投資經驗豐富的她,除了主攻港島區市場,曾放售May Tower、地利根德閣及光明臺單位外,更放眼全球,在2003年沙士時轉戰上海,掃入4幢town houses;同年也在倫敦Dulwich豪宅區買入一間獨立屋作放租之用。

神祕90後買家 父涉走私案

有低層單位於3年前,以8,600萬被90後新移民郭詩琳買入;據悉其父為香港中投基金管理有限公司董事長郭奕忠,曾經在2013年時牽涉於「8·15」走私案中,被指與唐逸剛集團關係密切,在汕頭關埠港碼頭懷疑走私,經調查後脫罪。

另一年輕買家鄭嘉詠為本地人,按身份證估計年齡應介乎25至31歲,她於2017年時以1.13億元高價,由晨曦電子公司老闆周文曦手上買入單位,呎價達5.2萬元。

馬主長揸

鄭俊基縱橫馬場多年,先後擁有13匹馬,大部分已退役,現役馬有4匹包括「非常堅」及「非常醒」。旗下還有一匹7歲馬「旌暉」,在今年年初時曾爆冷,以90倍獨贏取得出道以來首場分級賽勝利,表現十分令人驚喜。

他於2001年時以公司名義買入一個高層單位,作價2,900萬元。鄭俊基活躍於商廈市場,2011年時就以2,250萬元買下白加士街凱豪商業大廈1樓全層,當時他曾表示看好該區發展。其至少另持有10個商廈及舖位,分佈在中環及佐敦等旺區,財力雄厚。

其中一戶高層單位,則是由工廈大王楊耀松兒子楊國全持有。楊國全妻子馬志英家世同樣顯赫,父親馬有恆是澳門商人,爺爺馬萬祺曾擔任全國政協副主席;而馬志英母親榮智婉亦大有來頭,是前國家副主席榮毅仁的小女兒。楊氏家族旗下的工廈物業滿佈全港各個工業區如土瓜灣及觀塘等,同樣是馬主的楊國全則在2005年時用公司名義,以4,115萬買入The Mayfair單位。

投資者各掃兩伙

除了高調買家,The Mayfair同樣不乏低調藝術家入市。香港藝術品商會永遠會董婁振基,就於2002年時各以2,450萬元,買入兩個低層單位。收藏家魏麗洋亦以個人及公司名義,分別在2009年以6,500萬元及2014年以1億元買入兩個高層單位。魏麗洋曾接受訪問指,自己雖不是讀藝術出身,但透過報讀倫敦藝術大學的課程,以及參加拍賣行的短期訓練而汲取經驗,後於2017年在中環創辦魏畫廊(Amanda Wei Gallery),著名收藏包括以近1千萬元、於保利拍賣而得的周春芽畫作《躺着的人體、黑色的石頭》。婁振基及魏麗洋分別以他們其中一個持有的The Mayfair單位為報住地址,相信他們各購兩伙是作自用及放租之用。

傳統實業家

上市公司永嘉集團(3322)主席李國棟是中層業主之一,他在2006年以公司名義,作價3,920萬元買入單位。永嘉集團於1980年由李國棟及黎清平創立,主力銷售及生產運動及時裝產品,並取得多個國際知名品牌的分銷權,著名品牌包括有D-mop及Champion。近年縮減香港零售網絡,改為全力開拓內地市場,2018年底的中國分店已增至133間。

台灣東裕集團總裁王任生長子王武卿也於同年,以3,730萬買入一個低層單位。有「河南王」之稱的王任生年過80,出生於河南,13歲時因兩岸政局不穩而隻身到台灣,以開百貨公司起家。其近年有跨足台灣酒店業,於花蓮興建最高酒店,預計會成為當區新地標。

而服裝零售股的旭日企業(393)的楊氏家族後人楊德業,同樣落戶於The Mayfair;其在2010年用公司名義,以7,600萬買入高層單位。旭日企業(393)由楊釗創辦,主要經營及銷售衝浪品牌Quick Silver及Roxy。

大廈僅設兩伙複式頂層單位,其中一戶由冠華鏡廠許氏家族2002年以7,600萬元買入。冠華鏡廠作風低調,早年主要從事玻璃業務,期後多番投資房地產,如於2016年以5億元,大手買入元朗世宙第2座全數10間商舖及10個車位。

60戶中有近半業主已持貨超過10年,但隨著樓市造好,業主仍心動想出貨。本刊發現現時網上有約5個單位正在放售,價錢由1.6億元起,開價貼近麻長煒買入價。而租盤亦同樣充足,現有7個單位以月租15至18萬元不等放租,當中已包管理費、差餉及地租開支。

撰文:黃綺敏

攝影:陸智豪 胡智堅

觀音廟的前右方對著The Mayfair的後方窗戶,有傳單位風水因而優越。

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