• 【管理費每月5萬】聚居亞洲超級豪宅傲璇 12位真富豪實名入市大起底
  • 2019-04-27    

 

香港於近十年成為內地走資熱點,本地豪宅猶如淪為「工具屋」,經常傳出具爭議性新聞,包括由恒地(12)發展、曾是全球樓王的天匯於2010年捲入不尋常撻訂醜聞,被地政總署調查。而新地(16)位於何文田的超級豪宅天鑄,早前亦爆出被大批神秘福建內地客,以一炮過20億元橫掃6間獨立屋,情況令人嘩然。

在一片風風雨雨下,不少豪宅被不明買家透過空殼公司持有,被購入的單位也如同空屋,只被留待適當之時向銀行加按或轉手,以作「提款」。幸而,有些豪宅卻非財力豐厚就能買到,還要看身份及地位;聳立於司徒拔道之上的超級分層豪宅傲璇(OPUS HONG KONG)就在發展商太古地產(1972)「審查」下,成為豪宅清泉。本刊查冊發現,十二位富豪業主當中,有十一位都透過按揭,以實名入市,不是「擡」現金、用空殼公司持有。見光程度充足,稱得上「真富豪」。

太古出品向來貴精不貴多,2012年單位開售時,市場曾盛傳其會對買家作審查及評估,絕非價高者得。傲璇多次蟬聯亞洲最貴分層豪宅之位,成交價由3億元起。隨著2015年最後一個單位以呎價9.3萬元,總價5億元賣出;壹週刊亦逐步將這十二戶業主的神秘面紗揭開。

大廈前身為太古董事宿舍,於2010年進行改建,是美國著名建築師法蘭克·蓋瑞(Frank Owen Gehry)在亞洲首個操刀設計的住宅項目。傲璇建於由石座堆疊而成的地基之上,在進一步把大樓升高的同時,亦能減低突兀感,讓整體設計與陡峻的山坡形成一體。由高空望下去,不規則而又甚具流線美態的樓頂就如盛開的花般,與山上其他建築相比,顯得別樹一幟。樓高13層,只有12伙的傲璇位置得天獨厚,位於近山頂之處,自成一國;大樓呈獨一無二的螺旋形狀,環繞式的弧形落地玻璃窗及「船甲板」露台設計,更讓住戶能180度無遮擋地盡享海景﹐氣派十足。

管理費每月5萬 貴絕全港

只有12伙的傲璇每戶設兩個車位,地下另有五個游泳池、 會所、健身室及電動車充電設施等,加上大樓保安模式參照獨立屋設計,極為嚴密,管理費因此不菲;以實用面積計,每方呎費用由9.7至14.2元不等。如以每呎10元計算,單是管理費每月已超過5萬元,比香港不少打工仔月薪還要高。

地下連1樓複式戶A室-丹麥人王沛德

項目設兩個地下連1樓的複式戶單位,其中A室單位是由持有丹麥護照的王沛德(Warburg Allan),以Lead Connection Ltd公司名義購入,作價4.98億元。丹麥服裝零售品牌綾致時裝(Bestseller)始於1975年,歷史攸久,擁有JackJones、Only、Vero Moda及Selected四大品牌,現任行政總裁是最近於斯里蘭卡經歷巨變,痛失三名子女的丹麥首富波維森(Anders Holch Povlsen)。

身為公司高層的王沛德,於1997年被委派開發內地市場,並擔任中國區總經理。隨著集團於內地發展順利,分店遍佈400個城市,超過6,500間;王沛德身家因而大漲,於2012年以50億元登上胡潤百富榜第14位。其內地妻子朱梅珺的哥哥朱勇軍,為上市公司創業集團(2221)的主席,集團自2015年起由建築行業開始轉型至發展餐廚固廢等環保業務;2016年曾進行配股,向投資基金CEF Concept及金利豐(1031)執行董事、「殼后」朱李月華兒子朱俊浩合共發行8,000萬股新股,集資總額1.68億元。

地下連1樓複式戶B室-內地人王薇及劉天超

另一個複式戶單位由新理益集團董事長、上海知名收藏家劉益謙太太王薇及兒子劉天超持有。單位作價4.6億元,由於二人持內地護照,因此需額外付逾億元稅款。曾以170億登上2013年新財富中國富豪榜第13位的劉益謙鍾情太古樓,其女兒早於2012年以8,000萬買入一個西半山豪宅珒然單位。

今年56歲的劉益謙生於基層家庭,在80年代時曾當皮匠、及以開的士維生;後於90年代靠炒賣國庫券及投資股票致富。他於廿多年前開始活躍於古董界,被指「有錢就是任性」,每年會以起碼10億元購買心頭好。戰績彪炳的他包括以2.8億元投得的明成化鬥彩雞缸杯,成交後更曾用此杯飲茶,指:「皇帝及妃子都用過,無非是想吸一口仙氣。」得意收藏另有具600年歷史的、被視為鄭和真跡的明朝佛經,成交價達1402.6萬美元;以及在2015年,以1.74億美元投下莫迪里阿尼作品《側卧的裸女》,創下此畫家作品最高拍賣紀錄。

2樓-柬埔寨背景陳彥略

傲璇的獨特性成功吸引多元買家,除了有丹麥及內地人入市外,3樓單位由被指是柬埔寨富商的陳彥略(Tandijono Holik)及李妙珠(Sam Ang Kanika)以3.69億元買入。作風低調的陳彥略是總統航空的執行董事,惟該航空公司在2007年後停止運作。陳彥略現另有持有灣仔尚匯中層單位,作收租之用。

3樓-賈慶林外孫女李紫丹

要數傲璇最惹火業主,必非全國政協前主席賈慶林外孫女李紫丹莫屬。2015年時,大學畢業僅兩年的24歲李紫丹,以香港永久居民身份不用按揭,一筆過買入3.87億的傲璇單位,成市場一時熱話。

李紫丹就讀美國史丹福大學,主修國際關係和藝術史,曾在知名風投公司紅杉資本實習;畢業後曾任紐約知名藝術家蔡國強的助手,其後做過網絡藝術零售商Artsy。其父李伯潭同樣持有香港身份證,他創立北京昭德投資公司,生意包攬石油、礦業、農業及地產業務,財力雄厚;另多次以公司名義,投資本港商舖物業。2016年,「國際調查記者同盟」(ICIJ)的「巴拿馬文件」揭露不少知名人士在「避稅天堂」開設離岸公司,引起各界極大回響;當時李紫丹就被揭跟李伯潭, 在港註冊成立了昭德醫療控股有限公司,可見二人活躍於香港。

作為江澤民心腹的賈慶林於2018年時,因廈門遠華走私案主角賴昌星去世而再被聚焦;其家族早有把資金泊港的先例,如女兒賈薔早年曾用別名林青購入太古城及西半山敦晧等單位。

5樓-陳紅天及陳姚麗妮

祥祺集團主席、華南城(1668)主要股東陳紅天,30多年前曾在廣東教書,後來創辦祥祺,轉做貿易生意;90年代再涉獵內地房地產,生意愈做愈大。有深圳富豪之稱,身兼全國政協委員的他曾公開回應:「我是香港人」。據知他是於1991年以工作移民,獲得香港身份證。

近年他多次大舉入市,如於2016年以45億元向會德豐(20)購入紅磡One HarbourGate東座全幢,及以21億元向莊士國際(367)買入山頂歌賦山道15號地盤,呎價高達22.8萬元。有指他認為作價3.87億元的傲璇單位只有5,000呎太小,因而放租中。

6樓-袁天凡及李慧敏

6樓單位由聯交所前行政總裁、前電盈副主席袁天凡,以及恒生銀行前一姐李慧敏兩夫婦持有,作價3.75億元。作為本地金融界名人的袁天凡,最為人津津樂道的戰績是於1996年,協助電盈主席李澤階蛇吞象,併購當時勢力強勁的香港電訊。

2000年8月盈動收購香港電訊,袁天凡於高位出售認股權而獲利逾一億。期後他轉買磚頭保值,包括以1.6億元購入前身為比利時領事官邸的山頂白加道豪宅。2015年時,他以約15億元把自住的白加道大屋轉售予阿里巴巴集團主席馬雲,15年間賬面勁賺13億;同年斥資買入傲璇單位。

7樓-錢永勛及劉桂禎

前泰昇集團(687)執董(公司現更名為香港國際建設)錢永勛與摩根士丹利亞洲執董劉桂禎以4.15億元購入單位,二人均屬金融界人士。劉桂禎於摩根士丹利中主力負責處理證券業務,及為企業融資提供諮詢。

錢永勛則曾先後捲入不同官司,包括兩次觸犯酒後駕駛而留有醉酒案底,及在2013年時代表泰昇集團向所有董事(李傑之除外)、祥澤或有關其他人士提起股東代表訴訟,後於2015年辭任董事職務。2016年,泰昇集團獲海航集團入主,代價為26.15億元。

8樓-BVI公司

買家以譽城有限公司(Alpha City Limited),斥資4.3億元買入單位。該註冊地址位於中環律敦治行,現正由金融機構Alter Domus Hong Kong Limited租用。根據交易摘要文件,買家簽署代表為Wong Tak Sum Maggie;惟應只是代買家出面,業主真正身份依然成謎。

9樓-猶太人貝利文

傲璇亦受到不少實業家追捧,如安天時酒庫主席、猶太人貝利文(Raymond Bera)就以4.55億元買入單位。屬家族第三代的貝利文,於1942年出生在上海,居港已有近50年;其於瑞士讀書,獲電子工程學碩士銜。

安天時有近百年歷史,創辦人Mateo Beraha於1919年從法國抵達中國上海,並於1954年正式成立安天時集團。其後於把總部移到香港,取址於金鐘海富中心。到港初期,集團主力發展鐘錶業務,並在中環開設珠寶鐘表行DABERA,經銷名表品牌Omega及Tissot 。80年代初,安天時開始涉足紅酒生意,更成為香港首家高級葡萄酒及洋酒經銷商。集團至目前已發展成多元化業務,如房地產及金融投資等。

10樓-何建重

高雅洋行有限公司董事長何建重為本地傳統廠家,其以4.51億元購入單位。高雅洋行成立於1978年,主要經營批發半身裙及大褸產品,出口至北歐及西歐,每年生意額達5,000萬美元。

11樓-何霖

11樓單位由資深投資者、台灣廠家張彥緒太太何霖持有,作價4.3億元。有「台灣張」之稱的張彥緒做塑膠及化工生意起家,90年代起開始投資房地產,包括炒賣力寶中心,以及在2003年以1億多元購入羅素街銀主盤舊樓,後在2011年以11億元賣出,勁賺10億。

他與「舖王」鄧成波亦曾交手;2004年,張彥緒以5,880萬元買入銅鑼灣軒尼詩道地舖,2011年時他以1.67億元向波叔出售,持貨6年大賺逾億元。

12樓連天台-陳長偉

頂層連天台單位為全幢成交價最高的單位,作價達5.1億元,而業主為福建人出身、恒力投資控股董事局主席陳長偉。1997年起踏足房地產的他於2008年時購入細價股正輝中國借殼上市,把公司易名為恒力商業地產(169);2013年時再將6成半權益賣予萬達商業,套現6.75億元。

精於分散投資的他,於2017年英國脫歐、英鎊跌穿10算時出手,以1.6億英鎊買入英國萊斯銀行倫敦總部全幢;再以年期20年,年租590萬英鎊把辦公室租回予銀行,回報率達3.6厘。另外,陳長偉於2018年亦以150億元買入太古城中心三、四座寫字樓。

撰文:黃綺敏

攝錄:胡智堅 廖健昌

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