• 【大灣區樓恐怖真相】直擊現樓疑用輕飄飄石膏磚 詹Sir:幅牆差唔多必散
  • 2018-08-22    

 

近年愈來愈多大灣區新樓盤推出市面,讓一眾想投資磚頭,但面對香港樓市卻步的港民嘗試一下做業主的滋味,連特首林鄭都呼籲大家到大灣區買樓。這次記者來到廣州佛山區,親身看看「海淪堡.愛Park」,這個自稱三核心交匯的新公寓樓盤。

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「海淪堡.愛Park」發展商為海淪堡地產集團,於2017年尾開盤,共有10座,包括5座平房及複式公寓大廈,另外5座為獨立屋,現未完工。樓盤其中一個賣點為鄰近廣州南站,但要留意一點,因高鐵香港段至今仍未通車,記者實測,從香港上水站出發,前往樓盤需時約三小時車程。

香港代理曾經紀及佛山當地周經紀強調「海淪堡.愛Park」有齊內地樓宇銷售必備五證,包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》及《商品房銷售許可證》:「呢啲證件係證明呢棟樓賣得,產權清晰。」曾經紀指港人如購買單位,會於付款後指定日子收到「紅簿仔」,即房地產證,「你有紅簿已經好穩陣㗎啦!」周經紀表示「海淪堡.愛Park」這樓盤銷售反應熱烈,「有四成買家是香港人」,但就記者銷售現場所見,週末場面的確熱鬧,但卻不見港人蹤跡。

經紀帶記者到清水樓視察地盤環境,記者發現大量磚頭堆積在路邊及工人手推車上,更發現所有磚頭都出奇地輕身,連女記者也能輕易單手拿起。隨即詢問兩位經紀這些「輕磚」來源及用途,兩位一臉愕然,啞口無言,紛紛表示「唔知喎真係⋯⋯我都唔係好知⋯⋯」記者再問會否用作起樓,兩位則極力否認,曾經紀見記者露出懷疑表情,馬上再解釋:「呢啲係拆出嚟,呢啲係臨時搭建啲唔知咩拆出嚟!」周經紀見狀立即加把口:「係啊,全部臨時拆出嚟㗎!」,但就記者現場所見,卻沒發現類似臨時建築,真是信不信由你。

周經紀疑為轉移記者視線,隨即大爆自己是前碧桂園經紀,而大部分碧桂園(2007)樓宇都倒塌了,「好怕跟客戶去收樓,一般叫我都唔去。」他指原因為碧桂園的裝修公司都靠外判商承包,又指碧桂園是國契,即有「呀爺照住」:「所以依家出咗問題,佢地啲工程停哂,包括七個地方,杭州、武漢、陽江⋯⋯全部出現問題。碧桂園依家同國家有關係,以前話係五星級的家,現在都開玩笑話佢係五星級大亨,哈哈!」

事實上,內地樓盤質量參差,風險高的確有跡可尋。根據內地媒體報道,2017年至今,碧桂園已發生5宗致命地盤意外,至少已奪10命,其他意外包括嚴重漏水、承重橫樑斷裂、牆身出現裂縫等,更出現業主集體拒收碧桂園單位情況出現;不少香港網民表示「中過伏」,指香港多間銀行也拒絕為內地樓盤做按揭。

專業驗樓師詹濟南觀看有關輕磚片段後指那些輕磚似是石膏磚,質量只屬一般。「做主結構就一定唔得,間隔就有機會,但一定承受唔到重物品,如吊牆櫃。」他又提醒買家,石膏磚牆如欲裝修,要留意裝修師傅會否使用電鑽和電炮,「香港人鍾意收電線於磚內,但一定要入筍,但佢地嘅磚我睇就無筍口位⋯⋯一般裝修師傅一用電炮,成幅牆會散哂,唔好話國內,就算香港用石膏磚,莫講話大功率的電炮,即使細功率,都即散,必散啊!所以佢(海淪堡)送裝修比買家都有佢理由。」

「海淪堡.愛Park」複式單位參考售價(根據經紀當日報價):

複式單位:第3座9樓11號

建築面積:530呎

售價:人民幣1,050,554元(約港幣120萬元)

呎價:人民幣1,176元/呎(約港幣1,350元/呎)

撰文:財經組

攝錄:財經組



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