• 【投資越南樓】iBanker棄投行高薪厚職創業 識揀單位由賺兩成變四成

  • 發布日期:2019-04-17 10:00
    最後更新日期
    :2019-04-17 12:12

 

「其實香港樓市唔會點樣大跌,但升幅就可能唔係真係咁大。真係已經好貴喇,全世界至貴就係呢度。」

隨著香港樓市愈來愈瘋狂,不少人開始投資海外樓。亞洲銀行家俱樂部創辦人賴遠方放棄摩根士丹利的高薪厚職,創立帝皇地產,專門投資海外樓。

心口一個勇走出投行

心口一個勇走出投行


回看過往十多年的Banker生涯,最深刻的非2008年雷曼危機莫屬。「那段時間出街都唔敢告訴人自己是Banker。」當時可算是賴遠方其中一個低潮。

事過境遷,雷曼風波很快被港人淡忘。

雷曼沒有直接令他離開投行,反而在2011年,賴遠方卻因工作沉悶而選擇離開大摩,自己再創業。三十歲出頭已經做到摩根士丹利執行董事,在一般人眼中已是成功的天之驕子。

他坦言,離開大行不是一個容易的決定,每個人都會認為這是一份好工,每個月有穩定收入,沒有必要冒險創業。加上,當時大仔只有3歲,細女還有一個月就出世。既然明知創業是十分冒險的決定,為何還會踏出自己的舒適區?

「講笑咁講,我成日同朋友講係一個midlife crisis。」他笑言。賴遠方在大摩主要銷售結構性產品,除了複雜,更加是冷冰冰的投資產品。「可能就係自己有passion,想做啲比較好玩嘅嘢,同樣是投資,但我想我啲客戶投資有passion。」

創業路非一帆風順

創業路非一帆風順


賴遠方為節省成本,租用朋友的辦公室一角工作,連清潔打掃都一手一腳自己做。有一次,他忘了自己約見了應徵者,至應徵者到來時仍在打掃。應徵者跟他說約了賴生見工,他叫應徵者在一旁等候。隨即入廁所放低手上的掃帚,再出來見應徵者。該應徵者一臉驚訝地說,「又係你啊賴生。」

而第一個員工亦只做了兩星期就離職,且在離職時跟他說「都唔知其實你公司做咩。」賴遠方指當時都幾尷尬。

創業初期,所提供的投資產品十分多元化,包括名畫、紅酒等,但一個月營業額未必有十萬元,交租後都沒有錢出糧予自己。

「講真,瞓唔著的,或者瞓至3,4點鐘,自己就會起身,真係好恐怖。」

說到公司的轉折點,定是代理海外樓。「嗰時未有越南,我哋公司做泰國(樓)比較多,泰國咁啱拉到一個大發展商,即係同佢都銷售得幾好,所以公司就開始壯大喇。」

大部份Banker都對海外樓盤情有獨鍾,「例如我們現在做最hot的就是越南物業,其實好多Banker都好有興趣,但就真的唔熟,亦冇咁時間了解。」

Banker自己對投資股票、債券已經很熟悉,但海外樓又是另一回事。「可能我以前做開(Banker),明白佢哋諗嘅嘢,即是佢投資嘅概念,佢哋想得到啲乜。因為Banker佢哋諗嘅嘢始終會特別啲,佢哋會要leverage,對於一個Banker嚟講,呢個好重要,佢哋好識計呢啲。即係未leverage回報有幾多,leverage回報有幾多,leverage我可以借幾多。每一件事每一個產品佢哋都會check得好清楚。」

假如沒有做好功課,是很難去說服他們。因為Banker自己一眼就睇得出有啲問題,佢就唔會投資。

升兩成賺四成
升兩成賺四成

近年開始投資越南樓,賴遠方兩年半前以180萬買入物業,現價已升至270萬,兩年半時間升值五成。

假如懂得揀特色單位,有機會整幢物業平均升兩成,但你所買的單位可以升四成。因為可能整個項目總共200個單位,只有兩個特色單位,升值潛力倍升。

當然,180萬升至270萬,或者甚至乎升至400萬,在香港絕對是很快可以發生的一件事,但現價已這麼貴,未來是否仍可升得如此多?

不少客戶看好越南是因為他們看到的是一個20年前的上海,或者20年前的大陸,這個200萬的物業,分分鐘有一日升至1000萬。

不過,投資海外樓始終有一定風險,近年越南盾持續貶值,由2014年高位0.00037跌至近日的0.00034,跌幅達8%,蠶食投資回報。

加上,越南物業市場透明度較低,在2018年全球房地產透明度指數(GRETI)排行榜顯示,越南在158個市場中排第61位,香港則是排第13,相比之下,越南物業市場仍欠缺透明度。

撰文:詹詠渝

攝錄:蔡福生
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